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一直以来，房产租赁成本都是企业最为关注的话题之一。一方面，租赁费用在企业成本结构中占据了相当大的比例，对企业现金流的使用有着举足轻重的影响；另一方面，在“全球经济脆弱性仍存”与中国“新质生产力”成为高频热词的背景下，企业房产租赁也进入了转型的重要时刻。
仲量联行的调研显示，有86%的企业房产领导者将“降低运营成本”列为2024年的首要关注点。那么，企业房产领域的发展趋势如何，企业又该如何顺势而为呢？
企业房产发展五大趋势
根据仲量联行的判断，今年企业房产领域的发展趋势可以用“五化”来概括。
1
办公体验人性化
企业需打造更人性化的办公空间，在仲量联行的调研中，“个人舒适度”和“整体办公体验”成为了员工的重要需求。
2
房产科技普及化
企业可借助AI、大数据等新技术获取更多办公空间和员工管理的相关数据，进而提高响应速度和效率。
3
可持续发展核心化
在全球气候危机加剧的当下，企业应积极响应国家碳中和等绿色发展战略，获得面向未来的可持续性发展。
4
资产组合再优化
企业在不同的发展阶段将遇到不同的市场竞争和发展难题，这就要求企业对其资产配置进行合理调整、精准重构，以时刻保持强劲的发展动力。
5
投资回报最大化
以最少的成本获取最大的收益是企业发展的内生法则，企业应着力高效运营，合理分配预算从而实现投资回报最大化。
企业顺势而为的要点
面对以上“五化”，企业若想顺势而为就需要牢牢把握全局，既要优化企业资产组合，节省房产租赁成本，又要着力提升员工体验，节省人力资源成本。打好这套“组合拳”才能发挥作用，实现真正降本增效。
在优化企业资产组合方面，企业可以尝试转型混合式办公。企业可在混合式办公领域领头羊IWG集团的帮助下，灵活定制合适的办公空间解决方案，从而减少办公空间闲置或资源浪费。此外，企业还能享受IWG集团提供的高速安全网络、前台接待保洁、高品质物业服务等一系列一流的办公配套服务，从而降低日常办公室运营成本。IWG集团《自上而下的视角：为何首席执行官钟爱混合式办公》白皮书显示，89%的受访CEO认为基于混合式办公可以成功降低企业成本。
在提升员工工作体验方面，企业也可以借助混合式办公，打造以人为本的工作文化。IWG集团倡导的混合式办公，在一定程度上给予了员工灵活选择工作地点和时间的自由。企业可以依托IWG集团遍布全球4,000+的办公地点打造属于自己的混合式办公网络，帮助其员工通过就近办公和按需办公大大缩短通勤距离和不必要的通勤，从而使员工拥有更多时间以平衡工作与生活，幸福感也能获得大幅提升，同时还能够以更加饱满的状态投入工作，提升工作效率。
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如今，办公室已不再是单纯的“办公”场所，更是企业实现降本增效、塑造企业竞争力的有力“武器”。面对最新的房产租赁发展趋势，企业更应顺势而为，并在IWG集团及旗下雷格斯、Spaces共享办公、HQ（雷格斯惠选）等办公品牌的助力下，转型混合式办公，实现在房产租赁成本上的成功“瘦身”，帮助员工成就更好的自己，进而获得更加强劲的战斗力！
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