今天（11月1日）上午，福清2024年第九轮土拍开启，2宗地块开拍。其中，祥兴集团旗下福元（福建）置业集团有限公司以底价6.37亿元竞得宗地2024拍-31号地块，成交楼面价为3130元/㎡。
宗地2024 拍-31号地块位于福清龙江街道，凯景江山府东南侧，用地面积70183㎡（约105.27亩），用途为住宅、商业商务用地。
该地块为原“东汇奥特莱斯”部分地块，现为福清奥莱小镇项目A地块。此番为带建筑物出让，今日成功摘牌后该地块用途增加住宅性质，正式获得70年住宅产权，可正常按住宅产品销售。
福清262亩超级大盘
两次用途调整，政府收回再出让
蓝房君回顾地块前身获悉，早在2015年，福建盛荣物流发展有限公司通过挂牌方式先后获得福清龙江街道约262亩仓储用地，原计划打造福清国际商贸批发城。
2018年，盛荣物流母公司祥兴集团与香港亚商集团合作，引入“奥特莱斯”品牌，并打造福清首个奥特莱斯购物中心项目——“亚商·奥特莱斯”，该项目在2018年年底开街。2019年，又改名“东汇·奥特莱斯”。
2020年，福清市决定将福建盛荣物流有限公司地块收回重新出让，并将该地块用地规划由原物流仓储用地调整为商业商务用地。业内认为，此举解放了“奥特莱斯”项目销售的一大枷锁（物流仓储用地无法办证），有利于后续项目销售。
2020年底，祥兴集团旗下泽融（福建）投资发展有限公司通过挂牌方式成功获得福清2020挂-05号商务用地，土地面积约212.682亩。
2021年初，东汇（福建）投资发展有限公司（ 原福建盛荣物流发展有限公司）通过挂牌方式成功获得福清2020挂-06号商务用地，土地面积约49.21亩。
至此，总占地约262亩的福清奥莱小镇迎来“焕新”，项目主推127-139㎡纯板式类住宅及约308㎡商业别墅。
如今时隔近4年，福清奥莱小镇项目A地块105.27亩用地再次带建筑物出让，用途增加住宅性质，意味着福清奥莱小镇A地块第二次获得“新生”，成功获得70年住宅产权，可正常按住宅产品销售，有利于后续项目销售。
事实上，地块收回调整用途后带建筑物再出让，由原开发商竞买继续开发时有发生。
此前，福清就曾收回福建省凯华置业247.6亩土地，原商务用地增加住宅用途，并带建筑物出让，再由凯华置业重新竞得开发聚龙小镇项目【点击了解>>】。此举旨在合理利用土地，盘活存量土地。
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