回顾2024年的房地产市场，从充满变量大家观望，到政策频发，激动人心。
我们欣喜的看到，在国家队“组合拳”的史诗级救市中，迎来 “止跌回稳”，市场成交量显著反弹，市场信心有所恢复。
但也必须直面，房地产开发投资仍面临压力，房企拿地规模缩减，去库存仍是主要任务。
进入第四季度以来，市场体感明显升温，看房人气旺起来，成交喜报发布频繁。
这不，就连11月的70城房价也在狂跌2年之后，终于扛住了。
如此喜人的势头会不会在12月份来一个美好的ending呢。
答案是，肯定的！！！
据国家统计局的最新70城房价指数显示，12月23城新房出现上涨，数量较上月大涨6城；二手房则有9个城市出现上涨，提前透露，咱们大海口就在其中。
要知道，上期的70城的数据，上涨城市已经创下了近16个月以来的新高，相当不易。
没想到12月份再度传来重磅惊喜。
楼Sir还记得此前如此多新房城市上涨，还是一年半之前；二手房更难，涨价城市已连续17个月，没有冲破双数。
由此可见，「止跌回稳」的灵丹妙药正在生效，短期内市场朝着正向发展。
当然，这还不是最炸裂的，更让人惊叹的是，就是海口的二手房、三亚的新房房价，跑出了加速度👇🏻
海口新房，环比下降0.5%
三亚新房，环比上涨0.6%
海口二手房，环比上涨0.2%
三亚二手房，环比下降0.6%
以下为具体情况：
海口、三亚，新房价格
按照惯例，咱们先说新房价格。
12月，海口和三亚的新房价格，环比上月分别下降0.5%和上涨0.6%。
海口方面，数据来看虽然降归降，但是市场热度回温已是不争的事实。
楼婶近期踩盘遇到不少中介朋友，特意询问了最及时的市场情况。
作为直面客户的第一梯队，他们也肯定地表示，至少客户愿意动起来了，加码的利好之下，带看的脚步就没有断过。
有点可惜的是，12月海口房价降幅为0.5%，好不容易上期才刚刚跳出0.4-0.6的高位来到0.2的降幅，本期还是没能坚挺的扛下来。
虽说房价降幅再度放大，但是成交端却表现不凡。
数据显示，12月海口一共备案成交1438套住宅，成交金额和面积分别为37.81亿、18.54万㎡。
经历了9月份的至暗时刻，10月份政策端发力以来，市场就已经蓄力，逐步向好。
12月份的关键时刻终于迎来翘尾，让所有从业人员以及购房者，都松了一口气。
至于这波特效药能起到多长时间的作用，楼Sir认为，还是需要进一步观察，看看开年首月房价走势。
@航拍海口 楼Sir拍摄
再看咱们的大三亚，市场可喜可贺。
12月份新房数据翘尾，上涨幅度直接干到了0.6，是今年以来的最高值，着实给市场来了一剂强心针。
仔细观察不难发现，其中酝酿的涨幅早已有迹可循。
一方面，土地拍卖疯狂举牌，我们跟着发哥的土拍报道，见证了一个个地王被各种各大老板收入囊中。
面粉高价售出，意味着面包价值不菲，看来资本对于世界的三亚，仍旧信心十足。
另一方面，旺季来袭的12月份，三亚的成交端终于出现上扬的趋势。
据三亚房产信息网数据显示，12月三亚备案成交1020套，足足比上月多出286来套。
这也是历经2个月的下滑后，备案成交重回4位数。
结合前段时间的土拍热，不难发现三亚依旧是资本看好的一片热土。
作为海南少数几家仍在坚挺限购的城市，接下来会不会开绿灯进一步刺激市场，楼Sir认为大有可期。
@航拍三亚 楼Sir拍摄
毕竟眼前这份碧海蓝天的环境优势，全国独一份，对老钱新贵们，都有着绝对的吸引力。
2025年，还有不少豪宅产品即将出炉，三亚又将有何表现，我们拭目以待。
海口、三亚，二手房价格
接下来，我们把目光放到最近大热的二手房上。
得益于政策端的频频利好，让许多刚需客户重获买房信心，而他们往往预算较为有限，且生活需求又较高。
如今面世的新房产品要么面积太大，要么单价超过预期，如何释放这一部分的购买需求，二手房成为最佳选择。
据统计局数据显示，12月海口二手房终现上涨，环比提高0.2%，三亚则环比下降0.6%。
作为二手房主力城市的海口，在上期稳稳扛住下跌的势头后，本期再度传出惊喜。
老实说看到数据时，楼Sir并不意外，因为自2022年7月至今，海口二手房价有整整26个月都是一片绿，累计降幅高达16.4%。
也就是说，二手房房价此前已经到底了。
这不，从10月份起，二手房的下降幅度在逐渐缩窄，房东汗流浃背的计算亏损金额，稍微能保住些许。
经历了“限售5改2”的阵痛后，已经有一部分急于出手的房东割肉换成交，剩下的房东则成为等等派，期待还有新一波政策加码。
见证止跌回稳的大方向让新房市场一片红火后，也让二手房东们看到了成交信心。
据楼Sir了解，仅贝壳一个平台就贡献了658套成交，环比上月多出近30套。
再给大家一个更直观的数据，市资规局官方发布了最新一期的二手房转移登记（俗称“过户”）情况，2024年12月，海口二手房转移登记套数达到了2792套。
@航拍三亚 楼Sir拍摄
好啦，以上就是楼Sir对12月海口、三亚房价的分析。
2025年，海南到了封关的关键节点，是否还有抢滩的客户急于入手；另外升学报名季等刚性需求准备释放，房价走势又会如何，记得关注楼Sir，加入粉丝群和广大网友畅聊楼市吧。
