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经历了上半年国内房地产市场需求不足与写字楼净吸纳量低于预期之后，下半年一线城市领衔的办公楼市场陆续放出空置率缓慢下降等利好消息，中国办公楼市场正逐步复苏，稳中求进。
与此同时，办公楼租户们也正充分利用着目前的市场供需博弈优势，寻求以更低的租金价格、更多的优惠附加服务来实现工作空间的跃迁升级。进入第四季度，地产市场将如何发展？商业地产业主又该如何在存量市场争夺战中保持足够的竞争力和灵活度，吸引更多的租户呢？
筑底修复，蓄势复苏
根据仲量联行JLL发布的办公楼市场指数报告显示，今年上半年全国市场表现已接近去年的半数水平，预计全年市场需求量的稳定性尚可期待。
虽然传统行业租户的增量需求逐渐走低，但有更多受政策催化和产业发展加速迭代的细分类型企业——游戏、人工智能、能源类企业，以及微短剧、直播电商、新媒体等企业，他们的租赁需求正在显著增长。部分租户抓住租金窗口升级至核心区的高品质办公空间，同时也有租户反向迁至非核心区的更高质价比项目。在降本增效的驱动下，更多企业租户选择原址降价续租。
在“再中心化”和“去中心化”并行的趋势下，吸引优质租户及提升现有租户的稳定性成为了业主当下的主要着力点，如何在续租时提供具有吸引力的配套服务和增值价值，同时稳定租金下降幅度也成为了把握市场走向的关键。
谨慎乐观，值得期待
世邦魏理仕发布的《2024年中国办公楼租户调查》指出，企业对未来三年办公面积的扩张保持谨慎乐观态度，科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力行业将引领办公楼扩张需求，中国办公楼市场增长潜力犹存。
调查显示，降租或者更为灵活的租约条款是企业决定续租或搬迁的首要考量因素，超半数有搬迁需求的企业重视跨楼宇灵活办公空间，企业也高度关注未来办公资产组合的灵活性。成本和空间效率决定了企业的租赁决策，也将成为地产业主争抢未来存量市场的制胜因素。
降本增益，携手共赢
随着核心商务区和非核心区间的租金差距收窄，以价换量的策略并非长久之计。除了续租时提供租金优惠，商业地产业主需要及时调整运营策略，提供更优的附加服务，或引入第三方灵活办公运营商助力去化，才能收敛租金跌幅，打造差异化优势。
作为灵活办公空间行业的领军企业，IWG集团的商业规模超出实力最为接近的竞争对手五倍之多。商业地产业主可与IWG集团携手，在专家团队的全程支持下，打造杰出的、具有独特竞争优势的商务办公空间。
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