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自2019年至今，中国酒店业跨越了艰难的严冬期，终于随着经济的增长和旅游市场的再次活跃迎来了回暖。然而，这场震动的余波仍未消去。自2023年末，上海绿地、碧桂园、瑞安房地产等多家房企先后出售旗下酒店类资产。据仲量联行统计，2023年中国内地酒店投资交易市场创近年新高。
难道酒店“回血”只有出售这一条出路吗？
这些被转手的酒店资产转变成了哪些更符合市场需求的业态？
加速进行中
存量酒店的改造之路
事实上，早在十年前，经历了21世纪初酒店业的“野蛮生长”后，市场逐渐趋于饱和，酒店业改造初见势头——据仲量联行发布的《中国酒店存量资产改造白皮书》统计，自2014年至今，北京和上海超过40%的酒店资产在出售后改造为其他资产业态，例如办公、长租公寓，或集合各类业态的商业综合体。而疫情的到来更是大大加快了这一进程，据《2022年中国酒店业发展报告》显示，2022年中国大陆地区拥有住宿设施总数为36.1万家，较2020年减少了8.6万家。
混合式业态
办公与商旅的天作之合
上海绿地万豪酒店摇身一变成为银行总部办公大楼、北京船舶重工酒店华丽转型为甲级写字楼北京朗诗大厦……为何写字楼成为酒店改造的首选？这一选择背后，是由企业租户对更高品质商务办公空间的需求，以及近年来逐渐被更多企业采纳的混合式办公趋势所决定的。不过，酒店资产升级是否只能靠出售？IWG集团为您带来了更明智的选择。
2021年2月，法国法塔尔（Fattal）酒店集团旗下莱昂纳多皇家酒店选择与灵活办公行业的开拓者IWG集团强强联手，将2,000平米的酒店空间改造为灵活办公空间，并由IWG集团旗下品牌雷格斯管理运营，正式升级为混合业态酒店。自此，IWG集团帮助莱昂纳多皇家酒店建立了商旅、工作、休闲三合一的新型生态系统，让其成为商旅流量入口并减少中介平台的费用支出，从而提高酒店的资产回报率。
行业开拓者
投资升级的最佳拍档
同样拥有睿见的还有万达集团旗下集酒店设计、建设、运营管理于一体的全产业链酒店管理公司：万达酒店及度假村。2023年，万达酒店及度假村与IWG集团签署战略合作协议，宣布两家企业迈入长期合作的新阶段，共促混合式办公在华的发展与应用，并依托双方在各自领域的强大影响力和丰厚资源，预计将于3年内完成50个混合办公空间项目，以契合市场需求并呈现创新的酒店灵活办公空间。
近期一项研究表明，将酒店闲置空间升级为灵活办公空间，可为酒店增加约20%的收入，我们卓越的设计建筑可将大堂、会议空间、酒店房间改造成专业的混合办公空间。
——IWG集团中国区总裁胡懋
如果您也希望将旗下酒店资产改造为专业、高端的商务办公场所，或者在酒店物业中增加办公功能，那么IWG集团就是您在寻找的最佳拍档！成立于1989年的IWG集团，在灵活办公领域拥有三十余载的丰富运营管理经验，旗下办公中心遍布全球120多个国家和地区，可以为酒店业主和投资人提供多元投资机会，获得更显著的竞争力和升值空间。
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