土拍讯 今日（11月22日），宜兴宜经挂[2024]14号和15号公告中，4宗地块迎来集中竞拍，4宗地块总面积超11.85万㎡，成交总价约9.32亿元。
1、本土房企竞得徐坝临河宅地
成交的4宗地块中，徐坝片区A-31、A-33两宗为商住混合用地，均由本土房企竞得，成交总价5.526亿元。
A-31地块由宜公投置业有限公司竞得，占地面积30418㎡，容积率1.0>且≤1.5，成交总价25630万元，楼面单价5617.29元/㎡。
A-33地块由阳羡新农村建设有限公司竞得，占地面积36054㎡，容积率1.0>且≤1.5，成交总价29630万元，楼面单价5478.82元/㎡。
根据规划条件，两宗地块建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤54m。新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
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2、打造充满活力的主城西北门户
地块临近芜申运河风光带，水系资源丰富，团氿湖景一览无余。地块周边人口稠密，商业发达。周边红星美凯龙、麦德龙等商业配套，可满足居民日常购物需求；附近还有金城小学、外国语学校、规划全民健身中心等完善的配套预期烘托出该地块的价值。
地块所在的宜城街道徐坝片区规划依托团氿景区景观资源，构筑配套完善、宜居宜业的氿北新城，打造充满活力的主城西北门户。
| 地块卫星图
周边配套
交通配套：阳泉西路、宜北路、342省道、沪宜高速、宜兴汽车客运站
商业配套：麦德龙、红星美凯龙、大统华
文体配套：氿滨公园、团氿湿地公园
教育资源：金城小学、湖滨实验学校、无锡外国语学校、树人中学、阳羡高级中学、宜兴外国语学校
医疗资源：宜兴海吉亚医院、红塔医院、宜兴市中医医院、宜兴市眼科医院
3、周边在售新房项目较少
土地市场方面，昨日成交的城北片区曲坊B-31地块（成交楼面价6113.24元/㎡）以及10月30日成交的B-20地块（成交楼面价6096.39元/㎡），距今日成交地块直线距离约3km左右，两宗地块也均由宜兴市阳羡新农村建设有限公司竞得。
房地产市场方面，目前地块周边在售新建商品住宅小区较少，主力在售的栖氿云璟为宜兴首个第四代住宅项目，项目在售建筑面积约113-143㎡户型，今年10月首开去化率超80%，销售金额突破1亿元。
今日成交的两宗宅地规划容积率1.5，未来地块建设可为区域新房市场积极补仓，也将为芜申运河沿线提供更加灵动的形象界面，实现城水交融。
