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2024年，中国经济迎来良好开局，一季度GDP同比增长5.3%，而作为经济活跃度一项重要指标的商业地产市场也在逐步向好。世邦魏理仕（CBRE）近期发布的《2024中国房地产市场展望》报告指出，随着国内经济稳步恢复和市场环境的逐步改善，2024年中国写字楼租赁需求将迎来温和复苏的态势，预计全年净吸纳量将达400万平方米，与疫情前水平相持平。
面对当前写字楼市场复苏的窗口期，商业地产市场要如何布局，抓住增长红利？IWG集团带您一探究竟。
写字楼需求回暖，
增量可期
世邦魏理仕的报告显示，作为写字楼租赁需求的核心驱动力，金融与互联网行业正呈现强劲的增长态势。根据风险投资公司Capital IQ的预测，这两大行业未来两年的增长将持续改善，为2024年写字楼租赁市场的回暖奠定坚实基础。
同时，人工智能（AI）的迅猛发展，也带动了平台互联网的企稳回升。企查查数据显示，2023年AI相关新企业注册量同比攀升24%，这一增长趋势无疑为写字楼市场带来了新的租赁需求增量。自去年四季度以来，平台互联网企业的租赁需求回暖，租赁成交量环比增长85%。 此外，产业升级浪潮下，以新能源汽车为代表的高端制造业迎来岗位需求热潮，带动上下游企业写字楼新租成交量同比增长84%。
未来供应充沛，
租户升级扩张正当时
从世邦魏理仕报告的数据来看，2024年写字楼市场仍将呈现供大于求态势，租户可以在充裕的选择中尽享租金下行的优势。高达七成租户期望写字楼租金占运营成本的比重不变或更低。同时，“升级至更高品质的楼宇”已连续三年成为租户未来地产策略的优先考虑因素。
这一趋势明确传递出一个信号：在当前供应充沛的市场环境下，企业不再仅仅满足于租金的经济性，而是更加关注楼宇的设施、服务以及整体环境，以打造更优质、更高效的办公空间。
领先一步，
抢占商业机遇
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