大家有没有这样的感觉，2024年如白驹过隙，转瞬之间就临近年关。
在年末盘点之时，楼Sir发现在买房这件事上，有一项硬性条件绝对是广大购房者下定决心的关键因素。
它，就是学区划分。
当房子回归居住属性，这一家庭重大决策就与孩子的上学问题紧紧捆绑在一起。而孩子的学业，关乎其人生的发展轨迹，没有哪位家长敢轻易忽视。
恭喜！2025书包房有货上新
随着人们对教育重视程度的不断提高，越来越多的家庭愿意为孩子的教育买单。
不仅本地居民，还有很多外地来城市工作的人群，一旦他们有了子女入学的需求，也会加入到学区房购买的行列。
然而，学区房的供给相对有限。
据统计，目前海口在售/待售新盘多达200+个，配建/对口且实力非凡的九年一贯制学校，一双手都能数得过来，选择性少之又少。
这题，难道无解了吗？
答案自然是否定的，消息灵通的各位家长们，为了求学早就开始物色起新鲜面孔。
从去年下半年开始，有一个项目就频繁被提及，它就是——海控·翰林府。
为何如此受关注，与以下两点密不可分。
其一，直线距离上，离校最近
从位置上看，只需500米，即可从项目直达北师大海口附属学校。
步行十分钟就能上学的距离，完美诠释了什么叫作“学校在那儿，我家在这儿”。
直接上图给大家直观展示，翰林府甚至比之前最稳的天鹅湾小区，还要更近一步。
虽说每年的学区划片不固定，但是距离越近，被划进去的机率也就越大，这已经成为大家心照不宣的事实。
其二，北师大学位、稳了!
通过海口市教育局历年公布的学区划片信息来看，从2017年北师大办学伊始，截至2024年最新公布的片区范围，翰林府一直都列入北师大附校小学及初中的双学区。
光是教育这一必选项，就已经跑赢周边所有项目。
为了提前给家长们做好教育规划，翰林府早已抢先出击，连同北师大海口附校邀请北师大教授名师进行了一系列公益类授课讲座。
以大师视角，解读家长在孩子念书过程中遇到的各项难题，老实说，这样陪伴型的教育资源，实在让人难以拒绝。
| 活动现场
硬核师资！助力片区价值提升
说起北师大海口附属学校，绝对是家长圈里的红人。
这所于2017年北京师范大学与海口市人民政府合作举办的一级（甲等）学校，无论办学实力，还是口碑，一直都是遥遥领先的水平。
身兼教育博主的楼Sir曾经通过多方渠道汇总出的海口优质小学排行榜，它早已进入第一梯队。
拿最能说明问题的中考成绩来说，它更是王者一般的存在。
2023年中考，该校接近60%的800分率，力压一众传统强校，位居海口榜首。
紧接着2024年中考，直接创造了全省最高峰、全市最高平均分、全市800分以上占比最高等“三个一”，相当硬核！
很多客户明确表示就是冲着学校来的，甚至有家长，不惜花费高价购入一套小户型二手房，只为让孩子有上学的机会。
那么问题来了，北师大的学区房，房价走势如何？
楼Sir大概盘了一下，该校学区范围内大部分都是二手房，新房方面，除了千江悦，2025全新亮相的有且仅有翰林府一个。
具体看下图：
如图所示，北师大海口附校二手学区房价格，基本在2.16万/㎡-2.66万/㎡区间，在二手房里价格相当抗打。
值得一提的是，就在去年7月份的二手房市场上，还有一套轰动市场的学区房，显示南海佳园一套36㎡的房源，以123万的价格成交，单价直接飙至3.4万/㎡。
要知道，该小区于2011年销售，如今交房已经十来年，老小区能卖出高价格，自然少不了北师大学区的优势助推。
时间倒退，不少学区房项目曾经都是购房者用不到万元的价格购入，如今已经翻了近一倍。
在楼市动荡的当下，还能跑出逆势加速度，足以见得学区房的升值潜力有多牛。
别忘了，作为自贸港靓丽名片的江东新区，一直以来在加强园区教育资源供给，促进区域教育优质均衡发展的路上不遗余力。
除了北师大这样的公立名校，周边还有多所明星学校环绕，如海口教育天花板的哈罗国际学校，还有江东枫叶国际学校，江东寰岛实验学校和海南师范大学附属中学等等。
既能一站式解决求学问题，又有硬核师资助力。即将推售的翰林府，是否会参考周边二手市场价，给大家来一波惊喜呢，我们拭目以待。
年度惊喜！学府大盘重磅登场
作为2025年全新亮相的大盘，翰林府还有何过人之处，楼Sir决定前往项目一探究竟。
置业顾问介绍，翰林府是一个执行现房销售的项目。
最大的优势就是，一来，大家买房时，都是所见即所得；二来，以后不用长时间等待就能入住，安全感十足，不用担心交不了交房。
毕竟，近几年来楼市频频暴雷，稳妥是购房者考虑的第一大要素，而翰林府一面世就直接给出如此诚意，无疑让大家吃下一颗定心丸。
| 沙盘实拍
1、通达交通 畅联全城
从区位上看，项目位于江东国际综合服务组团，官方定调为“CAZ滨江国际活力中心”，换句话说未来这里将是江东人口最为聚集、也是最热闹的板块。
