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卷起来了！2025郑州27个纯新盘曝光！

文摘 2025-01-11 13:20 河南

昨天有粉丝提问：

“2024年土拍数量创10年新低，那2025年还有新房卖吗？”

新房的数量，关乎到接下来郑州房产市场的走向。

下面就来给大家盘一盘，明年预计入市的纯新盘有哪些？

不盘不知道，一盘出乎意料，据不完全统计，2025年预计入市的纯新盘一共有27个。

这些项目基本是近两年拿地且已出规划的，仅供参考。

排名不按先后

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可以看到，将近80%的项目都在郑州主城区，这一趋势在2024年郑州的土拍中就能够很明显的感受到：土地成交主力转向三环内，位置越来越好。

至于区域占比：高新区4个、惠济区3个、金水区7个、郑东新区6个、中原区2个、二七区3个、管城区1个、经开区1个。

接下来，郑东新区终于要热闹起来了！

超总二期、银河湾花园、大来郑东壹号院都在苦新房久已的高铁板块，所以2025年的东区非常值得期待。

甚至可以说是神仙打架的一年。

金水区也不敢示弱，但这次不同的是，金水北暂收锋芒，闪亮登场的是金水老城区，全部都是罕见的一环二环位置。

金水区这次也是动真格了！

其次是高新区，3个在高新老城、1个双湖科技城，地块素质都非常优质，尤其是正弘可口可乐地块的入市，势必会拔高高新老城的改善天花板。

经开区2024年没有土地成交，25年入市的新盘：蝶湖书院，在滨河，所以老城区仍然是未来府和万祥紫庐的角逐。

咱们大郑州，到底还有哪些余粮？

下面我们分区域逐一侃侃。

一向低调的「郑东新区」，2025要炸场了。

华润超总润府2期，位于郑东新区七里河北路北、汇金路西。

总占地62亩，其中包括16.77亩的新型产业用地，约45.6亩的住宅用地占地，共规划有8栋楼，6栋17F小高层（一梯一户）、2栋26F高层（两梯两户），面积140㎡起步，容积率2.42以下。

据了解会是一个第四代住宅产品，得房率在95%—100%左右。项目预计2025年5月开盘。

关注润府的朋友还是非常多的，一期的热销已经印证了这个观点。期待二期的轰炸！

大来郑东壹号院，位于郑东新区金水东路南、圃田西路东。

总占地约117亩，规划了9栋21-26层高层住宅、2栋25层公寓办公、部分3层商业及1栋幼儿园，容积率是2.89。

根据规划显示，户型都非常的方正，大面宽，比较符合当下购房者的审美标准，定位非常明确：纯改善。

目前公示的有1号楼、3号楼两栋住宅的楼层平面图，一楼全部是架空层，面积160㎡起步。

但需要注意的是，建筑面积分配中有31%的安置房，至于会不会软隔离开或者异地安置，未知。

银河湾花园，位于郑东新区金水东路南、汇金路东。

占地面积约35亩地，规划有5栋楼，包含2栋30层、2栋31层高层和1栋11层小高层，共计434户，容积率3.99。

和大来一样的是，银河湾小区内也包含有部分安置。

但不同的是，银河湾目前外立面都已经做好了，还未对外销售，大概是要卖现房的节奏了。

金茂10号地，位于郑东新区龙湖区域如意河东二街南、九如路东。就在松苑的西边。

占地面积约64.9亩，容积率1.7。具体规划还未出来，根据已知消息，他大概率是要做第四代住宅的，高赠送+空中庭院的产品，层高也会突破3米。

北龙湖或将出现又一个纯粹高端改善的地标性建筑。

至于北泷苑和华曦府，拿地有段时间了，其中北泷苑的不少楼栋都接近封顶了，仍未入市。

金水区，主城区小地块。

观樾华庭就是去年郑轨拿的大石桥地块，位于优胜南路南、南阳路东。

最大的亮点是“优胜路小学+七中”的学区。

华润元景嘉梦园，位于金水区国泰北路南、杨君路东。

占地约55亩，共规划有13栋楼，共计746户，容积率3.48，其中套内面积>130㎡的52户、套内面积≤130㎡的694户。

包括6栋32-33层高层、1栋26层、1栋20层、1栋19层、1栋16层、1栋13层、2栋7层洋房，业态非常丰富，高层、小高、洋房应有尽有。

关虎屯新里和朗悦宸栖院是两位有故事的同学，两个位置都不错，尤其是关虎屯新里，在花园路商圈，目前对外释放消息不多；朗悦宸栖院，小地块，21亩地规划路3栋楼，面积段60-143㎡，偏刚需。

