日前，福州市自规局官网公示一则最新控规调整草案，涉及晋安新店东片区罗汉山地铁站周边地块（晋安区350111-QT-J管理单元J-16、J-3-1等地块）。该控规草案经研究审议，现征求利害关系人意见，公示时间自10月22日至11月21日。
此次调整地块位于玄南岭路东侧、王厝路北侧，控规草案主要内容为取消一幅规划住宅用地，改为商业（酒店）用地。另外，王厝路北侧原体育用地与商服用地用途置换。
地块控规草案示意图及用地指标（点击放大）
具体调整如下——
J-3-1地块原规划居住商业混合用地，现调整为商业（含酒店）用地，用地面积约0.78公顷（11.7亩），容积率上限从2.8提高至3.0，限高维持80米不变。
J-16地块原规划体育用地，现调整为商业（含酒店）用地，地块沿玄南岭路向后退距部分绿地，用地面积仍为0.58公顷（8.7亩），容积率上限1.8，限高36米。
另外，方案涉及部分原J-17地块，用途从商业商务用地调整为体育用地。
两次拍卖未果 取消一幅宅地规划
新店东片区仍有逾200亩宅地储备
新店东片区是福州市2023年最大城中村改造项目，位于晋安区新店东南部，临近福州火车站、三环快速路。片区内设有地铁1号线罗汉山站，交通便捷。教育配套有西园小学、教院二附中、晋六小等学校。
根据此前规划，新店东片区规划宅地10幅，总面积约482.9亩，商业商务用地2幅，此外还包括体育、公园绿地、公交及社会停车场、消防用地等【点击了解>>】。
截止目前该片区已成功出让5幅宅地，成交总面积约223.6亩，包括3幅商品房用地（新榕2幅/左海1幅）以及2幅安置房用地。如今仍有超过200亩住宅用地储备，并对外招商推介中。
据了解，此次涉及调整的J-3-1地块以及相邻的I-3-1两幅商住用地曾于去年拍卖，因出让条件调整取消出让。今年3月该地块第二次出让（宗地2024-09/10号），依旧未能觅得买家【点击了解>>】。
此番J-3-1地块遂取消住宅用途，改为商业（含酒店）用地。该地块紧邻地铁1号线罗汉山出入口，西沿主干道玄南岭路及罗汉山文化体育休闲公园，东侧为别墅住宅区，南侧有庙宇。
另外，位于王厝路北侧J-17/J-02两幅商业商务用地同样历经两次拍卖，今年第二次起拍价甚至下降约6成，仍未能顺利出让【点击了解>>】。此番部分地块与西侧体育用地置换调整。
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