一般来说，的澳洲单元房（公寓）通常比房屋便宜，所以一些预算有限的购房者，就会选择公寓这个更实惠的上车机会。
据RealEstate网站报道，10年前，首府城市的房屋中位价比单元房高出9%或者4.4万澳元。在2020年3月疫情爆发时，这一溢价达到了14%，即8万澳元。
4年后的今天，两者的价格差已经急剧扩大，达到了惊人的45%，即28.5万澳元。
这一溢价远高于历史水平，可以归因于疫情期间房价的飙升。
异常低的利率增强了借贷能力，买家也需要更多的空间。但现在，有迹象表明，单元房表现不佳的情况可能即将结束。
最近几个月，有越来越多的信号表明房屋溢价已达到顶峰，并可能开始下降，8月份两者的价格差降到43%，即28万澳元。
此外，将新开发单元房的价格和供应情况与现有库存进行比较，也显示出单元房可能迎来复苏，这可能进一步侵蚀这一溢价。
过去10年中，单元房表现不佳的部分原因是供过于求，现在情况正好相反。
由于建筑成本攀升、利率上升和劳动力短缺，过去两年新房开发审批数量在各个方面都有所下降。
在过去的12个月里，房屋的开发审批数量比两年前下降了12%，而非房屋住宅的开发审批数量则锐减了23%。
部分原因是单元房的价格较低。目前，建造单元房的成本高于建造房屋的成本，因为规划、建造和保险的复杂性更高。
在许多情况下，目前市场上的单元房价格不足以使项目具有可行性。因此，许多正在交付的单元房项目都是以较高价位销售的高端开发项目。
在现有的单元房市场中，过去12个月内85%的待售单元房价格在100万澳元以下。而在新建单元房中，仅有46%的价格在100万澳元以下。
这也是为什么，最近我们为大家找到的一个澳洲公寓项目，好开发商、好地段、好产品，价格需要120万澳币，因为现在的市场跟前几年已经大不一样了。
比如2017年底，我们带大家在布里斯班买的第一个公寓项目Le Bain，项目位于布里斯班内城的高档富人区Newstead，距离CBD仅3公里。
当时总价73万-74万澳币一套的两房公寓，现在二手房能卖到125万澳币，2017-2024年，房价涨幅达到70%。
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反观澳洲的房屋市场，情况正好相反，过去12个月内55%的现有房屋价格在100万澳元以下，而新建房屋的这一比例则为79%。
对于房屋来说，位置是导致价格更实惠的主要因素，因为大多数新建房屋位于市区边缘地区，这些地方的土地价值较低。
相比之下，新建单元房开发越来越多瞄准那些财力雄厚、能够承受较高价格的退休者。
这意味着，定价合理的新建单元房数量急剧减少。随着时间的推移，这将推动现有单元房市场的需求增加，进而推高价格。
