金秋十月，既是收获的季节，也是楼市复苏的时刻。9.28楼市新政不仅为购房者提供了更加宽松的购房条件，也激励了开发商加快项目推进步伐。
国庆假期第一天，嘉定就有一纯新盘爆火“出圈”，售楼处开放现场，吸引来访络绎不绝，
这里正以磅礴气势令楼市瞩目，成为嘉定楼市“热门款”。
它，就是位于嘉定城市中轴的——南山·璞缦。
最新消息：南山·璞缦项目将打造嘉定主城罕有105-198㎡纯粹改善社区 & 恒温泳池会所大宅，联动价仅4.6万/㎡。
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中轴之上，轨交将至
这里就是嘉定未来城市主场
从五大新城时代开始，嘉定城市发展一路狂奔，集全市之力开展轰轰烈烈的造城运动，朝着成为上海建设卓越全球城市的代表新城的宏伟目标，聚合着洪荒之力。
也正是从2020年起，通过推动五个新城区域人才落户政策，嘉定成功吸引了大量人才流入。
人口七次普查数据显示，10年间，嘉定常住人口增长24.7%，增速全上海第一；区内人口占全市总人口的比重从6.4%提升至7.4%，增幅同样是全上海第一。
另一项数据显示，目前嘉定人才规模总量已达37万，其中两院院士59名，国家级和市级海外高层次人才数量位居全市前列。
随着大量人才的涌入，嘉定的房价也呈现出明显的上涨趋势。
据楼典数据统计，嘉定商品住宅的2024年平均单价约为4.75万/m²，这一数据较2020年的约3.53万/㎡上涨了34%，这个涨幅同样位列五大新城之首。
在长三角全面扩容和上海全球城市建设的时代背景下，一场城市格局的洗牌已经来了。
而嘉定早已明确目标——到2035年力争建设成为百万人口规模、功能复合多元的长三角综合性节点城市，打造科技创新高地、融合发展高地、人文教化高地、智慧交通高地，成为具有较强辐射带动作用的上海新城样板。
发展的洪流不曾停歇，不断向前。嘉定的机遇远比我们想象的大，这里正迸发出改变长三角的力量。
南山·璞缦的爆火，离不开那城市中轴的黄金地段，更离不开全上海甚嚣尘上的“嘉定快线”。
首先，我们不得不直面一个现实：
未来十年，大部分房子已经很难普涨，只有稀缺的地段+稀缺的顶序产品，才能走出独立行情。
而这正是南山·璞缦的价值所在——项目地处嘉定老城和远香湖CAZ之间，是嘉定新旧交融的融合枢纽，连接过去、未来和现在，这是一条承载着嘉定城市底蕴与繁荣的城市中轴线。
从地图上看，嘉定老城、南门与远香湖发展轴线如同一个哑铃，而南门就位于哑铃两端的咽喉位置，一端是古今交融的百年历史文化名城，另一端则是代表嘉定未来天际线的远香湖，而南门作为嘉定区政府所在地，成为了沟通两翼的桥梁。
在2023年的最新规划中，南门定位于文汇南门，将成为嘉定的行政、教育、医疗中心，与城市更新的老城、中央活动区的远香湖，成为嘉定的中央发展轴线。
好比纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍、上海的南京路，从南门到南翔的这条轴线作为城市的“腰封”，居住着嘉定大部分人口，见证着嘉定数百年的发展历史，云集了嘉定几乎所有的核心城市功能。这条中轴线不止是时代与经济跳动的脉搏，更是彰显人居价值的标杆。
诞生于1992年10月嘉定工业区（南区），总面积逾78平方公里，目前集中了博世华域、上海航天电子、集度汽车等一系列优质企业，汽车芯谷产业集群优势，成为嘉定发展的“强力发动机”；
同时，南山·璞缦所在的福海路，本身便有丰富的商业资源和便利的生活配套设施，还紧邻远香湖CAZ片区，作为嘉定新城未来的发展核心，这里规划建设了文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”——最大的“摩天楼”区、地标区。
以及首个砂之船——奥特莱斯项目，包含大型体验式购物商场、五星级奢华酒店以及亲水商业街，也将成为嘉定新城的商业地标之一。
