今天（10月24日）上午
福州四城区今年第五场土拍打响
现场仅拍卖一幅商住用地
即备受福州市民关注的
2024-45号斗池路原黎明永辉超市周边地块
经用地控规调整后重新出让
并明确划片钱塘小学怡山校区
起始价为9.47亿（原成交价9.2亿）
本次土拍共吸引两家房企到场
据业内打听，分别是华润及一家市属国企
最终，22号竞买人
福州市润投房地产有限公司（华润）
以底价9.47亿元成功竞得
时隔十年后重新收获鼓楼斗池路地块
华润重获鼓楼斗池路地块
划片钱塘小学怡山校区
位置：鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧
用途：住宅、商业(含酒店)商务用地
面积：45033㎡（合67.55亩），其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩
容积率：B地块3.7以下（其中商业计容面积≥8000㎡，酒店≥16000㎡，商务≥14700㎡）
限高：100米以下
成交价：9.47亿
成交平均楼面价：约10784元/㎡（参考实际可售楼面价逾24000/㎡）
宗地开发建设及使用要求：
1、A地块(即润和郡)已建成交付使用，由竞得人负责根据原开发企业审批材料继续办理产权总登等手续。
2、A地块配建商业(0.2万方)及全部地下车位，B地块配建商业(含酒店)商务(3.87万方)及相对应规划建设停车位，均无偿移交给鼓楼区政府指定单位，并配合办理不动产登记手续。
3、C地块公园绿地建设方案应征求市园林中心意见，建成后对外开放使用。
4、B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。
出让地块位于鼓楼区，属于传统市中心，紧邻西二环、乌山路等城市主干道，周边分布有乌山风景区、西禅寺风景区、华润万象城、万宝苏商圈及闽江北CBD等。地段优越，周边配套成熟。
未来，该地块拟新建一座集住宅(计容约4.9万方)、商业(计容0.8万方)、酒店(计容1.6万方)、商务办公(计容1.47万方)为一体的商住综合项目。
另外，此次土拍明确划片钱塘小学教育集团怡山校区，目前对口初中安排在杨桥中学（国科大福建学院附中）过渡，后者属于福州优质公办初中。
其他出让要求——
斗池路地块控规调整公示
鼓楼二环拟新增住宅
9月19日，福州市自然资源与规划局官网公示了斗池路地块（鼓楼区350102-HS-L管理单元L-3地块）最新控规草案。地块位于鼓楼区斗池路与西二环中路交叉口西北侧，调整范围2.37公顷（合35.55亩）。
根据控规草案显示，该地块即斗池路原黎明永辉超市周边地块的商业商务部分。该地块原用途为商业、商务办公用地，此次控规调整为商业、商务、住宅混合用地。容积率也从原来的5.3下调至3.7，建筑限高则降至100米（原规划最高186米）。
调整后，该地块计容面积从原规划18.4万方缩减至8.77万方，商业商务规模将大幅“缩水”，同时新增住宅部分。考虑到东侧有二环路高架桥，住宅有可能靠内侧，商办项目沿街分布。不过具体指标以最终批复建设为准。
华润时隔十年重新拿地
原计划打造逾18万方商业综合体
据了解，早在2014年6月，华润置地（福州）发展有限公司曾以底价9.2亿元竞得宗地2013-53号鼓楼黎明永辉周边地块，地块总面积45038㎡（67.56亩），平均楼面价4085元/㎡ 。
其中，西区住宅地块安置房部分（润和郡）已于2020年底实现交房。不过，东区商业商务地块进展缓慢。
其中，东区B地块百安居部分于2017年形成净地，东区A地块黎明永辉超市部分直到2022年才完成拆除并移交给政府【点击了解>>】。
摄于2022年
2019年，华润斗池路项目东地块（B区）总平方案调整，拟规划四栋商务楼及一栋4层商业中心，最高写字楼为186米。地块容积率为5.3，计容总面积约18.4万方，其中商业面积约3.9万方，办公面积约14.4万方。
其中，原地块内拆迁的黎明永辉超市未来将作为该综合体中的核心业态重新开业，继续服务市民。
2019年12月23日，华润斗池路项目还取得建筑规划许可证。然而此后数年间，项目仍无实质进展，坊间也流传华润退地消息。
如今来看，或许经过政府介入协调，将斗池路地块用途调整（即“商改住”）后，华润同意重新拿地开发。
事实上，地块收回调整用途后再拍卖，由原开发商竞买继续开发时有发生。此前福清就曾收回福建省凯华置业247.6亩土地，原商务用地增加住宅用途，并带建筑物出让，再由凯华置业重新竞得开发【点击了解>>】。此举旨在合理利用土地，盘活存量土地。
此番时隔十年重新拿地，也意味着华润斗池路项目有望迎来重启，届时原黎明永辉超市能否回归，让我们一起拭目以待。
斗池路地块现状（蓝房网摄）
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来源：蓝房网
