日前，福州市中级人民法院发布公告，将于11月27日至28日在阿里法拍平台进行公开拍卖活动。
拍卖标的位于平潭综合实验区万景路北侧、西航路西侧，面积为45755.04㎡的土地及在建房产价值【不动产权证号: 闽（2020）平潭不动产权第0006262号】，产权持有人为平潭宏新置业有限公司，即奥园·玺悦府项目（推广名：奥园·城央玖著）。
该标的起拍价约3.1762亿元，即按评估价（约4.5374亿）七折。该价格不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用及税费。其中可能存在的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用均可能由买受人承担，请买受人自行评估相应的费用承担风险。
开发商涉及金融借款合同纠纷
奥园·玺悦府项目被法院处置拍卖
据蓝房君了解，2019年12月5日，国企平潭鼎新房地产发展有限公司以底价5.79亿竞得平潭2019G043号地块，土地面积约45755.04㎡（合68.63亩），成交楼面价5502元/㎡。翌年1月，宗地受让人变更为子公司平潭宏新置业有限公司。
2020年7月，广州奥辉科技有限公司（奥园控股旗下）以108971万元成功竞得平潭宏新置业有限公司、平潭景新置业有限公司100%股权，宣告接手开发两个项目。案名分别为奥园·城央玖著（备案名：奥园·玺悦府）及奥园·云璟（码族部落）。
项目位于平潭老城区西航路西侧，尊捷广场东侧。根据规划，奥园·城央玖著总占地约68亩，拟建10栋住宅及一所幼儿园，总户数约832户，主推100-138㎡户型。
项目于2020年开始施工建设，目前1#、9#楼主体结构已封顶；8#楼主体结构已至13层；2#楼地下室顶板施工完成，3#楼地下室底板施工完成，其余楼栋桩基施工完成。
2020年11月/2021年9月，奥园·城央玖著两次取证并对外销售。2021年10月左右，该楼盘被曝停工，随后虽然曾传出短暂复工，不过至今仍未能顺利复建。根据评估报告显示，截止目前该项目已“烂尾”近三年。
2022年5月，由于未组织竣工验收擅自交付使用，平潭政府网曾发布公告，对开发商平潭宏新置业有限公司进行行政处罚，处罚款21743元【点击了解>>】。
2023年，因涉及金融借款合同纠纷案件，福州市中级人民法院决定对平潭宏新置业有限公司名下奥园·玺悦府项目在建工程进行财产处置。根据财产评估委托书显示，目前该楼盘已售房屋现已退83%房款。
根据天眼查平台显示，今年以来，平潭宏新置业有限公司多次被列为被执行人，被执行总金额达到4.68亿元，同时还伴有多起股权冻结案例。
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昔日千亿民营房企“换血”求生
官网显示，中国奥园集团1996年在广州成立，2007年在香港上市，是一家涵盖地产、商业、城市更新、物业、康养、医美、文旅等板块的综合性企业集团。业务覆盖华南、中西部核心区、华东和环渤海区域，中国香港、澳门以及澳大利亚、加拿大等国家和地区。
中国奥园曾是房地产界周知的“并购大王”，公司获地方式主要是以收并购为主。2019年，中国奥园销售额首度突破千亿元，迈入千亿房企门槛。
图据中国奥园官网
2018年，奥园参与福州长乐甲第项目开发。2019年，奥园挺进平潭，陆续投资开发奥园·翡翠岚都、奥园·岚都壹号、奥园鼎新·海樾岚庭、奥园·城央玖著及奥园·云璟等项目。
2021年10月初，中国奥园暴露流动性危机，频繁被惠誉、标普以及穆迪下调信用评级等，由此陷入经营困境。
2022年1月，中国奥园正式对外启动境外重组程序，首次透露引入战投化解流动性危机，从此开始变卖公司资产，亦试图引进广东与山东的国资战投，以渡过难关。
今年9月20日，中国奥园集团宣布引入战略投资者，卖掉约6.22亿股份予Multi Gold Group Limited（阿联酋一家投资机构），后者此持股比例达到16.48%，成为中国奥园的单一最大股东。在此之后，中国奥园的创始人郭梓文不再担任董事会主席。
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蓝房网综合整理
