不要社保不落户,即买即享受!海南安居房,又爆猛料!

楼市   2025-01-22 11:01   海南  

没想到啊,2025年海南楼市的第一个猛料,竟然是安居房给的…

前段时间,楼Sir收到网友爆料:海南有一个安居房,不落户不要社保个税也能买👇🏻


坦白地讲,听到这个消息时,楼Sir第一时间也有点不敢相信。

要知道,这海南的安居房打面市以来,由于自带价廉物美体质,一直备受众多买房人的关注。

无论是政策变动,还是项目上新等,稍有风吹草动,都能引起一番热议。

不过话说回来,虽然安居房价格确实很香,但购买限制也是真的严啊。

要么需要落户海南,要么需要社保/个税记录,除此以外,像申购家庭的人均住房建面,以及年龄方面,还有一定的限制。

换言之,即便你有想法、有预算,也不是想买就能买。

再看前面这位网友的爆料,现在不落户、不要社保个税,竟然也能买,这可是闻所未闻、见所未见的事儿。

看到这一幕,楼Sir的好奇心直接爆棚,决定先去探一探路,看看到底靠不靠谱。

哦,对了!差点忘了说,这个楼盘就是中交·文昌美庐

不落户,不要社保/个税就能买

这事儿,竟然是真的


说走就走,楼Sir选了个日子直奔现场。


怕大家着急,先揭晓真相,关于中交·文昌美庐安居房不落户不要社保也能买,确实是真的。


◎中交·文昌美庐售楼处


楼Sir前面说了,这安居房限制多,不是想买就能买的,但为啥这个项目偏偏可以?


现场售楼员告诉楼Sir,主要是因为上个月,当地新鲜出炉了一则《关于优化调整安居房申购条件》的政策。


呐,就下面这个👇🏻



楼Sir研究了一下,该政策对于申购安居房的人来说,实在太友好了,不管是否有海南户口,只要符合条件,就能上车


而上文所说的,对应的是非本省户籍居民家庭,提供2年劳务合同即可购买



说白了,没有海南户口,不用社保或个税,过来签个劳动合同,就能直接上车!


如此看来,文昌这次,又一不小心走到了海南的前列。


记得去年10月,这里就已经率先放开限购和限售;现如今,安居房又破天荒地进一步放松。


咱就问一嘴,这一波又一波的诚意,值不值得给文昌点个赞?


毕竟,放眼全海南,能有这种魄力,向全国张开双手的城市,真的少之又少。


话说,政策已经到位,这中交·文昌美庐又是啥情况?值不值得出手?别急,下面咱们接着看。


兼具“眼前和远方”的安居房


按照原计划,楼Sir此行主要目的是想打探一下虚实,顺便踩个盘。


可结果嘞,走了一圈下来才发现,这中交·文昌美庐综合素质相当炸裂。


无论规模、配套,还是环境和产品等方面,一点都不输商品房,甚至还能更胜一筹。


◎中交·文昌美庐沙盘 楼Sir拍摄


看区位,中交·文昌美庐地处紧邻省会海口的文昌市,楼Sir这次踩盘选择的是自驾,根导航大概1小时就能到


不开车没关系,直接选择动车也很方便,楼Sir查了一下,海口出发到文昌站仅需半小时,出站后打个车到项目,也就2~3首歌的时间。


如果是岛外前来,在美兰机场直接换乘高铁到文昌站,最快仅需16分钟(铁路12306)


