9.24新政后，A股上证指数连涨4个交易日至3087.53点，距离3100点仅一步遥远！9.26会议的定调堪称“最强音”，无论股市还是楼市，市场情绪全面看多！楼市方面，降准、降息、降二套首付比例、降存量房贷利率四箭齐发，细则陆续推出，9.26会议高层直接发话要促进房地产市场止跌回稳！9.27广州南沙放开限购，9.28北京五环外放开限购，9.29广州、上海、深圳再次全面或部分区域放开限购，楼市必须止跌回稳，这是任务！贝壳数据显示，9.24新政后，厦门日涨价房源数火箭般速度飙升！![]()
有业主粉丝反馈收了3万定金打算违约不卖了。而不少有购房需求的粉丝非常焦虑，都来问我，天哥，现在房价还会跌吗？可以进场了吗？大家要相信我D的执行力，这次市场没有理由再观望了，据传厦门也口头传达不许新盘调备案降价了，现在正是入场买房的好时机！厦门新盘哪家强？
结论：买学区、地段、产品、价格均好性的新盘！
对于新盘，还要再加一条，买确定性的，七星湾TOD·璞盛绝对值得推荐。
上一次我更新厦门市中小学幼儿园在职名师人数榜单时，只到了2022年底，今天我们更新到2023年底了，从图中可以看到，市教科院确实在厉害啊，名师数量超过了厦门一双外，毕竟人家承担着指导、组织、管理、协调全市教育科研、教学研究、教育培训和教育信息技术等工作，还负责市级统考科目命题工作。当初岛内的市属小学——教科院附小投用时，周边房价普涨高达50-85%，是后来因为要摇号划片招生，才让房价压下去的。直到今天，岛内第四片区的湖滨小学片区依然全员摇号，故宫小学/滨北小学片区摇号率高达70%！教科院附小如果不好，他们会年年这么疯狂地参与摇号吗？道理很简单，一点即通。为啥我敢笃定七星湾TOD·璞盛旁的市教科院附属中小学会很强呢？市教科院给了自己首所附属小学很大支持，要么是指导新教师快速成长，要么是经常安排一些泰斗去学校讲学，更何况市教科院搬来七星湾，和市教科院附属中小学作邻居呢？市教科院附属中小学学区预期不错，毕竟是市教科院首所附属九年一贯制学校啊，还是邻居，这是门面，也是未来要拿出手的牌面！再则，如果大家分析同安区每年中考数据就会发现，市属校都遥遥领先。2023年同翔片区中考P值排名，同安一中滨海校区、厦门实验中学、同安一中轮山校区分列1、2、4名，第3名是科技中学翔安校区，可见同安区市属校多强吧。再来看看2024年中考，厦门岛外四区数据里可以清晰地看出，岛外前10强初中校里市属校占据7强（市属校厦外集美校区走保送应列入排名）！厦门岛外共64所初中，很多因为前1000名0人未列入排名，岛外排名最后的翔安一中也能位列第18名，一中海沧校区都能位列第12名，这里我还漏列了2023年中考同翔片区P值第2、3名的厦门实验中学和科技中学翔安校区，他们都是市属校，优秀生源以保送为主！至少目前在岛外，大数据可以看到，除了少数区属强校外，几乎就是市属校的天下，排名非常靠前！那你们觉得市教科院附属中小学会差吗？当然不会呀。生源质量来看，翔安一中是因为有招大量外口生源，一中海沧校区是因为前几届中考商品房生源占比很少，除去这两所市属校，再看其他市属校排名有多高，一目了然啊！市教科院附属中小学最后划片未知，七星湾TOD·璞盛与市教科院附属中小学一路之隔，步行30余米即达（具体以教育局划片为准），规划4064户，按小学部一个年段360个学位，住户小一学位比至少4064/360=11.3:1，这个生源质量是很OK的。看上面成绩，岛外认市属校是有原因的，确实好。你们想想是不是？市教科院附属中小学的生源质量肯定是有保证的，代入前面市前1000名排名来看，妥妥的岛外第一梯队优质学区！有些新粉可能不熟悉厦门新盘，我简要介绍下。作为岛外首个区域统筹开发TOD项目，七星湾TOD·璞盛是定位改善，约66万方的滨海都会大城，包括4个住宅地块和1个约8万方的自持购物中心。目前在售户型有约65平2房、77-89-105平3房、115-119平4房，以及为数不多的约185-200平瞰海大平层。这次一期实景剧透图果然没让大家失望，再次体现了TOD的态度和产品力！外立面融入了闽南白鹭振翅的滨海风格，超高窗墙比有木有，这种设计可以将增强采光性和通透性！![]()
一期景观面积约1.8万平，中心的集中绿地约9000平，整个小区休闲景观设计打造7大主题功能区，由3大功能模块组成：礼仪轴线，儿童主题乐园，休闲运动。七星湾TOD·璞盛产品迭代性太强了，无论是仪式感、架空层设计还是园林打造，就连地下入户大堂，都有浓烈的星级酒店礼遇风，仪式感满满。![]()
![]()
![]()
