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先给大家看张图，这里罗列了2024年郑州土拍的具体情况，大多数地块依然底价拿走（有些是城改后期地块），溢价的有两块地：
1. 海义拿的北龙湖地块，在宏光揽境旁边，这块地当时最大的热点是需要现房销售。
2. 北龙湖10号地，在南岸所剩不多的未开发地块里面属于上等标准，最终由金茂拿下，很有希望成为郑州北龙湖第一个四代产品。
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由于地块拿到后需要在规定时间内开发，以上楼盘预计在25-26年全部会入市销售（现房销售除外），感兴趣的朋友可以先收藏这张图片。接下来，晓超来盘点一下2025年我们不能忽视的楼盘！由于篇幅有限，我会按照区域进行分解，首先出场的是：郑东新区。郑东新区相比郑州其他主城区发展时间晚，但发展速度快，范围扩展快。这也导致近几年郑东新区新地块好，新房稀缺已经成为共识。从SIC超总启动到华润润府一期开盘开始，郑东新区大量改善客群的住房置换需求开始爆发。尤其是高铁站西广场商圈的客群在西广场住宅小区房龄普遍10年以上，户型一般，得房率低的情况下，如果往东广场超总板块换房，距离近，规划更合理，产品更新，定位更高，并且生活圈子没有特别大的改变，所以在住房置换的过程中抗性小，房子也会更好流通，更保值！兰溪书院22年摘地，先是一波内购（价差不大，效果不好），再开的盘。楼盘有四个户型，108-131-155-185㎡，户型设计及楼栋分布合理，不杂乱。首开的时候热度高，毕竟龙子湖已经有5年没开发过新盘了，但遇到了一个不好的市场，去化不快。最大的劣势在于离北三环高架近，即使高架加上隔音板也不会杜绝噪音影响，考虑最南边一排房子的客户可以去旁边的永威五月花城感受一下噪音是否能接受。其次就是周边生活配套不多，以后也不会多，吃喝玩乐就近需要去西边陈三桥/时埂/姚桥等回迁小区附近，或者再远一点去龙子湖智慧岛。虽然有劣势，但总价两三百万的预算可以买到3-4房，户型也不拉垮，适合附近生活工作的客群。![]()
兰溪府分为东苑和西苑，面积段从134平-200平，全部户型1T1户，妥妥的改善盘，两苑后期会合成一个小区。首开东苑，旁边的竞品华润瑞府已经是尾盘销售，电建金桥华曦府因内部问题暂时停工并且清华附中开始划片上学等这些事情的加持下，直接成为当时郑州市场上热度最高的项目，首开的去化也非常的好。兰溪府的劣势也是北龙湖的劣势，商业配套少，发展慢。优势是规划好，发展潜力大。适合对生活配套要求不高或不着急住进来的客群。![]()
润府二期（暂定名）相比一期地块更大，容积率2.42，限高80米，预计建设8栋楼，其中2栋26层高层和6栋16层小高层。面积段预计139-200平，精装修，又会是一个高热度高流量的楼盘。当前劣势在于周边配套少，超总落地需要几年时间，但楼盘潜力大，无论自住还是追求保值都能做到，东区改善客群可以重点关注此项目。米宅在润府一期的时候就有团购，二期依然会有团购，感兴趣的朋友先长摁下方二维码图片加好友，有最新规划和团购及时通知到你。![]()
银河湾花园2020年底摘地，占地面积约35亩，容积率3.99，规划5栋住宅楼，四栋30-31层高层住宅、1栋11层小高层，一共434户，旁边就是东区网红盘--瀚海晴宇。“土豪金”的铝板外立面，层高3.15米以上，全是大户型，当时的定位很高，当然也和旁边的瀚海晴宇类似，小区里面有“1/3的安置房”。当初的定位随着产品的迭代不知在销售的周期内还能有多少竞争力。不过总体量不大，当时也有限价，虽然限价取消了，但只要有价格优势在，不愁销售。大来郑东壹号院，占地约117亩，容积率小于2.9，规划11栋高层，其中9栋21-26层高层住宅，2栋25层公寓，总共规划887户。和银河湾花园类似， 开发商对外能出售的房源面积占比约69%，找来了李玮珉设计，外立面由铝板+玻璃幕墙组成，起步面积预计150平，定位高端改善。实际如何，就看更细节规划落地情况了。![]()
金茂xxx，占地约65亩地，容积率不高于1.7，无论位置还是规划指标都有望成为北龙湖首个4.0产品，成为继金茂府、永威上和院、融创中原壹号院之后的又一豪宅项目。最近米宅为关注郑州房产的朋友们准备了一个会员群，限时免费加入，最新的房产政策解读、楼盘团购、小区调研、房源推荐都会在群里及时发布，扫下方的二维码回复【进群】即可。另外我还整理了米宅郑州最新的楼盘推荐榜单+房产全景地图+小学初中划片图，需要的朋友同样扫下方的二维码领取。![]()
我是米宅晓超，专注郑州房产，始终在楼市一线调研，有问必答！
