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今年下半年以来，广深甲级办公楼市场陆续释放出空置率下降的利好信息。据第一太平戴维斯、戴德梁行公布的办公楼市场数据显示，2024年上半年，在减少新增项目供应，以及政府、业主积极租赁策略协助去化的影响下，深圳甲级写字楼空置率环比下降0.7个百分点至29.8%，广州甲级写字楼空置率18.1%，环比微降0.3个百分点。这为一线城市办公楼市场的稳健恢复带来了一剂强心针。
然而，这并不意味着办公楼业主可以从此松一口气。上述两家房地产顾问公司的报告同时指出，企业普遍延续降本增效的房地产策略，租金敏感度仍然高企，市场整体去化压力不减，空置率仍将于短期承压。
面对这样的市场环境，办公楼业主该如何塑造独特优势，提升租户留存率与入驻率呢？
租赁优惠：改善空置率的双刃剑
空置率环比的下降，一方面得益于新增供应的减少，为市场提供了消化现有库存的机会。另一方面，办公楼业主采取的积极租赁策略，如租金优惠、更高的灵活性等，满足了租户寻求成本优化的租赁需求，有效激发了潜在租户的租赁意愿，从而一定程度上帮助了空置率的降低。
然而，这背后也隐藏着不容忽视的挑战——企业对于成本控制的高度敏感始终存在，短期的价格策略或许可以快速催化存量市场的流动性，但单纯和一味地提供租金优惠，将会引发办公楼市场价格的“内卷”，最终损害办公楼业主的投资利益。
塑造独特优势，破局而出
业主该如何破局？或许只有不断优化租赁政策、提升楼宇的设施和服务水平、塑造独特优势，才能从容应对挑战。
混合式办公，作为近年来兴起的一种办公模式，以其灵活性、高效性和卓越的成本效益受到越来越多企业的青睐。想要提升租户留存率和入驻率，答案或许就在于与IWG集团这类灵活办公行业的领军者合作，将空间升级为可支持混合式办公的灵活办公空间，来满足不同企业的多样化需求。
办公楼业主与IWG合作，可以达到四个直观的效果：
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在空置率环比下降但压力不减的当下，办公楼业主需以更加开放和创新的姿态迎接挑战。与IWG集团携手打造优质空间，不仅能为楼宇注入新的活力与竞争力，更能为租户提供更加灵活、高效、舒适的办公环境。业主才能在如此激烈的租赁市场竞争中脱颖而出，成为租户心中的首选。
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