不知大家注意没，近期，市场上有一个安居房，关注度直线飙升，那就是位于龙华区海燕小学旁边的君临华苑。
好家伙，楼Sir印象中，这个楼盘挺抢手的，记得好早以前就有很多网友来咨询。当时，由于房源不多，才200多套，还有传闻说他家专供医护和教育系统，楼Sir就没怎么当回事。
丨楼Sir群内对君临华苑的咨询和讨论
谁知道，最近听说那边还有房源！另外，楼Sir一个朋友，之前也是在几个热门安居房项目里做选择题，刚问了一下，人家已经稳稳上车君临华苑了。
那么，这个安居房到底啥情况？还有没有房源？楼Sir决定实地走一遭，一次性给小伙伴们探个明白。
价格也打听到了，12000元/平米，低于海口市一些安居房。首付18万不到的上车门槛，对刚需客户而言十分友好，而且，还是精装现房，交房不用等。
丨儿童游乐区实景图
当然，缺点肯定也有，比如园林非常刚需风，虽然活动空间贼大，但跟“精致”两字基本扯不上关系。
讲真，看过这么多的安居房，楼Sir认为，综合来看，君临华苑属于是被市场低估了，因为不管是从哪一个维度来看，都是相当有竞争力的存在。
NO.1 傲居城市中央 地段优势凸显
众所周知，购房首要考虑因素除了地段，地段，还是地段。
从区位来看，君临华苑位于城西镇苍峄路24号，属于海口市主城区——龙华区，而项目所处的地理位置，也刚好落在龙华区的中心。
丨君临华苑区位及周边配套示意图
有一说一，仅就地段而言，君临华苑自出生就注定会得到市场的高度关注。
住在这里，坐拥椰海大道、南海大道、龙昆南路和丘海大道四条城市主干线，日常的交通出行，显得十分便利。
家门口的椰海大道可是横贯海口东西方向，双向六车道，不论是东边的国兴CBD、江东新区还是西边的万达版块、西海岸片区，也就是听几首杰伦曲子的功夫。
而两条南北向的城市主干道——龙湖南路和丘海大道，距离项目也就2-3公里的距离，南北方向的通勤路线轻松自由切换。
当然，还有距离项目1.4公里的南海大道，也为日常出行增添了许多便利。
NO.2 商业配套醇熟 繁华触手可及
商业配套方面，龙华区的商业成熟程度，自然不必咱多说，作为海口的主城区，坐享海口城市发展的红利，区域商业发展最早，也最繁荣。
丨君临华苑周边商圈
日常的“逛吃”生活，项目3公里生活圈内，有龙湖海口天街、新城吾悦广场和友谊南海城，都是不错的选择。
如果家门口的商场逛腻了，驱车10分钟，也能任意通达国兴CBD的日月广场以及国贸CBD的友谊阳光城、上邦百汇城、万象城等大型商业广场。
NO.3 顶流教育资源加持 为孩子成长护航
说起君临华苑的学区，可以说是许多安居房乃至商品房都可望而不可及的。
上来就是王炸，家门口500米处，就是海口公立小学排名前三甲的海燕小学。2024年，君临华苑也不出意外地划入海燕小学的学区范围。
丨信息来源：海易办
海燕小学的教育质量，楼Sir也多次提到过，一直都比较在线，属于海口市头部公立学校。
2024年，海燕小学毕业成绩一如既往的亮眼：在全市公办学校中总合格率排名第二，总平均分排名第二，总优秀率直接登顶。
中学方面也很ok，根据2024年的划片，君临华苑是划到城西中学，楼Sir也了解了一下，在海口公办中学里，属于中等偏上的水平。
稀缺小高层 超预期的细节
看完君临华苑硬核的周边配套，你是不是跟楼Sir一样，很想快点了解项目真容。
从椰海大道拐进海马一横路，跟着导航，楼Sir很轻易地找到了君临华苑项目所在地。
丨君临华苑 外立面印象
来到项目旁，只见3栋13层现代风的小高层一字排开，干净整齐的白色楼体，搭配顶楼深棕色的分层，这个颜值嘛，在安居房里还是说得过去的。
走进售楼部，楼Sir第一眼就被一旁红彤彤的销控板所吸引，只见一片密密麻麻的已售标签。
楼Sir从售楼小姐姐处得知，项目最抢手的是81平米的两房和120平米的四房，这两种房型所剩无几，其他面积段的三房还是有房源的，其中1号楼纯板式房源最多。
丨君临华苑实景 楼Sir拍摄
小区占地约24亩，总建筑面积约3.38万㎡，社区规模不大，但是，容积率仅有2.2，加上35%的绿化率，再加上近乎绝版的13层小高层，就使得小区整体空间更加宽裕，生活环境更加舒适。
在小区转了一圈，楼Sir发现，开发商在很多细节上的处理完全超出了预期。
丨君临华苑入户门 楼Sir拍摄
比如，在楼栋的入户门处，专门设置了无障碍通道，这种走心的设计，对于家里有老人、小孩或者有腿脚不便的家属来说，就显得十分友好。
