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图源：BIANCA DE MARCHI/AAPIMAGE
CoreLogic的数据显示，在澳洲一些最便宜的市场，住房负担能力正在迅速恶化， 强劲的需求推动当地房价在过去12个月里上涨了37%。据《澳洲金融评论报》报道，受影响最严重的是珀斯一些低端市场，如Kwinana、 Mandurah、Armadale和Gosnells。这些地区在第二季度的住房负担能力下降最为明显，还有布里斯班的Springwood- Kingston和Rocklea-Acacia Ridge地区。相比之下，墨尔本一些高端市场的负担能力在同期有所改善。CoreLogic研究负责 人Eliza Owen表示，对便宜住房的强劲需求让一些市场变得不那么可负担。AMP首席经济学家Shane Oliver认为，即将到来的降息不太可能在长期内改善住房 负担能力。“它可以为现有房主提供短期缓解，但不会从根本上改善负担能力，因为最终较低 的利率只会让人们借更多的钱，从而支付更多的房价，将导致更高的房价收入比。”“危险在于，随着利率下降，负担能力会在短期内提升，但最终较低的利率会推高 房价，导致负担能力重新恶化，这也是澳洲过去30年的经验。”“除非你从根本上解决供需失衡，大幅增加供应或以某种方式抑制需求，否则负担 能力将继续恶化。”对于珀斯最便宜的地区之一Kwinana的购房者来说，负担能力急剧恶化，他们现在 需要存储8.4个月的首付——比前一年多了2年以上。在过去一年中，该地区的平均房价上涨了37.2%，达到61.6万澳元，增加了16.7万 澳元。在Mandurah，由于房价急剧上涨，现在需要存储12.2个月的首付，比一年前多了2年以上，房价上涨了25.7%，达到67.8万澳元。购房者也越来越难以承受以前负担得起的布里斯班市场，如Springwood- Kingston，当地平均房价在12个月内飙升了24.4%，达到84.75万澳元，等于涨了 16.6万澳元。现在购房者需要13.6年才能存储20%的首付，比一年前多出了3年以上。相比之下， 墨尔本较昂贵地区，如Stonnington-East、Bayside和Boroondara的负担能力改善 最多，这得益于房价的急剧下降。在过去的一年里，这些地区的房价分别下降了5.4%、2.6%和1.7%。以上，时代正在转向，出海进行资产配置、身份配置已经成为一种趋势，其中澳洲是最受欢迎的投资、移民市场之一，如果你也对澳洲感兴趣，欢迎下方扫码加入澳洲交流群，获取一手澳洲资讯、更多澳洲“私密信息”。1、一份是能让你全面看懂澳洲楼市，对于了解这个市场及潜力非常有用的深度内部报告;2、一份澳洲最新最全的市场资料，能帮你全方位了解澳洲，涵盖我们澳洲考察的研报及部分城市价值分析等内容。3、一份是帮我们解开经济增长的奥秘，有助于我们清晰认知，享受经济增长带来的好处的电子书《经济增长的秘密》。4、一份海外热门国家，如澳洲、日本、泰国的资产/身份配置资料包，包含买房、签证、生活等多方面内容，给大家提供了一些出海选择的详细思路。也想跟我们去澳洲实地看一看，亲眼见证一下澳洲资产魅力的朋友，也欢迎了解我们的澳洲考察团，有关澳洲的经济、文化、生活环境、消费水平、城市面貌、风土人情等，一次考察行程大家都能了解到。下方扫码进群报名，我们不是旅行社，不靠收取考察出行的团费赚差价，保证精品小团、高品质服务，6天5晚，仅2万/人的澳洲考察已开启招募！或者，上述一切内容，你都可以通过进群蹲守先行验证，进群发送【考察】，即可获取最新澳洲考察团笔记，觉得考察行程确实如我所说再报名也不迟。
