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土拍讯 今日（11月20日），苏州高新区浒墅关、太湖科学城2宗低密住宅地块成交，总成交面积120.2亩，成交总价约11.05亿元。
最终：
高新区太湖科学城Z28号地块由江苏兴宸房地产开发有限公司&苏州科技城城乡一体化发展有限公司竞得，楼面价12500元/㎡。
高新区浒墅关Z29号地块由苏州永昌置业有限公司竞得，楼面价11000元/㎡。
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1、楼面价12500元/㎡！高新区太湖科学城或将迎叠墅产品今日上午10点，高新区太湖科学城Z28号地块开启限时竞价。该地块在挂牌期有1轮报价。今日开拍后，无新报价，最终由由江苏兴宸房地产开发有限公司联合苏州科技城城乡一体化发展有限公司竞得，成交总价51746万元，成交楼面价12500元/㎡。![]()
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| 地块航拍图，未经允许，严禁转载
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Z28号地块位于高新区太湖科学城板块，最大容积率仅1.02，这是近年来板块内出让宅地中容积率最低的地块。另外，该地块限高30m，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，未来或将打造叠墅+洋房的低密改善住宅。该地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡。地块周边文教资源充足，一路之隔为东渚实验小学、龙惠幼儿园，往东约300米还有苏州高新区第三中学；此外，附近有时尚水岸商业广场、苏州高新区文体中心等配套。整体来看，地块周边开发成熟，城市建面较新，未来生活氛围浓郁。
2、楼面价11000元/㎡！高新区浒墅关将迎低密改善大宅今日上午10点30分，高新区浒墅关Z29号地块开启限时竞价。该地块在挂牌期有1轮报价。今日开拍后，无新报价，最终由由苏州永昌置业有限公司竞得，成交总价58773万元，成交楼面价11000元/㎡。
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| 地块航拍图，未经允许，严禁转载29号地块位于高新区浒墅关板块，紧邻汇金广场，周边还有大润发、惠丰商业广场、浒墅关文体中心等配套，临近高新区高架桥等主干道，驾车出行便捷，周边多个醇熟小区围绕，交通便利。地块东南侧是在售新盘中建虹溪璟庭，容积率2.2，建面105-143㎡，以高层、小高层为主，市场表现亮眼，目前成交均价2万/㎡。今日成交的29号地块最大容积率1.35，限高48m，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，未来或将打造洋房、小高层住宅产品。对比周边高层住宅产品，具有一定的优势。另外，该地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡。| 地块示意图
土拍大数据显示，地块西侧还有一宗相邻的待出让地块，编号苏地2024-WG-Z34号（以下简称Z34地块）。该地块最大容积率为1.2，略低于Z29号地块，其他规划条件基本一致。另外，Z34地块起拍楼面价11500元/㎡，比Z29号地块高了500元/㎡。
可以预见的是，明后年高新区浒墅关将迎来一部分低密改善住宅产品，周边置业群体拥有更丰富的选择。