另外金水区还有个郑轨紫金阁，据说不准备对外销售了，房源内购消化的七七八八了，有了解的朋友，欢迎文末留言。

中原区，即将迎来首个四代住宅。

龙湖睿玺苑，位于中原区文化宫路东、洛河路南。

占地24亩，规划了3栋26层、1栋18层高层住宅，276套房源，其中套型建筑面积小于130平的为125户，套型建筑面积大于130平的为151户，容积率2.5，部分首层为架空层，全部一梯一户。

从目前公示的规划信息看，大概率也是个露台式高赠送的（类）四代住宅产品。

中原华曦府2期，目前虽然还没有规划信息出来，但大概率也是个改善大平层产品，毕竟一期的规则在那放着呢。

高新老城的改善天花板，要被提前锁定了。

正弘青云筑2期，即正弘可口可乐地块，位于银屏路东、国槐街南。

占地约78.4亩，规划10栋清一色高层住宅，798套房源，其中大于180平的为102户，144平和180平之间的面积段为618户，90平和144平之间的面积段为78户，基本全是一梯一户。容积率2.49。

入市之后，青云筑2期的产品放在整个高新主城，毫无对手，值得期待！

朗悦公园府7期，是公园府的最后一期，主打教育资源优势，前段时间改规划了，看样子也是要定位改善，做成大平层产品。

电建高新华曦府，原来中原制药厂的位置，位于雪松路与药厂街交叉口。

项目占地115亩，规划了10栋高层、9栋小高层，户型128-168㎡，两梯两户，容积率2.8。

由央企电建和国企颐城控股强强联合，约45m大门、约55000㎡园林景观，约1100㎡高定会所等，整体来看，定位纯改善。

中建方程地块，位于莲花街南、创新大道东。

前段时间刚出规划，占地83.2亩，规划了2栋11层小高、12栋7-8层洋房，容积率1.69，共计638户，90㎡<套型建筑面积≤144㎡有467户、144-180㎡有149户，超过180㎡有22户。

惠济区，明年的重磅项目绝对是铁建投城发花栖樾。

花栖樾，位于花园北路与滨河路交叉口。

项目总占地约89亩，规划3栋11+1层洋房产品、11栋17-18层小高层、3栋20层高层，合计套数1019套，其中洋房173-280㎡一共132套，洋房280㎡仅12套。

另外小区内部配建约1600㎡社区会所，下沉式沉浸山水艺境，国际标准短道恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等。

可以说是目前惠济区最纯粹的一个纯改善楼盘。

招商春江观澜，位于清华园路与滨河路交会处，占地约100亩，规划了12栋11层小高层，1栋18层高层，一梯一户为主，容积率2.0，前期一直在内购，据了解今年会对外销售。

瑞馥项目，也是一个老大难，目前南北两个苑的规划已出，全部小高层、全部一梯一户、起步面积135平，单看这些指标，小区整体定位还是比较偏改善的。最快也要下半年入市了。

二七区，林屿境迎来片区对手，正面硬刚。

观樾居，位于二七新区芳仪路南、铜山北路东，位置就在招商林屿境南侧，一路之隔，属于正面硬刚了。

占地约58.59亩，规划了7栋32层高层、3栋8层洋房、1栋幼儿园，共868户，容积率2.99。

这个地块据说已被亚星收入囊中，最大的优势是紧邻大学南路、南四环等主干道，一路之隔就是南环公园，距离刚开通的地铁7号线南环公园站只有约200米，无论是自驾还是公共交通出行都比较方便。

郑轨大学中路地块和郑轨医学院地块是郑州地铁在2024年底摘得的两块地块，根据规划是要做成TOD项目的。目前没有详细信息出来，不过以郑轨的速度，今年有可能会入市。

管城区只有一个。

信达棠樾七里，位于位于尚义路西、长江东路北。

占地约35.4亩，规划了5栋33层的高层住宅，共计612户，其中90㎡<套型建筑面积≤130㎡的有284户，130-150㎡之间的有264户，150-180㎡之间的有64户。大面积居多，两梯四户和两梯两户设计，部分楼栋设有架空层。

经开区同样仅一个，在滨河。

蝶湖书院，位于经开第十三大街西、经南十一路南。

占地面积约59亩，共规划有8栋16层小高层，规划总户数368户，容积率1.99。

只有三个面积段169-226-286㎡，这个放在滨河也是数一数二的，定位是滨河的终极改善。

以上就是2025年预计入市的纯新盘盘点。

你看好哪一个？评论区留言聊聊聊吧~

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