众所周知，整个江东新区主打绿色发展，70%用地为湿地生态保护区，加上大力推动的产业落位，可以说这里的住宅性质用地相当稀少。
蓬勃的居住需求下，翰林府成为少有的“香饽饽”。
现如今，片区内坐拥8横8纵城市主干道，江东大道、琼山大道、白驹大道等能够快速联通全城。
2、省级资源 美好生活
以翰林府为圆心点，画个五公里范围内的生活圈，你会发现它选址的绝妙！
500米开外的北师大附校，不仅教学力量强大，家门口的距离更能让家长省去了接送的时间成本。
与幸福指数密切相关的生活配套方面，江东新区内已有江东天地、富德商业、云海湾城市广场等商业逐步落位。
| 江东天地效果图
作为绿色生态新区，这儿的公园含量更是极高，南渡江带状公园、芙蓉河道湿地公园、孟河湿地公园，江东滨海公园等等环绕。
随便选一处，即可投入大自然的怀抱，为身心充电蓄能。
| 周边公园实拍
长期居住的生活圈内，稳妥的医疗资源更是不可忽略 。
第三人民医院和省第五人民医院江东院区等全在周边落位，隔窗甚至能看到不远处的海南省中医院江东院区，是一份十足的安全感。
| 海南省中医院实拍
就规划而言，翰林府不仅有着确定的生活配套，更有着新区未来发展的满格期待值，不失为是生活的理想栖息地。
参数一览！缤纷配套 自成气派
至于接下来翰林府会给市场带来何种类型的产品，楼Sir也抢先得到了一手情报。
首先，是庞大的社区规划。
| 鸟瞰图
项目总用地面积约29701㎡，总建筑面积约12.98万㎡。
少了市区紧凑地块仅能放下1-2栋住宅的窘境，多了一分人居社区的创造空间。
其次，是多元的产品类型。
项目包含604套住宅，180套多层商业，32套商铺以及14套商墅。
| 效果图
社区商业的落位让翰林府的生活更显丰富饱满，其中还规划了一所6班制的幼儿园，从娃娃开始就能搞定上学问题，又完美戳中家长的心巴。
| 幼儿园效果图
最后，是全龄的社区配套。
比如，精心规划的0-12岁全龄游戏空间，能让孩子尽情撒欢；
环绕式户外跑道，能欣赏着园区风景释放多巴胺；
四大主题泛会所，将儿童游乐、青年健身、老年颐养、日常休闲等邻里互动场域规划其中，让每一位业主都有理想生活的最佳打开方式。
| 泛会所示意图
再简单给大家剧透几项产品亮点：
住宅方面，涵盖108-151㎡的三至四房，四大户型能匹配各类家庭的生活需求。
由建筑设计的行家——柏涛设计亲自操刀，带来了户户超6米景观阳台、高达90%的空间使用率的大惊喜。
| 效果图
更难得是，每户均是双阳台设计，一面可赏江东新区美景，一面装下生活收纳的琐碎，让家更显温馨从容。
想要抢先看到户型图的朋友们，记得加楼婶微信，call“翰林府”获取吧。
社区商业方面，约43㎡的高层商业空间是一大亮点。
规划上看，该产品层高5.4米，完全可以打造成loft公寓，分上下两层使用。
业主可根据自身需求灵活多变，规划为总部办公、创意商办、酒店、直播基地等多重业态。
| 高层商业效果图
还有约200㎡的花园商墅，前庭后院的居住惬意，6米挑高的灵活百变，超400㎡的使用面积，完全可以随心打造主题规划。
| 花园商墅效果图
依托周边机场空港圈、海南省中医院（江东院区）及北师大等客流，用低总价轻门槛，轻松做起江东生意。
约51-119㎡的人气底商，以开放式的社区商街呈现，可租可售。
不仅能规划餐饮、生鲜超市、便利店等，还可利用学校资源开设早晚托班，培训辅导类业态。
| 商业示意图
随着600多户业主的入驻，在翰林府足不出社区，即可享受生活的高阶烟火，这样的年度惊喜，难怪市场如此关注。
国企海南控股 城市建设领军者
随着海口品质住宅的百花齐放，好房子分化现象演绎得越来越激烈。
尤其是2024年楼市出现一个重大变化，公园房、景观盘，都不如“书包房”来得好卖，甚至有“一校定生死”的感觉。
买房或许可以等等，但孩子的教育，绝不能有丝毫的闪失。
在教育资源愈发珍贵的当下，学区房早已不只是一处居住的空间，它承载着家长对孩子未来的殷切期望，更是开启孩子优质教育大门的一把关键钥匙。
更难得的是，这份惊喜竟是由实力国企——海南省发展控股有限公司倾力呈现。
这家有着20年历程的老牌名企，可以说在发展建设自贸港的道路上功不可没。
作为海南省首家AAA主体信用等级国企，累计带动投资超1300亿元，光是2023年的贡献税收就占省属国企的35%，以实力拿下海南NO.1。
在机场建设、临空产业、综合区域开发、商贸服务、清洁能源等大型城市基建工程中都颇有建树。
换句话来说，它懂市场，懂产品，更懂海南。
由他执笔的翰林府，将城市人居迭代的期待值拉满，你确定还不来看看吗？
目前项目售楼处已全面开放，拿好下方地址，到现场去感受一波吧。