大家发现没,别看项目地处文昌,但交通也是真的便利。



而且楼Sir注意到,中交·文昌美庐刚好处于美兰和博鳌机场之间的“C位”,往返项目的话又有了多重选择。


这么看下来,项目对于岛外买房人,友好的不只有政策;就连交通,也安排得明明白白,不用舟车劳顿就能轻松抵达。


当然,中交·文昌美庐最亮眼的,并非只提供了交通这个“眼前的便利”,还有规模、园林这些肉眼可见的配套,以及度假体验和情绪价值等等…


一句话,在这里“眼前”和“远方”均能一步到位。


看规模,项目总占地约169亩、总建面约33万㎡,一共规划有2510户,妥妥的一个大社区。


◎中交·文昌美庐效果图


说实话,这样的体量,即便放在当下海口市场,都极为少见,没想到这次又被楼Sir碰见了。


大社区的优势,早已无需赘述,草坪、园林、乐园、跑道等一应俱全,日常娱乐不愁选择。


◎项目内部园林配套示意图


这不,上述在中交·文昌美庐都是标配,更关键的是,项目竟然还不惜成本,花功夫打造出堪比商品房一般的高品质配套。


入户处,项目精心设计了只有在改善盘才能看到的叠水景观,高低错落的瀑布,搭配潺潺流水,拉满逼格。


◎叠水瀑布实景 楼Sir拍摄


再往里走,大面积的阳光草坪和约600㎡的超大泳池坐落在社区中央,可以让大人和孩子拥有足够的空间,尽情放松和撒欢。


◎游泳池实景图


关于安居房自带泳池的含金量,到底有多高,一般人可能不了解,但楼Sir可谓是心知肚明。


这么说吧,即便是海口和三亚安居房,都难以找出拥有这样配置的安居房,稀缺程度不言而喻。


与此同时,项目还将部分楼栋的架空层打造成泛会所,并精心植入了会客厅、儿童乐园、健身房等全龄段配套。


另外,项目还配备有风情商业街和幼儿园,完美解决了日常所需,以及孩子学前教育等问题。




如此丰盛的配套,齐全的功能场景,足以充盈每一位家庭成员的生活。


楼Sir前面说了,除了交通、园林等肉眼可见的配套,中交·文昌美庐还给足了买家度假体验和情绪价值。


之所以这么说,主要是因为,项目独享两大国家4A级旅游景区——椰子大观园和高隆湾。


其中,“高隆湾”还被誉为海南最美湾区之一,只要身处中交·文昌美庐,无数国人幻想的旅居生活,可以分分钟展开。


不夸张地说,住在这里的每一天,都相当于滨海度假。



另据售楼员介绍,项目不少楼栋的中高层,还能直面海天一色的海景。


想象一下,每天起床,都能享受无界视野;茶余饭后,还能漫步海边,感受落日余晖。


这样的旅居体验,别说安居房,就连很多商品房,甚至一些豪宅,都难以给予。


◎高隆湾实景 楼Sir拍摄


值得一提的是,中交·文昌美庐距离海岸线直线距离仅2公里左右,这样的距离,不多不少刚刚好。


以后入住,既不用担心房子因直面海风而遭受侵蚀,也避免了家具容易受潮,缩短使用寿命的现象发生。


另外,楼Sir还发现,项目周边还有不少值得游玩的景点,像东郊椰林、海上图书馆、航天科普馆、文昌公园等,就算每天逛一个,连续逛一周,都能不带重样的。


◎中交·文昌美庐周边景点


咱就是说,这项目,是不是把旅居度假感给拉满了?海南哪个安居房,能有这种待遇反正,楼Sir还没遇到过。


然而,这还不是全部。


最最最最厉害的是,放眼整个文昌,既拥有丰盛的内部配套,又可享滨海资源的安居房,中交·文昌美庐绝对算得上是独一份


看完产品力,我当场惊呆


看到这里,相信大家很是好奇,这样的安居房,到底会配置怎样的产品?


这么说吧,打开户型图后,连挑剔的楼Sir看了,都不得不说一句服气。


可以说,中交·文昌美庐的产品力,不仅拉高了安居房的水平线,即便放在商品房中也不惧挑战。


◎中交·文昌美庐效果图


据了解,项目一共有四种户型,分别为95㎡的3房,108㎡的3+1房,以及118㎡的四房。


这次,楼Sir挑两个项目主推的跟大家唠一唠。


先看A户型,建面约108㎡的3+1房。



据悉,该户型是项目最受关注的产品之一,只要看过的都挪不动脚。


要知道,很多项目想要做3+1房,没个120㎡都很难做到,但在中交·文昌美庐却能实现。


◎客餐厅示意图


重要的是,别看该户型面积不是最大的,房间也不少,但看完样板间你就会发现,每个空间一点都不显局促,相当惊艳。


尤其是入户处的百变空间,可按需打造成卧室、书房或娱乐室,如此一来,无论多孩家庭,还是三代同堂,都能轻松满足。


◎主卧示意图


另外,入户预留玄关位,便于四季出行;双阳台通透对流的布局,带来充足通风和采光;所有卧室,配置了满墙大飘窗;L型厨房动线流畅,且预留冰箱位等,每一处都撩人心弦。


再看D户型,建面约95㎡的3房。



可以看到,该户型是一个竖厅的设计,这个布局最大的好处有2点:


