近日，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份我国商品房成交同比实现上升，自去年6月份以来连续下降后首次实现增长。
同时，根据国家统计局公布的房地产行业数据，2024年1-10月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1-9月份分别收窄1.3和1.8个百分点，月度改善幅度达到今年以来最大值。
纵观无锡房地产市场数据，惠山区再次亮眼呈现。
具体来看，今年1-10月，惠山区新建商品住宅共成交2133套，总成交面积24.37万㎡，成交金额46.06亿元。其中，9月新房成交面积2.84万㎡，是当月无锡成交面积最高的区域；10月共成交314套，突破310套，是今年无锡各区中单月成交最高的区域。
那么，缘何惠山区能率先扛起无锡楼市回暖的大旗？
政策方面，10月，中央定调“要促进房地产市场止跌回稳”，房地产重磅宽松政策全面上线，持续释放稳定房地产市场的积极信号。
近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布税收新政，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难等方面。
| 米兰A地块项目效果图
为了深度支持增需求、去库存，惠山国控和惠山科创积极推出楼盘“以旧换新”业务。
长安里、国控绿城桂语和风、国控朗诗熙惠府、惠芯璀璨等项目针对无锡全市（含江阴、宜兴）、常州全市的存量二手商品住房、优质公寓、优质商铺参与“以旧换新”；米兰A地块针对惠山新城存量二手商品住宅，支持一换一、多换一（详情可咨询售楼处）等形式。
“以旧换新”以来，多个活动楼盘取得不菲的成绩，充分激活市场、提振楼市信心。
亮眼的数据还离不开“优等生”的贡献。
今年以来，惠山区大华锦绣前城、建发静学和鸣、万科樟湾国际等楼盘多次荣登无锡市新建商品住宅月度销售TOP10榜单。
10月，大华锦绣前城成交金额1.98亿元，成交面积0.93万㎡，超过华侨城·雲湖别院、中信泰富玖映蠡湖、西水东·檀宫等项目，成为当月双料冠军；9月，建发静学和鸣成交金额1.95亿元，成交面积0.86万㎡，均位居TOP榜前三。
此外，西漳片区的万科樟湾国际、惠山新城的华发四季、洛社的青云琚、云锦东方等项目也多次位居无锡新建商品住宅月度销售面积TOP榜单前列。
土地市场作为房地产行业的一级市场，一方面因其供给量、价格、容积率等要素影响着整个房地产市场的稳定性，另一方面也反应着城市的发展重点和方向，影响着居民的住房条件和生活质量。
今年以来，惠山区调整土地市场供应节奏，整体减少供应量，提高供应地块质量，加大低密度地块供应。2023年，惠山区共成交了9宗涉宅用地，其中容积率≤1.5的地块有2宗，占比为22%；容积率在1.5-1.8（含1.8）之间的地块达4宗，占比约44%。
截至目前，惠山区2024年共挂牌了9宗涉宅用地（包含2宗定销地块），其中，容积率≤1.5的地块有4宗，占比达44%；容积率在1.5-1.8之间的地块有2宗，占比约22%。
土地属性的低密化趋势，在一定程度上催生了高端住宅产品。
| 印山·樸园效果图
位于洛社的青云琚由惠高新国控和龙湖龙智造建管携手开发，打造洋房和小高层产品；米兰A地块由惠山国控独立操盘，拟建4栋4层叠墅、3栋6层叠墅以及1栋9层洋房；位于阳山的印山·樸园由惠源置业与绿城联袂打造，拟建10栋4层住区，户型建面约216-229㎡，是惠山区首个宋风美学墅居作品。
不难看出，在人居产品趋于同质化的当下，“低密”也将助力房企破圈，赢得市场的认可。
值得注意的是，今年已经挂牌的9宗地块中，新渎路与环山路交叉口西北侧地块和洛社老镇区1号地块容积率低至1.01，是惠山区乃至无锡都少有的低密宅地，稀缺性有目共睹，未来或将成为锡城楼市新“爆款”。
