继澳前五星级酒店用地土拍定档后【点击了解>>】，日前平潭综合实验区决定继续“加码”，集中供应坛南湾、流水片区两幅五星级酒店用地，将于今年11月29日至12月9日挂牌出让。
值得一提的是，这也是平潭今年挂牌出让的第三、四幅五星级酒店用地。
平潭海滨出让2幅酒店用地
将打造五星级饭店
宗地2024G005号位于平潭坛南湾环岛东路西北侧，己湖边村西南侧，土地面积26684㎡（合40.026亩），用途为商业（旅馆）用地，容积率不大于0.8，限高18米。地块挂牌起始价3160万，楼面价约1480元/㎡。
宗地2024G008号位于平潭流水路北侧、五埕路西侧，土地面积31497㎡（合47.2455亩），用途为商业（旅馆）用地，容积率不大于1.2，限高24米。地块挂牌起始价4180万，楼面价约1106元/㎡。
上述两幅地块建筑产权不可分割销售。宗地项目须在交地之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工。
项目均按五星级饭店标准设置开发利用条件，开业运营、投资强度、违约条款、签订监管协议设定如下：
1、竞得人需在工程竣工后18个月内，办理特许行业经营许可证并正式运营。
2、该项目属于旅游文体康体旅游业中高星级酒店产业类型，投资强度应大于等于300万元/亩；该项目须在正式运营满1年后参评五星级饭店，正式运营满3年内按相关政策及标准要求评定为“五星级饭店”。若遇非竞得人原因造成无法在3年内完成评定，竞得人可向管委会相关部门（监管部门）申请顺延一年评定时间。
3、若项目竣工时达不到约定的投资强度，竞得人应向出让人一次性支付相当于出让价款总额10%的违约金；项目若未按期正式运营，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于出让价款总额1.5‰的违约金；项目正式运营后，若未按期评上“五星级饭店”，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于出让价款总额0.3‰的违约金。
4、在土地成交后，签订出让合同前，由区经发局、旅文局与竞得人、区资源生态局三方签订《产业发展监管协议》。
从区位上看，宗地2024G005号酒店用地位于平潭坛南湾组团，环岛东路西北侧，南面为坛南湾，东南面为坛南湾田美澳沙滩，邻近自然资源部海岛研究中心及平潭蓝眼泪景区。
项目南侧已有一座平潭坛南湾逸扉酒店，这也是凯悦旗下逸扉品牌在福建省开业的首家酒店，目前周边客栈公寓较多。
另外，宗地2024G008号酒店用地位于平潭流水组团，邻近海坛湾金沙滩，项目南侧已有一座平潭丽呈风帆海景酒店，目前周边客栈公寓较多。
坛南湾酒店地块时隔8年再出让
原计划打造全球最大咖啡厅
据蓝房君查询资料，坛南湾旅馆地块前身为宗地2016G038号环岛东路西北侧地块【点击了解>>】。2016年10月12日，24H慧谷（平潭）发展有限公司通过挂牌方式以3060万元竞得该地块，成交楼面价约1433元/㎡。
宗地用地面积26684㎡，原用途为商服（餐饮/旅馆/博物馆）用地，容积率≤0.8。其中要求建设咖啡厅计容建筑面积8800㎡以下，酒店9505㎡以下，博物馆3000㎡以下。
2016年年底，该项目以“平潭24H咖啡厅”通过备案。2017年11月，该项目规划建筑设计方案（含总平面图）批后公示。
据介绍，项目总建筑面积约3.32万方，涵盖24H全球管理总部、24H全球最大咖啡厅、咖啡培训学院、24H精品酒店、咖啡博物馆这五大业务板块。包括拥有150间24H生态客房，3座跨界咖啡博物馆。
根据出让合同，开工时间为2018年8月31日前。按照24H开发中心负责人彼时透露，施工场地将在2018年7月底进行土地平整，工期顺利的话，预计当年年底封顶，2019年对外营业。
▲平潭24H咖啡厅项目效果图
不过直到2019年1月24日，平潭24H咖啡厅项目才取得建设工程规划许可证。
同年1月28日，平潭综合实验区环境与国土资源局下发《开工履约公告》，催促开发企业尽快申请办理施工许可证等相关手续，下一步将按合同约定追究违约责任。
2019年7月，平潭24H咖啡厅项目被城市建设档案归档，地块只能等待重启。
如今时隔逾8年再次出让，地块取消博物馆、咖啡厅建设，改为全部建设五星级酒店，起始价则变化不大。
扩展阅读：
平潭谋划建设多座五星级酒店
近年来，随着以平潭蓝眼泪为代表名片的旅游产业迅速发展，平潭也开始积极规划建设国际化高端五星级酒店。
除已投用的温德姆五星级酒店外，近一年还成功挂牌出让竹屿湖2幅旅馆用地（福建岚悦酒店、竹屿湖五星级酒店），均要求按五星级或及以上标准建设。
此外今年11月19日至11月29日，平潭还将挂牌出让澳前一幅五星级酒店用地【点击了解>>】。
加上此次挂牌上架的坛南湾及流水组团两幅五星级酒店用地。若全部成功出让，平潭五星级酒店数量有望增加至6个，有助于完善平潭高端酒店布局，助推国际旅游岛发展。
扩展阅读：
蓝房网整理
