“想去布里斯班买一套现房公寓，麻烦给我推荐一些房源”。
“请问您是澳洲pr吗？”
“pr是什么？”
“就是澳洲的绿卡，有澳洲绿卡才可以买现房，否则作为海外买家只能买期房。”
以上，是我们澳洲粉丝群内发生的一段对话，并且诸如此类的问题，几乎每天都会在我们的各个群内上演。
在澳洲，不同身份买家投资澳洲房产或在此居住，都会存在区别和限制，今天，就先从身份入手帮大家搞清楚其中的差别。
在海外投资或定居，存在非常多的信息差，如果你有相关打算，建议一定要找一个足够靠谱的、能够帮你建立真相的渠道，我们在澳洲、泰国、日本等热门海外市场都设有本地公司，每天零信息差在群内分享关于当地的政策、资讯、留学、签证、房产投资等内容。
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澳洲公民（Citizen）
公民，拥有澳大利亚国籍的澳大利亚公民。与其他类型相比，澳洲公民能享受更多的社会福利，也不必经历绿卡续签的麻烦。
澳大利亚是移民国家，符合条件的人群都可以申请入籍，前提是你首先得是澳洲永久居民（PR）或新西兰公民。
作为澳洲公民，无论是常住在海外还是澳洲境内，购买澳洲新房、现房或空地，作为自住或者作为投资，都不需要得到FIRB的批准。
澳洲临时居住签证（TR）
TR，澳洲临时居民（如482/489/491/820/309等），指的是有在澳洲长期居住签证的外国人，像大家熟知的学生签证、旅游签证、培训签证、雇主担保签证就都属于这一类签证。
TR获批时，都会在批签信上标注具体的有效期。
在持有临居期间，只要申请人满足一定的（经商、工作、投资、居住）条件后，即可获得永久居留权，也就是大家熟知的绿卡。
一般来说，PR是TR人群的终极目标。
在房产购买方面，TR需要得到FIRB的批准，并且：
①只能购买一套现有房产而且必须是用于自住，如果不再是自住您需要将房产其出售；
②可以购买房产作为投资，但是此套房产必须是新房产或空地用于建造新房产。
澳洲永久签证（PR）
PR，指的是持有澳洲永久居民身份的外国人，也就是开篇对话中提到的澳洲绿卡。
可以说移居澳洲的人，几乎都是奔着拿PR去的，但是不同人群适配的移民路径并不同，比如通过独立技术移民获得的189签证、通过配偶移民获得的801签证等都属于PR，所以一定要多比较。
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另外需要注意的是：澳洲PR≠澳洲公民。
比如我是一个刚拿到澳洲PR的中国人，成为PR持有者后我依然是中国人，但我是能享受澳洲永久居住的权利，可以不设限的在澳洲工作、生活、学习、投资等，在医疗、教育、养老等方面都和澳洲公民享受相同的待遇。
所以也就是说，PR人群在澳洲购买新房、现房或空地，作为自住或者作为投资，也都和澳洲公民一样，不需要得到FIRB的批准。
虽然PR和公民的很多待遇相同，但他们之间也还是有一些明显区别，如投票权、义务、居住要求等方面，感兴趣的朋友，可以扫码进群，我用文档列出了十几个方面的主要区别，可以分享给你了解。
海外人士
海外人士，即无澳洲身份的买家。可以简单理解为：未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），也被称为非常住外籍人士。
海外人士往往是关注澳洲投资的朋友，通常没有本地定居需求。
该类人群在澳洲投资房产，需要得到FIRB的批准，并且这套作为投资用途的房产必须是新房或者空地用于建造新房，不能是现房，投资后可以出租给其他人。
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