小区独创厦门以儿童乐园为主题的架空层/园林设计，3#、5#楼架空层7米，分别设计为女孩风格的城堡游玩空间、男孩主题的儿童乐园，打造纵向立体，多场景、多玩法、无界限多空间融合的游戏体验，同时玩法上兼顾儿童喜欢跑、跳、攀、爬等特点， 针对性设置滑梯、爬网、平衡木等打造沉浸式的游玩体验。![]()
△ 一期3#、5#儿童主题乐园效果图过程稿
以前的产品其实罕有多功能场景架空层，七星湾TOD·璞盛的架空层设计，确实是极大丰富地业主的休闲娱乐活动空间，除了3#、5#架空层用于儿童乐园，6#架空层设置了会客、茶室和棋艺区域，7#架空层设计为手作教室和阅读室，9#架空层设置了健身区和乒乓球室。园林设有双重会客厅——森系会客厅+游艇会客厅，采用钢结构+铝板，融于约850平社交式场景氛围草坪，既有仪式感，又是业主休闲的好去处。此外，小区设置约300米有氧健康环形运动跑道，跑道设计以厦门地铁线为引，形成跑道站点，沿主园路设置运动热身区、跑道起终点，缓冲区等，并且在跑道一侧结合设置立定跳远、1分钟跳绳、儿童竞速跑，篮球、足球训练场，以及跳房子等儿童游乐场地。
△ 游艇会客厅
七星湾TOD·璞盛的6#楼约200㎡实景装修体验馆将于10月1日预约，4房3卫双阳台瞰海大平层，仅22套。私享定制的子母门，约2.5米礼仪玄关，堪比五星级酒店的行政双套卧（其中约33平奢阔主卧套房阔），约43平LDK全景舱奢阔会客厅，双盥洗系统+独立浴缸，270 度超广角全景落地窗，约30米高定观景面（东侧约19.8米巨幕景观面+南向约10米景观面），对望五缘湾、翔安新会展，整个环东海域绝美海景尽收眼底。
![]()
买200平产品的业主在这66万TOD大城里居住和生活的情绪价值拉得满满的。题外话：大家发现没有，接下来改善为王，TOD真的不会去浪费每一个能开发瞰景大平层的机会。除了七星湾，再比如海沧中心TOD·璞瑞183平和湿地公园TOD·璞瑞230平大平层，地段资源禀赋也都很高，更大的建面有了更多高定设计空间，以臻藏酒店式大平层度假风格，无风雨归家徊游系统，以及对产品设计和实景呈现的反复打磨，致敬每一位为美好生活而奋斗的业主，而大家评价也都很高，有条件的家庭确实值得买入这种稀缺大平层。要说TOD和其他楼盘到底有什么不同，我认为不只是单纯的地铁直通社区，而是TOD对于板块的统筹开发和规划，自己建设配套，把我们生活所需的衣/食/住/行/休闲等所有要素都串联起来、步行可达，不再单纯依赖外部配套，我觉得这才是TOD的核心优势。高层已经表态，要促进房地产市场止跌回稳，厦门楼市预期彻底打破，现在入手七星湾TOD·璞盛正当时！七星湾TOD·璞盛可谓自城一体，用了约22%的体量来自建配套，前瞻规划串联周边学校（市教科院附属中小学）、地铁（地铁6/9号线洪塘头站）、产业（美峰智谷）、环东浪漫线（彩虹跑道——厦门最美滨海浪漫线）、公园（美峰公园——厦门最大生态公园，及美峰体育公园、科创公园）、五星级酒店群（七星湾波特曼酒店、万豪酒店、万丽酒店）等等，形成半径约400米丰富配套、步行友好的未来都会大城，实现了同安与集美这个边界的消融。也有很多粉丝私信我问“七星湾TOD4千多套的大体量，适不适合现在入手？”。我个人觉得应该从几个维度来看这个问题：
第一，其实每一个在售楼盘所在的板块都有大量的一二手存量和未来新增供地，所以体量这个问题并不是单盘的情况；第二，全国开发商现在都是以销定产、分批开发，卖多少再建多少，维持供需和资金成本的平衡，就如七星湾TOD，也是分地块逐步开发、配套先行，而且每个地块的户型产品都在进行迭代和差异化打造，每个地块也有各自的优势；第三，七星湾这个板块目前的城市界面、教育/休闲/产业等配套呈现度都是岛外新城首屈一指，买进来无需过多的等待就能享受丰盛生活....
配套先行。9号线一期26年建成，家门口的洪塘头站很快就要开了，3站即达嘉庚体育馆。西亭官任站进岛目前要5站，未来6号线建成也要3站，但是两边房价对比下，位于集美桥头的七星湾TOD·璞盛还是更有性价比。市教科院附属中小学大概率明年投用。前文说过，2024年中考数据拿出来一看，岛外市属校个个能打，特别是同安市属校，到时候七星湾TOD·璞盛旁的市属校（具体以教育局划片为准）可以通过补充商品房生源或择优形式，又或者班级数少开来维持生源纯粹性，而且生源肯定会维持纯粹的。
今年无论是中考数据出来后对岛外市属校的感悟，还是说七星湾TOD·璞盛这过硬的产品力，都坚定了我以前对其的价值判断！加之目前七星湾TOD·璞盛这价格也是嘎嘎香，爱了，爱了。![]()
10月1日，七星湾TOD·璞盛约200㎡湾海环幕大平层实景装修体验馆将首度公开，顶藏七星湾，一席纳山海，值得期待的高阶居所！PS：本文仅代表天眼茶楼公众号观点，仅表述周边配套设施情况，不构成学区承诺，实际的学区情况以政府部门公示信息为准。
