土拍讯 今日（11月21日），如皋市成功出让1宗普通商品房用地，编号R2024059。地块位于如城街道中山西路北侧、志颐路西侧，占地54109㎡，容积率1-1.8，建筑限高60m，未来预计建成洋房、小高层、高层等低密住宅产品。
最终，地块由如皋市沐洋地产开发有限公司竞得，成交金额68988.975万元，成交楼面价7083元/㎡。
| 地块卫星图
区位交通：地块位于花城大道东侧、中山西路北侧、志颐路西侧，交通极为便捷；
医疗配套：地块周边分布有如皋文慈医院、如皋人民医院、如皋中医院等，可满足日常就医需求；
教育配套：地块南侧是志颐小学，周边还分布有光华幼儿园、如皋市实验小学、如皋市实验初中、如皋市外国语学校等，教育资源丰富；
生活配套：地块周边分布有文峰大世界、万都广场、正翔商业广场等，商业氛围浓厚；
运动休闲：地块北侧紧邻如泰运河，东侧距离国家4A级旅游景区——如皋水绘园也仅2.7km，生态环境怡人。
交通格局加速升级
区域发展豁然开朗
近年来，如皋加速构建“一个深水良港、两条过江通道、三座高铁站点、五条高速公路”的对外综合交通体系，沪苏通长江公铁大桥、张靖皋长江大桥等一批重大交通基础设施的加快建设，打通了如皋“任督二脉”，使如皋跨越长江天堑，发展格局豁然开朗。
近日，张靖皋长江大桥的建设再次传来新消息。11月18日，由中铁大桥局承建的世界在建最大跨度悬索桥——张靖皋长江大桥南航道桥北锚碇首个大隔舱水下封底施工完成，标志着北锚碇施工进入快速推进阶段。
| 项目效果图
张靖皋长江大桥起自南通市如皋市，止于苏州市张家港市，连接江苏省苏州、泰州和南通，大桥全长约29.8km，其中跨江段全长7859m，含两座航道桥，分别主跨2300m的南航桥道。南航道桥为主跨2300m超大跨径悬索桥，拥有六项“世界之最”、六个“世界首创”。
张靖皋长江大桥是我国“十四五”期间重点推进的过江通道项目，不仅对推动长三角区域一体化发展、长江经济带发展具有积极影响，更对我国“八纵八横”战略布局的推进、建设高水平的扬子江城市带具有重要意义。
本土房企强势布局
项目入市有一定去化压力
据土拍大数据显示，11月20日，地块周边成功出让4宗宅地，编号R2024057、R2024058、R2024060和R2024061。4宗地块位置相邻，总占地261.64亩，总成交金额21.68亿元，成交楼面价最高7969元/㎡。
| 地块卫星图
其中，R2024057、R2024058地块位置相邻，容积率均为1-1.6，分别由南通皋腾建设开发有限公司、江苏润皋置业集团有限公司竞得，成交总金额12.73亿元，成交楼面价均为7969元/㎡。
R2024060、R2024061地块位置相邻，容积率均为1-1.8，分别由如皋市沐洋地产开发有限公司、富港建设集团有限公司竞得，成交总金额8.95亿元，成交楼面价均为6667元/㎡。
4宗地块与今日成交的R2024059地块相距不到1km，可共享周边各项配套。R2024059地块容积率1-1.8，建筑限高60m，与上述地块规划条件相似，未来项目入市或将互为竞品。
此外，近两年地块周边还成功出让过8宗涉宅地块，包含6宗住宅用地和2宗商住用地，均由中皋置业竞得，总成交金额26.21亿元，成交楼面价最高5417元/㎡。
| 地块卫星图
6宗纯住宅地块容积率均为1.6-2.0，且均将打造成面宽不宜超过60m、高度不超过80m、层高不应小于3m的高层住宅项目。2宗商住用地容积率均为1.6-1.8，其中商业部分沿广福路、益寿路布置。
8宗地块目前也暂未开发，但在价格上占据一定优势，未来待项目入市可为区域新房市场积极补仓。