从城市中轴出发，来观照一座城市的过去、现在和未来，我们现在可以清晰地看清南门之于嘉定的磁力所在。
9月13日，上海政府采购网发布《嘉定新城规划轨道交通线路车站布局与空间协同规划研究的公开招标公告》，正式开始对嘉定新城规划轨道交通线路车站布局与空间协同规划研究公开招标。
招标透露，该线路长约42公里，规划轨道交通线路（嘉定段）长约20公里。这是一条从嘉定出发、横穿远香湖CAZ、直连市中心的市域轨交，届时将填补南门的轨交空，能级相当之高。同时据上海嘉定官微发布，嘉定快线有望与14号线西延一起进入四期计划，并在报批后陆续启动建设！
毫无疑问，“嘉定快线”已经提上日程，始发站很有可能就是在南山璞缦旁边的嘉罗公路站。（地铁规划以最终官宣为准）
由此，南山·璞缦不止占据了嘉定的中轴线，还天然具有“交通枢纽”的黄金价值属性，未来生长空间令所有嘉定人无比期待！
现在，你不意外南山·璞缦的未开先火了吧。
毕竟，占据无可替代的城市中轴线、和嘉定快线轨交的双重“BUFF”加持下，多难得才能诞生一家纯新盘，而且还是南山的全新升级顶序改善“缦”系作品。
大师设计，纯粹改善
这就是嘉定2024年度顶流
关键的一点，还得看产品本身。
相信但凡来过现场的，没有不心动的。
作为南山在嘉定落地的“缦”系项目，南山·璞缦从设计出发，迭代嘉定的产品能级，让项目在嘉定楼市中独树一帜，优势重重。
就以下这三点就足以看出南山·璞缦的用心↓
国内外顶级大师天团：联袂汇张思建筑设计、奥雅景观设计、HWCD、壹方设计，汲取顶奢酒店设计灵感，围绕“缦奢归璞，为嘉高定”的精神线进行全维包装设计，为嘉定南门注入精奢格调和雅贵生活的潮向。
历久弥新的奢雅立面：提取市花白玉兰形意，演绎均衡与对称的精致肌理，勾勒出现代都会高级感，为嘉定刷新高颜美学天际线。
嘉定罕贵的泳池会所：约1500㎡高定下沉式泳池健身会所，设计灵感取自卡地亚顶级系列-海洋之心，以工艺考究的艺术，与柔水光影交相辉映。
好的房子都是内外兼修，从目前剧透的信息来看，南山·璞缦在户型配置上，也同样亮点满满，精准切中年轻人的喜好和痛点。
首先，项目没有采用高低配牺牲居住体验，而采用了全高层建筑，约50米的阔绰楼间距，满足了采光、面宽要求；内部超大中央景观，让每一户业主都仿佛置身公园之中。
其次是户型设计，105-198㎡户型面积段，其中，120+㎡户型占比80%以上，非常纯粹的改善社区。
要知道，在过去12年时间中，144平方米以上产品占整体市场仅5.6%。嘉定拥有大量的改善居住需求，但不管是新房还是二手房，嘉定都缺乏140+㎡的大面积改善产品，反馈到市场上，产品流通量稀少、市场缺口更大，堪称有价无市。
建面约105㎡3+1户型，三房两厅两卫设计。接近10米南向三开间+LDK一体化+奢逸套房主卧，高空间利用率，满足功能性的同时，又照顾到居住舒适度。
建面约123㎡3+1户型，三房两厅两卫设计。约12.5米南向四开间，搭配270°景观阳台+全卧室宽尺飘窗，无论在客厅聊天看电视,还是在卧室看书休息，都能享受到充沛阳光。
建面约143㎡户型，四房两厅三卫设计。约7米大横厅+双开间宽幕阳台+南向双套房卧室，豪华配置配置丝毫不输市面上200+㎡的房子。
最吸引人的建面约198㎡户型，四房两厅三卫设计，比拟10万+滨江顶序大平层的2梯2户，约19米的南向巨屏开间，无与伦比的IMAX阳台，超级开阔的开放式厨房+预留岛台空间，双套房卧室+衣帽间+独卫，靠窗还能放置一个按摩浴缸，完全是星级酒店般的生活享受。
城市中轴之上，轨交来临之前，加上成就生活高度的居住圈层，南山·璞缦的鼎赫生活方式就在眼前。
敲黑板划重点，项目首开户型建面约105㎡、123㎡、143㎡，联动价约4.6万/㎡，首批次过会价格约44787元/㎡，又是一个“错过无”的大红盘，嘉定的朋友一定盯紧喽。
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