今日，无锡四批次土拍顺利落锤！
本次共成交10宗地块，涉及梁溪、锡山、惠山、新吴以及滨湖。总出让面积超38万㎡，总成交价约61.5亿元，最高楼面价19459元/㎡，最低容积率1.03，全部底价成交。
值得一提的是，一直备受关注的梁溪区竹园里A地块以19459元/㎡楼面价顺利成交，被北塘益民投资竞得，为本批次楼面价最高地块。
地块位于“龟背城”沿线片区，西侧紧邻在建中的地铁5号线，地铁上盖项目；2km范围内尽享三阳广场商圈、太湖广场商圈、清名桥历史文化街区、西水东商业街等众多优质配套，一站式高品质生活咫尺即达。
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房地产市场方面，距离地块最近的为安居仁恒·夹城里项目，在大平层同类型产品上领跑全城。周边还有银城天元世家、绿地西水东、蓝城南门·小团月庐等成熟高端住宅环绕，居住水平逐渐提高。
根据规划，竹园里A地块仅1.05容积率，住宅建筑高度≥12m且≤54m，在高品质住区建设的政策利好加持下，差异化产品能迅速填补市场空白。
在本次土拍中，央企、国企依旧是主力。从短期市场来看，“底价成交”的现状难以改变，大概率城投托底将成为常态。
但其中也不乏民企身影，博物馆地块（XDG-2024-53号地块）由滨湖建发控股的无锡市城瑞建设有限公司以69809万元成交，楼面价15997元/㎡。据了解，该项目是滨湖建发与世纪金源集团联合竞得，将成为世纪金源集团继南长里和隐山之后，在无锡的第三个项目。
当前，房地产行业已接近“量升价稳”的阶段，尽管离摆脱行业危机仍有较长距离，但政策红利、城市回暖给行业已重新注入了信心，房企拿地复苏也势在必行，后续其余地块也将引入社会资本共同开发。
进入第四季度，无锡开启了密集挂地模式，接连挂牌了25宗优质宅地，且都呈现低密、位置优、配套完善的特点。
五批次土拍挂牌14宗优质地块，不乏小娄巷南侧地块、海力士医院北侧地块等优质项目。总出让面积超53万方，出让总价83.9亿元，最高起拍楼面价21488元/㎡。将于12月4日9点30分竞拍。
六批次共有11宗地块出让，分别为梁溪4宗、锡山3宗、惠山3宗和经开1宗，总出让面积54.4万㎡，起拍总价约75.3亿元！起拍楼面价最高为19800元/㎡，最低容积率为1.01，将于12月18日9:30竞拍！
