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市场供应不足,澳洲多地的房子却卖不出!有房屋挂牌超10年
财富
2024-09-24 17:00
河南
图源:realestate
据RealEstate网站报道,澳洲有多地房产挂牌时间过久,成为滞销房产。
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全澳挂牌时间最长的30大房产及所在区域名单:
据悉,昆州一位业主的房产已经挂牌出售超过
十年
,成为
澳洲挂牌时间最长的房产。
这处位于Beaudesert镇Beaudesert-Nerang Rd 4432号,占地43.12公顷的乡村房产,挂牌价为1000万澳元。房产包括一幢四居室住宅、走廊、游泳池、成熟的花园、分隔的牧场,以及可供饲养马匹或牛的广阔空间。
图源:RealEstate
数据显示,该房产已在市场上挂牌3652天,差不多10年,成为全澳挂牌时间最长的房源。
根据公开的房产记录,该房产最近一次成交是在2008年,售价为310万澳元。
全澳挂牌时间第二长的房产
是位于悉尼Maroubra区的一幢五居室砖房,截至8月底已挂牌3330天。
第三名则是悉尼Gladesville区一幢挂牌价420万澳元的五居室房屋,已挂牌2996天。
在房地产市场火热的昆州
,PropTrack的研究显示,大面积地产主导了该州挂牌时间最长的前十名房产,
这些房产在市场上滞销时间从2年到10年不等——包括
等待翻新的房产、豪宅、农场,甚至还有一座酒庄。
为了更直观地理解这些惊人的数字,相比于这些房屋,
目前昆州房产的平均挂牌时间为35天。
来自Yong Real Estate的中介Harvey Huang负责销售一处要价1000万澳元的Beaudesert房产,他表示,业主并不急于出售,除非能达到他们心目中的理想价格。
他说:“我们收到过几个报价,但都没有达到业主愿意出售的价格。”他还补充称,该房产目前在出租,业主则住在布里斯班,“对业主来说,这更像是一种土地储备。”
紧随其后的位于Anna St 37号的一幢老式昆州房屋 、已挂牌2866天(约7.85年),该房屋需要修缮,坐落在1720平的地块上。
图源:RealEstate
昆州有四处房产的挂牌时间在2000到2500天之间。
其中包括位于Russell岛Canaipa Rd 104-114号的一处三居室房屋,占地3.99公顷,挂牌价150万澳元,已挂牌2448天。
这处被称为“The Nut Farm”(坚果农场)的房产曾经种植澳洲坚果,拥有漂亮水景。“但遗憾的是,这些树木没有得到良好的照料,可能已经无法恢复产果了”。
图片来源:RealEstate
PropTrack经济学家Paul Ryan表示,
有几个因素可能导致房产在市场上停留时间超出预期:
1、市场环境可能起到一定作用。当价格持平或下降时,卖家可能需要更长时间来调整他们的期望。
2、这些房产可能也具有独特性,或者位于买家不常关注的地区,这就解释了为什么偏远地区的房产可能需要更长时间才能售出。
3、也可能是因为一处房产在市场上停留时间太长,价格迟迟没有达到卖家希望的售价。
“我们在2010年代矿业繁荣之后看到了这种情况,”他说:“人们在市场高点时买入,但当价格下跌,他们想要出售时,却无法获得所需的价格,所以他们在市场上会停留更长时间。”
Paul Ryan称。
在维州
,挂牌时间最长的房产是位于墨尔本Springvale区Queens Avenue 68号、一处占地1053平的房产,房源描述称“周围环绕着现代便利设施的组合,确保您在家门口就能享受到生活的所有奢华”。
这些便利设施包括一条铁路线,但房产内有一栋“独特”的三室砖房。
截至8月底,该房产已挂牌2789天。
一位房产经纪人表示,房东居住在海外,不了解维州租赁法律,加上让安排看房变得困难的租户,使他的挂牌陷入了僵局。
他补充称,尽管这所房子已经在市场上挂牌超过五年,但他必须遵守客户的意愿,将其保留在市场上直到售出。
但有一些房产经纪人只是忘记了撤下他们的挂牌,导致挂牌时间累积了多年。
BigginScott Greater Dandenong的董事Corey Le表示,有些房东会出租他们的房产,但仍将其保留在市场上以备不时之需。
他说:“有时人们会挂牌出售他们的房产,如果没有得到很好的结果……除非他们能获得巨大的回报,否则他们根本不会做出任何决定。”
他补充称,维州市场停滞不前,潜在买家的询问很少,库存仍然很低。
在北领地,
位于达尔文Larrakeyah区Packard St 22号的一处豪宅,以2609天的挂牌时间位居榜首。
该房屋经过全面翻新,拥有海景。
南澳
最长挂牌时间的房产则位于Mansfield Park区Richard St 7号。
令人难以置信的是,这处两室双拼房仅售23.5万澳元,但它已经在市场上挂牌超过2380天。
而且它位于一个退休村内。
图源:RealEstate
在塔州
,位于Derwent Park区Brooker Highway 420号的一处房产,以1757天的挂牌时间成为塔州挂牌时间最长的房产。
这处房产由业主直接出售,其最大优势包括“娱乐室”和“菜园”。目前有租户居住。
Ryan先生表示,更高的利率和更低的借贷能力正在全国范围内产生影响,但总的来说,许多地区的房屋仍在快速售出。
“关于市场的一件事是,没有所谓的坏房子,”他说。
“只要定价合适,就能找到合适的买家。”
澳洲房地产协会(REIA)主席Leanne Pilkington表示,
房产滞销实际上只有一个原因——
业主想要的价格高于买家认为的价值。
在昆州,尤其是热度飙升的布里斯班,市场供应紧缺,优质地段的项目更是一房难求。
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