一来,可以做到餐客厨一体化,日常生活动线流畅;二来,动静分区明显,可以将起居和休憩做到完美分割。


◎客餐厅示意图


除此以外,该户型还有几个亮点值得细品:


比如,入户处可以做满墙收纳,收纳空间直接翻倍;又比如,约6.6米IMAX阔景阳台,兼具晾晒和观景;再比如,卫生间均为三段式干湿分离设计,更贴合日常使用…


超大主卧套房也十分惊艳,楼Sir在现场估量了一下,尺度堪比不少大户型的主套配置,可打造L型衣柜,放下一年四季的衣物都不成问题。


◎主卧示意图


在看样板间的时候,售楼员又表示,考虑到大家对于房屋质量的关注程度,项目还专门做了工法样板房,把交标直接摆到买家面前。


◎工法样板间 楼Sir拍摄


这一波操作,足以让人体会到,无论产品力,还是细节打磨,中交·文昌美庐都把“诚意满满”四个字刻到了骨子里。


这四枚彩蛋,不得不看


老粉都知道,楼Sir踩盘往往不是只看面子,里子也不会放过。


这不,在踩盘过程中,咱又扒到几枚彩蛋,趁这个机会也跟大家分享一下、


政府站台+央企操刀+现房销售,安全感拉满

看到这里,可能有人想问,这中交·文昌美庐安居房到底靠不靠谱?


对此,楼Sir要说的是,该项目不仅十分靠谱,而且还为买家牢牢上了三把“放心锁”


其一,安居房作为海南自贸港重大民生工程之一,可是具有官方性质和政府站台的,简直不要太稳。


另据悉,当地政府还曾频频下场推介,希望通过官方身份,让更多人了解、认可安居房,并且早日实现“住有所居”。


其二,既然是民生工程,自然要交给实力雄厚的企业,中交·文昌美庐的背后正是有着“国字号”背景的中交集团


关于这家企业,楼Sir早有研究,不仅连续15年跻身世界500强企业,还操刀了港珠澳大桥、北京大兴机场、南沙国际邮轮母港、深中通道等多个世界级地标的建设。


国匠之力,全球认可。


◎港珠澳大桥 珠海房姐拍摄


更值得关注的是,中交集团已深耕海南72载,并先后建设有海南环岛旅游公路、三亚有轨电车等标杆项目,以及中交·蓝色港湾、中交国际自贸中心、中交·药谷雅郡等多个品质项目。


有这样一家“非常靠谱”的房企背书,大家完全可以把心放在肚子里了。


其三,楼Sir打听到,中交·文昌美庐自拿地时,就确定要执行现房销售


售楼员告诉楼Sir,项目所有楼栋均已封顶,最先开售的楼栋预计2025年4月左右就能交房,这速度,也相当于即买即享受了。


◎中交·文昌美庐实景 楼Sir拍摄


另外还有一个细节,中交·文昌美庐也做到了遥遥领先,待交房之后,如有客户想在这里上车,可以看完实体房再下定。


这样一来,又避免了日后交房出现“开盲盒”的尴尬,这一份安全感和确定性,可是大批项目难以给到的。


不得不说,有了政府站台、央企操刀和现房销售这三者加身,直接把中交·文昌美庐的安全感彻底拉满了。


品质交标,肉眼看得见

尽管中交·文昌美庐是安居房项目,但在交标方面,开发商也丝毫不含糊。


据楼Sir内部消息得知,该项目为了确保高品质交付,不计成本在全国发起招标,邀请第三方专业房屋品控机构,对交付房源进行全方位体检”。


无论房屋质量、交付标准,还是公共区域,项目都要求进行全方位、覆盖式检测,不放过任何一个角落,并且还组织多部门进行联合验收。


如此近乎偏执的“品控”,楼Sir这次也真是开了眼了。


至于交标的一些细节和用料,咱也扒到一些:


