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近期，胡润研究院发布了《2024全球独角兽榜》。榜单显示，粤港澳大湾区共有70家独角兽*登榜，相当于印度一个国家的独角兽数量！而全球价值最高的前十家独角兽企业中，大湾区就占据了两家（广州快时尚电商Shein与深圳数字银行微众银行）。
*“独角兽”公司是指2000年之后成立，价值10亿美元以上的非上市公司。
为何粤港澳大湾区的独角兽企业数量如此瞩目？胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示，“粤港澳大湾区的特色在于拥有促进产业发展的良好创新生态和政策环境，由此孵化的独角兽数量同比增多。”
这对于身处大湾区的商业地产业主和投资者来说，有何启示？
如何在这片肥沃的土壤中收获更多投资“果实”？
大湾区：积极打造
独角兽“竞相奔跑”的生态场
2024年是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布五周年。粤港澳大湾区拥有促进产业发展的良好创新生态和政策环境，已形成良好的、独特的孵化独角兽企业的运营模式和管理体制，由此孵化的独角兽数量逐年增长。
根据广东省大湾区办的数据统计，2023年大湾区经济总量突破14万亿元，5年增长了3.2万亿元，且以不到全国0.6%的国土面积，创造了全国1/9的经济总量。其中，“深圳—香港—广州”科技集群连续四年在全球创新指数中排在第二名。优越的融资机会、企业生态、政策环境等，为孵化更多独角兽提供了利好。
办公楼市势头强劲
被大湾区优质的营商环境吸引而来的独角兽企业日益壮大，从而带动了办公楼市的回暖。事实上，随着更多企业和人才入驻，广州在内的大湾区城市，办公楼入驻率恢复势头强劲。
根据仲量联行JLL对广州甲级办公楼市场的洞察，2024年初以来，广州办公楼市场已见复苏，配套商业设施率先回暖，带动办公楼出租率上涨。同时，随着楼市复苏，不少到期的企业正迎来办公空间升级改善或搬迁的良机，而其中，灵活租赁的策略在大湾区明显奏效，许多物业项目纷纷推出拎包入驻的灵活办公产品以吸引中小型企业。
优质办公空间提升办公楼入驻率
面对当前大湾区写字楼市场复苏的窗口期，作为商业地产业主，该如何趁势而入，抓住投资机遇？
与IWG集团合作，将名下资产改造为灵活办公场所，将有助于商业地产业主抓住大湾区办公租赁蓬勃发展势头，获得提升名下商业地产的入驻率和投资回报的机遇。
IWG集团深耕粤港澳大湾区市场多年，在香港、广州及深圳拥有逾36家优质办公中心，当中不乏有办公中心坐落于深圳平安金融中心、香港中环中心、广州珠江城等知名甲级办公大楼。IWG集团的旗下办公中心以灵活租赁解决方案和拎包入驻的便捷体验，吸引更多企业入驻开拓商业版图，帮助商业地产焕发生机。
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不仅如此，IWG凭借其30多年在灵活办公领域的经验，能够紧追市场机遇，为商业地产业主精准且快速定位，量身打造适配其产业的办公楼宇解决方案，以高品质的、极具竞争优势的办公空间和楼宇环境，快速吸引更多独角兽企业、科技创新企业以及各类规模的企业入驻，帮助业主拓展商业机会，提高自己名下地产的入驻率，快速获得投资收益。
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