奥体板块楼面价被刷新，杭州3宗宅地顺利成交

楼市 2024-11-20 17:30 江苏

土拍讯 今日（11月20日），杭州土拍落幕，3宗地块顺利成交，总成交面积105亩，总成交金额51.4亿元。

3宗地块分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体板块和下沙单元金沙湖三个板块。

经过多轮竞价后，最终，滨江、兴耀房产和自然人洪礼昌分别成功竞得地块。

地块成交详情

成交看点

1、刷新奥体宅地成交楼面价记录！溢价率33.85%！滨江竞得124号地块

上午9点20分，奥体板块124号地块正式开始竞价。地块吸引了绿城、滨江、兴耀、保利、中海、华润、招商、大家、建杭、金帝、伟星、海威等多家房企参与。

地块开拍约1小时左右，地块楼面价就已超过奥体核心豪宅杭州壹号院的限价48100元/㎡。

经过49轮的报价，最终，滨江成功竞得地块，总价395430万元。作为奥体首宗不限价地块，该地块的地价表现也是十分亮眼。竞拍约半小时后，就超过之前的限价4.6万/㎡，最终，成交楼面价来到了48186元/㎡，溢价率33.85%，刷新了奥体板块宅地成交楼面价纪录。地块未来新房售价或将突破“7”万/㎡。

|来源：浙江省自然资源网上交易中心

该地块地段有双学区的预期（文渊实验小学+初中），整体来看，还是比较不错的。

板块目前暂无新房可售，区域改善需求亟待补充。此前板块新房开盘即售罄，绿城晓风明月轩、望阙轩等盘中签率仅10%左右。地块周边二手房价格在6-7万/㎡不等。

丨来源浙江省自然资源网上交易中心

2、楼面价13564元/㎡，兴耀房产竞得上城区石桥单元地块

今日9点10分，上城区石桥单元地块准时开拍。1轮竞价后，兴耀房产成功拿下地块，成交总价73701万元，楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。

|来源：浙江省自然资源网上交易中心

石桥板块在主城区范围内属于刚需入门级区域，也是不少购房家庭的重点关注的高性价比区块。此前板块内出售的楼盘如绿城溪映明月创造了不小的摇号热度。

值得一提的是，尽管石桥单元地块与绿城溪映明月仅相隔一条马路，两项目却隶属于不同的行政区，未来新房学区划分上或许会有不同。

板块内暂无新房在售，后期还有多宗宅地即将入市。入市后能否刷新板块前期新房限价，我们也拭目以待。

丨来源浙江省自然资源网上交易中心

3、自然人洪礼昌溢价64.55%竞得金沙湖板块地块，创下今年溢价率新高

金沙湖板块地块同样备受瞩目。经过35轮的角逐，最终洪礼昌成功竞得地块，成交总价44611万元，楼面价24847元/㎡，溢价率64.55%，创下了2024年杭州土拍最高溢价率！

|来源：浙江省自然资源网上交易中心

地块容积率仅1.3，建筑限高≤36m，未来大概率打造洋房或叠墅等品质项目。

今年，金沙湖所在的下沙区域已经出让了6宗涉宅地块，除了兴耀 · 沐晴川和久映颂月府已经入市外，其余地块都尚未入市。如今，下沙住宅项目又添一员，意味着，日后下沙新房竞争将更加激烈。

丨来源浙江省自然资源网上交易中心

END

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