厨房方面,欧派的橱柜、苏泊尔的油烟机和灶具、九牧的龙头和厨盆;卫生间方面,欧派的洗手柜和镜柜,洗手盆、龙头、花洒等,同样也是九牧,基本都是大家熟悉的品牌。




对了,楼Sir注意到,项目入户门为电子密码锁,方便业主日常出行;玻璃则采用了low-e玻璃,隔热和静音表现,比普通玻璃要优秀不少…


超高使用率,一份价格加倍享受

细心的朋友应该发现了,中交·文昌美庐的户型,不仅拥有大面积阳台,还做到了满墙飘窗,因此得房率有了较大程度的提升。


下面,咱们以建面约108㎡的A户型为例:


◎示意图仅供参考,具体以实际为准


可以看到,该户型光是半赠送的阳台就有三个,再加上三个卧室均带有大面积飘窗,据说最高使用率能达到近90%。


同样的价格,买更大的房子,这笔账甭管怎么算,都不吃亏啊。


超大面宽阳台,直线拉升尺度感

中交·文昌美庐的阳台,也是一大亮点,除了A户型为3阳台,另外3个户型,无一例外,全都标配了贯穿式阔景阳台。


以95㎡的B户型阳台为例,进深约1.8米、面宽约6.8米,掐指一算,仅这个空间就有超12㎡,相当敞阔,都快赶上一个房间了。



这样的尺度,再加上贯穿式的设计,一方面,可以大幅提升日常观景和采光面;另一方面,还能兼具休闲和晾晒。


价格曝光,首付11万起即可上车


OK,经过楼Sir这一顿盘下来,相信大家对中交·文昌美庐已经有了详细了解。


至于各位最关心的价格,楼Sir也打听了一下。


由于中交·文昌美庐是安居房,所以售价相较于一般商品房要低一些,仅需7470元/㎡起,首付11万起就能上车。


这个价格,在当地什么概念呢?


楼Sir顺手查了一下项目附近的某商品房,据当地发改委官网显示,备案均价达14300元/㎡。


真是没有对比,就没有伤害啊!


同一个板块、同样的配套,价格竟然相差近一半,这中交·文昌美庐的性价比,真是没sei了。


◎中交·文昌美庐实景 楼Sir拍摄


如果跟海口安居房价格相比的话,中交·文昌美庐每平大概少了约5000元,按建面约100㎡房源来计算,总价相差50万左右。


对了,大家别忘了,当下海南执行的可是历史最低首付和商贷利率。


这个基础上,再叠加不要社保、不落户的政策,对于不少想要置业海南的岛外买家而言,还真是个不错的上车机会。


当然了,政策已然到位,项目素质不错,价格也是真的香,但中交·文昌美庐还有一些地方,楼Sir觉得有待提升。


比如周边没有所见即所得的生活配套,不过好在项目自带商业街,再加上高隆湾一带也有不少商铺,以后都能满足日常。

◎项目商业街实景(部分) 楼Sir拍摄

又比如教育配套,虽然周边规划有学校,但目前还没有建起来,不过这一点,对于岛外买家也不是非常重要。

不管怎么说,这次踩盘走下来,楼Sir收获还是蛮多的。

毕竟咱作为踩盘届的老油条,看过不少安居房,而中交·文昌美庐在里面,绝对算得上是最能打的那一个。

再加上不用社保个税、不落户也能买,更是甩其他项目几条街。

所以,如果这个春节你在海南的话,完全可以抽时间去现场走一圈,感受一下,绝对让你不虚此行。

想了解更多信息,扫码加楼Sir小助理微信,咱们再细聊~

楼Sir踩盘

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初中分析 | 北师大海口附校 海南侨中 海口一中 美丽沙侨中 金盘实验学校 海景学校 海口九中 五源河学校 寰岛中学 海口中学

学校 |  人大附中海口学校中学部 海南寰岛高中 哈罗国际学校

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