丨君临华苑安全通道 楼Sir拍摄
再比如，全明安全通道的设计，即便是遇到突发的停电，走楼梯也不用摸黑。还有，安全通道上也铺满了地砖，整体档次跟美感直接上了一个台阶。
丨君临华苑地下停车场
此外，地下停车场铺设了环氧地坪漆油漆地面，不管是耐用性还是美观性都得到升华。
小区车位比基本做到了1:1的比例，并且实现了人车分流。不仅停车无忧，也不必担心小朋友在楼下玩耍时，突然冲出车辆的危险。
实话说，楼Sir对这种抠细节的开发商还是满怀敬意的，社区虽然不大，但是对公区细节的考虑上尽显细心和贴心。
惊艳户型 功能性舒适度全都要
其实，走心的不止是公区的设计，从项目户型的设计上，也能看出开发商对产品的追求。
楼Sir了解到，君临华苑一共有五种户型，分别是建面约81㎡的两房、建面约100-105㎡的三房以及建面约120㎡的四房。
目前，81㎡的两房和120㎡的四房均已售罄，剩余在售的房源以100-105㎡的三房为主。
咱们先看100㎡的C户型。
丨C户型动图
可以看到，当下最受市场追捧的KDLB客厅餐厅厨房阳台一体化布局，功能空间分而不隔，巧妙打通家人生活场景。
客厅、主卧、次卧三开间朝南，9.8米超大面宽南向采光，直接让阳光住进家里。
全明设计、全屋飘窗，整体空间感瞬间增强，大大提升了房间的使用效率和舒适度。
动静分区，干湿分离，动线设计也都非常合理。
最让楼Sir惊喜的是，主卧尊贵套房的设计，不仅双窗两面采光，还配备了独立的卫浴和景观飘窗。
丨君临华苑样板间实景 楼Sir拍摄（左右滑动看图）
接着是105㎡的D1户型：
丨D1户型动图
真正的南北通透，沐浴阳光、清风穿堂，享受板楼级的清新与流通。
入户玄关的设计，高效收纳，让每一次回家都有一种仪式感。
双阳台设计，多一处私家景观平台，生活更加惬意。
同时，KDLB一体化、全明设计、动静分区、干湿分离、主卧套房这些加分项一个不落下。
丨君临华苑样板间实景 楼Sir拍摄（左右滑动看图）
怎么样，小伙伴们是不是跟楼Sir一样，觉得君临华苑的户型特别能打。
再给大家展示一下项目的精装交付标准。
丨君临华苑餐客厅交付标准
丨君临华苑洗手间交付标准
丨君临华苑厨房交付标准
在交标方面，君临华苑选用了大家耳熟能详的品牌商，质量在线，也都很有保障。
入户门的品牌是王力，开关的品牌是施耐德，厨房三件套品牌采用的是美的，橱柜用的是欧派，花洒、龙头、马桶用的是奥斯洁，安居房也有较高的生活品质。
抓紧机会 即买即住即享受
看完整个项目，楼Sir也有些惊讶，市区居然还有这样一个“宝藏”安居盘！不管是从地段、交通、学区、周边环境还是产品力上来看，君临华苑都很无敌啊。
而且，项目目前已经是现房销售状态了，即买即住，确定性自然也不在话下。
丨君临华苑外立面 楼Sir拍摄
特别要说的是，仅需不到12000元/㎡的入手价，一套100㎡左右的房，总价也就不到120万，18万的首付即可轻松上车。
这个价格，在同区域内绝对是“性价之王”的存在！要知道，就隔壁小区衍宏府，加价卖到2.3万元/㎡的单价都售罄了！
楼Sir也顺便扒了一下周边二手房的价格，基本都在1.6-1.8万/㎡的单价。
丨海燕小学周边房价一览
没有对比就没有伤害，可以看到，君临华苑的单价，不仅秒杀君临华府、金地华府这些次新房，就连09年的老社区电力明园，12661元/㎡的单价，都打不过君临华苑。
在探房期间，楼Sir也发现项目确实还有一些待提升的地方。
比如，社区配套方面的不足，在探房的时候，楼Sir看到小区公共区域虽然很大，但是利用率却不高，目前只看到一些儿童游乐设施和健身器材。
丨君临华苑视野 楼Sir拍摄
小区内部还有大片的空地，仅用来做绿植着实是可惜，可发挥的空间还比较大。
其次，是楼Sir前面提到的，项目大部分房源都已经卖掉了，目前仅剩100㎡左右的三房，可选择的余地不太大。
最后，楼Sir总结一下：综合来看，君临华苑的地段和产品在安居房里属于佼佼者，再加上顶流教育配套海燕小学的加持，首付18万的超低上车门槛，这个楼盘，绝对值得有安居房购房资格的小伙伴们去看一看。
而从最近一次公告可以看到，新一批14户申购对象名单已经出炉。据售楼处工作人员介绍，目前是常态化选房阶段，每周末选一次。目前君临华苑所剩房源仅有70来套，错过这最后的捡漏机会，可能真的要拍断大腿了！
