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丰翔路TOD一期效果图
楼典统计上海纯商业超过15万平方米的商业体汇总👇
今年6月18日，南大丰翔路站TOD一期地块的宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块项目之07-01地块（暂名）的设计方案出炉。此即华润中环置地中心项目——万象系商业和商务办公所在地块。
该地块用地面积约3.95万㎡，总建筑面积约32万㎡，其中地上约20.29万㎡、地下11.73万㎡。
将建设3栋办公楼，最高建筑高度140米；1栋万象系商业，地上6层（局部区域有错层），地下商业楼层将建设地下连通道连接15号线丰翔路站（3号口通道内），并预留与22号线（规划方案，暂名）丰翔路站连通道接口。
丰翔路站TOD总开发体量超过60万㎡，其中商业部分——万象系商业体量定位上海市地区级商业中心，建成后将成为北上海城区规模最大、品质最高的旗舰商业中心。未来在商业方面将集合丰富的餐饮品牌矩阵和优质的生活方式品牌，以“时尚生活购买高地”、“强社交、洋气的餐饮地标”、“探索型新生活体验平台”三大业态矩阵，营建北上海最具生活社交活力的停驻地。
根据前期要求，自综合验收通过之日起，商业部分一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%。
效果图
而丰翔路二期纯住宅地块才则采用了价高者得的多轮竞价模式，第二轮竞拍的中止价格高达近60亿，折算成楼板价超过7.9万元，楼典估计不会竞拍到如此激烈的程度，但桃浦与南大联动价不合理的价格差也有望缩小，对于桃浦的一手房销售也有很大益处。
丰翔路二期的中小套型限制也较为宽松，有望打造更多中大户型品质产品。
随着20万㎡级别的商业落地，南大的规划兑现程度直线上升；而南大商业的落地和智富名品城二期烂尾项目的解决，桃浦最大的商业痛点也即将解决，对于南大和桃浦两大板块的房价是个巨大的支撑。
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