正张江新盘——西派海上,即将在明天(10月6日)开启认筹,推出189套约90-142平方米公寓,主力总价约800万起,均价约9.2万元/平方米。
这个项目,对张江来说是划时代的。
为什么说的格局这么大呢?
这要从张江现在的房子说起...
“浦西买房看环线,浦东买房看产业”。
这句话说对了一半,其实浦西也看产业,只不过浦西的高端产业全在内环核心区,从内向外递减。
而浦东的产业则不同,浦东的优质产业与高薪岗位呈现多中心化的特征。
楼典将浦东所有的优质产业载体、企业总部在地图上标注出来,你可以很明显看出三个产业核心是陆家嘴(金融)、张江(科技、芯片、医药、大飞机)、金桥(通讯、高端制造、汽车),此外还有前滩、世博、龙阳路、御桥、金融数据港几个正在密集产业导入的区域。
回到张江本身,整个张江核心区,包含企业研发总部、产业园、甲级办公总和在一起的产业载体超过1000万平方米,加上上科大、复旦、张江、中科院几个高等院校,张江产业人口达50万,其中研究生以上学历约8万人,青年人才占约80%,海外背景人才占上海约50%。
这么多的高薪岗位、高学历人才,但张江人住哪里呢?
以张江的产业核心——张江中区,画一个圈,张江的核心居住区是张江镇、孙桥以及刚刚启动开发的西派海上所在的楔形绿地。
但这些地方,基本没有好房子。
楼典把这几个板块的代表性项目拿出来整理一下,你会发现,这些十几年前二十年前的产品,目前都是卖很高的价格,动辄10万+。而且这些价格已经比之前的最高点下降了。
从照片也可以看出来,张江的大部分的优质次新房产品,从小区到室内,也已经是上个世纪的产物了。
因为张江的优质居住产品过于稀少,且迟迟没有供应,导致张江的中高端改善需求大量溢出,去了唐镇、周浦、康桥、川沙...甚至把唐镇的房价买到了上海外环外最高的地方。
供需失衡的严重的张江房子的核心价值点。
回到西派海上所在的北蔡楔形绿地板块,这个楔形绿地位于张江正核心,从龙阳路一直到康桥,规模约10.6平方公里,相当于约7个世纪公园的大小,人均绿地面积可达约67.7㎡/人,相当于上海平均水平的7倍多。
楼典把浦东的几个大公园——世纪公园、世博文化公园、三林楔形绿地、碧云楔形绿地全部画了出来,可以看出其面积的对比。
浦东显然是意识到了张江核心区住宅供需失衡的问题,于是在这10平方公里的土地上,规划了一点点住宅。
就真的只有一点点...
西派海上所在的集中住宅开发区,一共13块住宅地,总可售供应量预计在4000套左右。
4000套新增住宅供应,预计会分为6-7个社区开发...
而西派海上算是其中最好的地块,东南方向270°被公园围绕,南侧就是集中商业配套,北侧是规划新建小学,开过罗山路就是中科院。
对于张江核心区来说,已经断供了整整10年,这4000套房子的新增供应,意味着开发商和政府都会把最好的资源砸下,把它打造成张江未来的第一住区。
张江此前的居住产品呈现高度离散化,东一榔头西一棒子,没有一个集中的高品质居住区,而在外围溢出区域,唐镇借着张江供需失衡崛起成为张江中高端改善的首选区域。
而西派海上位于中环内正张江,显然上限会比唐镇高得多。
西派海上
明启认筹
实景样板间
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因为政府和开发商的重视,作为整个板块的首发项目,西派海上的产品打造标准非常之高,对于张江现有的次新二手房产品可以说是降为打击。
作为中国科创产业的核心,张江之前连一个拿得出手的住宅产品都没有。
▼ 这是链家挂牌均价12.8万的张汤四期
▼ 这是链家挂牌均价11.5万的张汤四期
▼ 这是开盘均价约9.2万元/平方米的西派海上
外立面上,西派海上用的是经典三段式设计,南侧约80%为干挂铝板幕墙,搭配玻璃与真石漆,经典香槟金+典雅灰的整体色调,拥有大量的曲线与曲面元素。
这个项目从里到外,对张江来说,都是是划时代的,意味着张江可以正式和上个世纪的住宅建设标准告别。
西派海上对于张江居住产品的迭代从整个社区的入户门厅开始,整个酒店式落客门庭空间约590㎡,沿街展开面长达88米,营造超级形象界面,门头上方是近6米的香槟金铝板雨篷向外延伸,居中是宽约7m,高约5.3m的超尺度归家电动移门。
从社区到入户,西派海上为地上地下双大堂配置,从地上到地下的大堂公区实现了全石材背景,全金属吊顶,全地面拼花,石材选用了奢侈品酒店级意大利奢石,多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。
张江的次新房有会所的屈指可数。
而西派海上则做了双重会所,首先是约2000㎡的华尔道夫酒店式会所,包含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游池、壁球馆、私宴区、儿童区...
