土拍讯 今日（11月23日），南通海安成功出让一宗普通商品房用地，编号2024032001。地块位于开发大道东侧、丁祠街北侧，占地68050㎡，容积率1-1.5，建筑限高60m，未来预计建成低密洋房、小高层等业态高端湖景产品。
最终，地块由海安市城建开发投资集团有限公司竞得，成交金额61245万元，成交楼面价6000元/㎡。
| 地块卫星图
交通区位：地块位于开发大道东侧、丁祠街北侧、创新北路南侧、滨湖路西侧，交通出行较为便捷；
教育配套：地块周边分布有海安市开发区实验学校、新生幼儿园、南通理工学院（海安校区）、海安市立发中学等；
医疗配套：地块南侧有海安市上湖医院，东侧有海安新生医院；
娱乐休闲：地块紧邻上湖风景区，生态环境极佳；
周边项目：地块周边分布有上湖春晓雅苑、云樾湖畔、悦·上湖花园、丁祠花苑、立发花苑等。
全力构建“城市副中心”
打造宜居、宜业、宜游品质之城
2024032001地块所在的上湖创新区是海安城市副中心，位于主城区东南方向约3km，规划总用地面积9.8平方公里，核心区距离沈海高速海安道口约2km，距离盐通高铁海安站约3.5km。
区域规划形成“环湖聚心、区块协同”的总体布局，即以上湖湖面为中心，东西南北分别布局“科教文创、医疗康养、国际合作、创新创业”四大功能板块，建成后不仅是一处“创新引领、人气聚集”的科创高地，更是一座“城湖一体、只此青绿”的生态宜居之城。
| 效果图
目前，区域内教育、医疗、商业等优质公共服务资源齐全，是优质的宜居、宜业、宜游之城。地块南侧的海安上湖医院占地面积146亩，按三级甲等医院标准建设运营，其中项目一期用地96亩，投资约11.5亿元，规划床位800张，包括500张综合医疗床位和300张妇幼保健床位，建筑面积14.76万㎡。
此外，地块南侧还规划建设环湖区域首个高端商务办公项目——湖西总部集聚区，占地面积约3.7万㎡，地上计容建筑面积约11万㎡，其中商务办公8.4万㎡，主要功能业态包括商务办公、金融服务、餐饮零售等。
地块周边教育资源也较为丰富，海安市开发区实验学校、新生幼儿园、南通理工学院（海安校区）、海安市立发中学等均分布在地块四周，可满足各学龄段小孩入学需求。
区域新房市场久未上新
项目面市可积极补仓
据了解，地块周边分布有上湖春晓雅苑、云樾湖畔、悦·上湖花园、丁祠花苑、立发花苑等优质住宅项目，住宅氛围浓郁。新房项目仅上湖春晓雅苑100-124㎡3居在售，均价8000元/㎡，在售项目较少。
据土拍大数据显示，地块周边最近的一次土拍发生在2023年9月份，海安海晟置业有限公司以4.72亿元竞得2023015001地块，成交楼面价3375元/㎡。
2023015001地块规划为纯住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑限高80m，层数≤26F，未来预计建成多层、小高层、高层等业态住宅产品。
今日出让的2024032001地块，规划为居住、商业服务业用地，其中商业服务业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%。地块整体容积率1-1.5，容积率较低，未来将打造低密湖景住宅产品，为区域新房市场新增多种业态选择。
