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今年的澳洲楼市，很疯狂！
据澳媒报道，虽然澳洲过去2年在不断加息，但受房价强劲增长的推动，澳洲房屋卖家在2023-24财年平均获得了32.6万澳元的毛利润！全澳范围内盈利独立屋销售的比例也大幅上升，升至 96%，为 16 年来的最高水平！公寓和单元房市场也不差，盈利销售比例跃升至 13 年来的最高水平 90.7%。并且随着房价进一步上涨，有报道称澳洲明年更多的住宅卖家，可能会获得更大的利润。截至今年8月，全澳房价已经实现连续20个月上涨，不断刷新记录。不少澳洲的房东，都享受到了房价上涨的暴利，也让更多人逐渐认识到澳洲房产的价值与潜力。下面再讲一个真实案例，让大家更直观的感受一下澳洲房产的租金、涨幅以及资产属性。今年中的时候，一位跟我们在澳洲买房的客户表示要卖房。
他要卖的是一套公寓，位于布里斯班内城的高档富人区Newstead，距离CBD仅3公里。项目是17年我们带大家在布里斯班买的第一个项目，开发商、地段、产品全都严格遵循我们的澳洲选筹逻辑。当时我们一共卖了5套该项目的公寓，其中有一套还是我们老板买的，现在他还在美滋滋的收租，房子租金在900澳币以上，租售比超过6%。而该公寓的入手价格，两房两卫一车位的户型，总价73万-74万澳币。算下来这7年的房价涨幅达到70%，折合人民币赚了大概350万。这是我们真实经历的投资案例，有疑问的朋友，欢迎下方扫码进群，咨询验证。
澳洲房价通常每7到10年翻一番，是全世界公认的最佳低风险房产投资目的地。
但这并不意味着澳洲的房子都能买！
如果你也想购买澳洲投资房产，一定要记住以下几点。
不要只凭喜好购买
很多朋友在海外买房产时会凭自己的喜好选房，但往往在海外买房，更多都是出于投资需求，而不是自住。所以选择时要尽可能选择当地人喜欢的更愿意接盘的房子，而不是把国内的那一套选房逻辑搬出来。在澳洲买房，我们不能只考虑是不是天地楼层、是不是南北通透、窗外的景观好不好，而是要了解当地人的喜好，或选择当地人比较喜欢的开发商的产品，这样的开发商打造的房产比较受当地人欢迎，对于房产之后出售转手也会更容易。做海外房产投资，一定要认清房产只是一个投资品的现实，是帮你获取投资收益的工具。澳洲带土地的永久产权别墅虽然听起来很诱人，但是站在投资的角度，如果房屋的地段不好，一切都是空谈。试问，如果1000万能在悉尼歌剧院旁边买到一套公寓，你还会选择悉尼郊区没有配套的带土地的别墅吗？从投资的角度来看，这时候选择以地段为王选择公寓，房产才会更具上涨潜力。关注澳洲市场，当下想购买澳洲公寓项目的朋友，最新布里斯班稀缺公寓上车机会来了！距离CBD直线距离仅1公里的袋鼠角富人区内，顶级开发商、配套、产品，房源有限！感兴趣？想了解更多？关于价格？户型？下方扫码进群，我发详细资料给你。“抄底”的心态是大部分朋友做投资是的惯性思维，大家都期望自己能“低买高卖”，实现投资收益最大化。但问题来了，澳洲楼市的底该怎么定义，到底多少才算是底？我想很难有一个精准的答案。我们往往只能通过市场房价回升，回望之后才能看到，自己曾经想要买入的点是不是低点。巴菲特曾说过：“想要抄底是神做的事，不是人做的事。”所以道理其实应该是，作为投资者我们应该更优先看价值，而并非价钱。如果有想要在澳洲投资的想法，一定要三思而后行，多做考虑、衡量利弊，或是通过专业的机构深度了解认知市场，这样更有利于大家做出正确的投资选择，把握投资机会。以上，如果您有任何关于澳洲房产投资、签证办理等相关问题，需要专业人士为您提供海外资产配置/身份配置的规划建议，都欢迎下方扫码进群找我们聊聊。
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