而西派海上则做了双重会所,首先是约2000㎡的华尔道夫酒店式会所,包含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游池、壁球馆、私宴区、儿童区...
▼ 西派海上会所效果图
会所围绕了下沉水院进行环绕式动线设计,下沉水院约400㎡,水院核心焦点是天光茶室,通过打通首层水景池底,引入了自然天光。
除此之外,西派海上还利用部分楼栋的一层架空层做了第二泛会所。
在户型设计与室内设计上,西派海上也是降为打击:
以此次开盘的主力户型约142平方米户型为例,这个户型做到了:
● 独立电梯厅、类一梯一户、独立玄关空间
● 四开间朝南、五大飘窗、南北通、全明房间
● 客厅、餐厅、厨房、阳台LDBK一体化设计
● U字形大开面厨房设计
● 主卧套房设计
这个采光与空间感,可以看楼典实拍的一镜到底视频
西派海上约142平方米户型图⊿
LDBK一体化南北通设计带来的空间感⊿
样板房将次卧隔墙与客餐厅打通,打造的大横厅⊿
U型厨房⊿
配置了意大利进口品牌SMEG、博世太空舱五合一(蒸烤炸炖煮)蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机、霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。厨房墙面为通高大岩板,台面为无缝灶台抗污岩板。
主卧套房⊿
主卫配置了砖石艺术玻璃金属门,卫生间按照五星酒店标准打造,墙面采用定制通高连纹岩板,地面为定制花海主题海派石材小拼花,纯水刀一体化加工;
台面采用漂浮式毕加索奢石,柜体部分也是做到金属包边与皮革编织的高定系列;
洁具品牌选用全套高仪龙头,独立式全智能马桶台盆与高仪三孔调节龙头;淋浴房内配置暗埋式的高仪恒温顶喷花洒;
淋浴房为通高玻璃隔断,地面为大理石平开回水槽,还定制岩板壁龛收纳。
北次卧+大飘窗⊿
800万起的B户型产品,同样做到了:
● 三开间朝南经典飞机户型
● 三大飘窗、南北通、全明房间
● 客厅、餐厅、厨房、阳台LDBK一体化设计
● U字形大开面厨房设计
● 主卧套房设计
边套的D户型,在B户型的基础上,发挥边套优势,大胆创新,主卧和北次卧做到了双重270°大尺度飘窗,采光与空间感再度提升:
西派海上
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西派海上,即将在明天(10月6日)开启认筹,推出189套约90-142平方米公寓,主力总价约800万起,均价约9.2万元/平方米。
对于楔形绿地这个新板块来说,楼典认为的核心价值——就是高品质项目聚集,未来有望成为张江核心区的第一住区;
扎堆也意味着未来购房者在考虑张江二手房的时候,会首选这个区域,会产生流动性溢价,类似于碧云、联洋、唐镇,几乎把区域的高总价购买力全部吸走;同时这个板块的一手房价格对比张江标杆二手房项目,仍然有差距,但在品质上却降维打击。
恰逢上海楼市新政,首付仅需要15%,首付仅需要120万左右起;
120万起的首付,就可以买下张江核心这样品质的商品房了。
对于首置客户来说,目前是上海最好的购房窗口期时间,各项政策全部给足;
对于张江的置换客户来说,你看下目前居住的社区品质,与西派海上的差距,也应该积极置换。
首开的主力户型是
B户型:约103-107㎡
D户型:约104-107㎡E户型:约142㎡
首开落位图⊿
西派海上
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