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2024年第一季度，国内生产总值296,299亿元，同比增长5.3%，比上年四季度环比增长1.6%。
稳健的GDP数据背后，是更加活跃的商业活动以及逐步提振的企业扩张信心，这也为写字楼市场的恢复提供了动能。来自仲量联行的数据显示，今年一季度全国主要城市的办公楼市场活跃度和问询量均有所提升，其中一线城市的净吸纳量达到35万平方米，显著领先于二三线城市。
行业解析
新质生产力带动需求
据仲量联行研究部的统计数据，目前中国各级城市的办公楼市场发展仍存在较大差异，头部城市的办公楼市场发展水平已跻身全球领先行列，银川、拉萨等西北省会城市则相对滞后。
在2024年第一季度，四大一线城市办公楼租赁成交仍主要来自科技互联网、金融及专业服务业这三大主力行业，虽然科技行业扩张的势头有所减缓，但在强政策的刺激下仍引领头部城市需求。值得写字楼业主关注的是，在一线城市中新经济业态需求持续释放，电子信息、生物医药和新能源领域作为新质生产力的代表，表现出相对活跃的租赁需求。
城市展望
未来三年供需预测
展望未来三年的市场动向，上海、深圳、广州、北京四座一线城市仍占据总净吸纳量的前四宝座。CBRE世邦魏理仕在《2024年中国房地产市场展望》中指出，今年一线城市的租金走势将普遍强于二线城市，市场的积极反馈主要来自新增供应有限的核心商务区，而随着“升级至更高品质的楼宇”连续成为中国企业租户未来房地产策略的重点*，升级需求将持续流入一线城市的新兴商务区。
把握脉搏
市场期望，您来满足
在一线城市有着更大的供需量，以及企业租赁寻求改善带来新需求的机会面前，挑战也随之而来——企业租户对办公楼宇服务与环境也有着更高质量的要求，市场竞争更加激烈。与此同时，在外部环境复杂、充满不确定性的背景下，企业经营仍面临较大压力，这加剧了传统办公空间需求的下降，越来越多的企业转向混合式办公，并搬至支持灵活租赁方式的办公空间。
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*数据来源：CBRE世邦魏理仕《2023年中国区写字楼租户调查》
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