不到100万，在郑州这些小区你随便买

文摘 2025-01-02 18:52 河南

今年学区房的躁动，比往年来的倒是早一些。

跟以往不同的是，这次的小户型，异常活跃。

可见不少家长已经开始有了更精明的打算，买小户型，低总价购入小户型，一方面不过多消耗自己的资金，另一方面也能成功鸡娃。

让家庭经济压力得以有效缓解，同时又能保障孩子获得优质教育资源的入学机会。

这次为大家筛选汇总了100万以下的学区房，有新房、有二手，供大家参考，识别图中二维码添加小助理，回复【100】即可领取。

排除了十分偏僻的新盘，排除了只买得到外墙脱皮皮，楼道黑黢黢的老小区。

最后，只剩下了少数各方面还可以的房子，但在有些片区可能还要接受他是一房或者两房。

100万的郑东新区

高不可攀的东区，100万、有学区的房子仍旧是有得选的。

但只能选择二手房。

比如二手房市场上比较热门的：

奥兰花园，康平路小学+96中；

旭日龙园，康平路小学+96中；

正商东方港湾，康平路小学+96中；

晖达新天地，春华学校九年制；

盛世年华，聚源路小学+96中；

还有一个中介大力推荐的新里卢浮宫馆1期，小区较2期、3期来说比较大，环境更好一些，划片的学校是永平路小学+84中，学校比较一般。

以上都是成交市场上较为热门的二手楼盘。

东区相对于其他区域，单价较高，所以，可选择的多是一室或两室。

另外，一房一价，在调研时发现，有些相同的户型，根据房东的心态以及楼层等方面的因素，价差仍旧是有的。

所以，具体的成交价格均价便不再输出，最后以成交为准，百万之内便是它的统一参考价格。

因为房子多是2010年-2015年左右的房子，所以，户型、小区环境等不用有过多期待。

百万之内可选择的有高速奥兰花园，但可选择的只有一室，小区的环境和品质也决定了他的单价不会低于一路之隔的正商东方港湾。

正商东方港湾整体环境一般，不如旁边的奥兰花园，人车不分流，能选择的也只有一室小户型，且户型有些奇葩。

性价比较高的旭日龙园，是东区低门槛上车中最为火热的，一室的小户型价格甚至还有回升的现象，不少家长的初衷也很明确，孩子上完小学后再次转手。

小区环境基本不值一提，荒草丛生，毫无物业可言是他的真实写照。

但康平路小学+96中的学区、出门地铁口、旁边就是郑东商业中心、以及10500左右的低单价，各方面配套的醇熟，仍旧占据东区性价比最高的楼盘之首。

一些在附近工作，又想让孩子接受不错教育，但预算不够的家长，不少会退而求其次选择这里。

站在自住的角度，这里是不太适合的，但为了通勤方便+孩子上学+诱人的价格，这里倒是圈粉了不少人。

总之，想要低总价买东区，尤其带学区的，是要舍弃一些东西的，比如，小区的环境和生活的舒适度。

100万的金水区

低总价的绿城沐春歌，凭着价格收割了不少人。

户型比较过时，目前看其他的配套还是在线的，至少对得起他的价格。

学校划片的是文化路一小翰林校区+龙门实验学校。

刚需想要在金水北买新房，不太挑剔品质的情况下，这里是OK的。

和越秀的学校一样，想要在金水北安家的刚需，这个价格倒是适合的。

二手房可选择性倒是也很多：

正弘数码公寓，划片文化路二小+省实验中学；

嘉辰时代公寓，划片农科路小学+47中。

虽然后缀词是公寓，但和公寓没关系，是住宅性质的。

可以入手的仍旧是小户型，几乎是近些年学区房的首要选择，所以想要在金水小价位买学区的，可以看看。

鑫苑世家，农科路小学+省实验中学；

天下城，优胜路小学+8中；

源升府邻竹园，划片学校为纬三路小学+8中；

瀚宇新城，划片为龙门实验学校+龙门实验学校。

以上都是百万内可以满足的房子，而且还带不错的学校。

预算不多的家长，上面盘点出来的这些都可以看看。

100万的中原区

中原区的教育基础也是郑州数一数二的。

百万预算内的新房，目前只有裕华城可以选择。

原本的伊河路小学西校区没了踪影，现在是建设路六小和省实验中学学府路校区。

裕华共分为两期，如若想离地铁和小学近些，可以选择二期，但是二期的占地面积比较小。

想距离初中近些，一期比较合适。

百万内的二手房有：

领创天誉华庭，划片为育才小学+80中；

正商金域世家，同样划片为育才小学+80中；

这些都是老生常谈的学区房了。

80中是老学校、新校区，整体口碑不错，育才小学是老牌小学，这个双学区是中原区北部最能打的，且划片的小区整体次新。

另外还有中原新城学府，划片学校为伊河路小学+19中。

小学时第一梯队，但是初中属于第二梯队，市场认可度还不错。

100万的惠济区

100万以内的新房有谦祥时光序，学校为东风路小学兴隆小区+郑州一中兴隆小区。

新建的双学区，目前成绩还没得到最终的印证，是否能青出于蓝，还需要再等等。

二手房为锦艺四季城，划片学校是锦艺实验小学+惠济外国语学校。

100万以内的预算，在惠济目前性价比较高的只有两个楼盘。

如果预算高的可以看看其他楼盘，惠济区还是很适合生活的。

100万的高新区

拥有强劲后发优势高新区，学校大都是新建投入使用的校园。

百万预算内的项目有：

大正水晶森林，划片学校郑州外国语留馀校区，九年制的公办学校；

大正水晶森林一期的品质和设计很不错，但是学校属于高新区的第二梯队。

高新和锦瞻云，郑州一中高新实验小学+郑州一中高新实验中学；

位置比较偏，学校也比较新。

朗悦公园府，郑州中学附小冬青街校区，河南省第二实验中学高新校区。

中学、小学都不错，综合性价比还是比较高的。

100万的二七区

百万内的新房有：

亚星锦绣山河，划片郑州实验外国语附属小学+郑州实验外国语学校

郑州华侨城，幸福路小学华侨城校区+郑州4中华侨城校区

幸福路小学和4中的配置，签约的学校算是双顶级，由总校统一师资调配，地缘客户可重点关注华侨城，非地缘就不用考虑了。

二手房可以考虑的有：

鑫苑现代城，划片学校为陇西小学+44中；

陇西小学在第一梯队，二七区两大老牌名校之一，初中就比较一般了。

亚星锦绣山河，划片学校为郑州实验万国与附属小学+郑州实验外国语。

亚星在西南引进的郑州实验外国语中学是原校整体搬迁，整体含金量是有的。

100万的经开区

朝凤路小学公认第一，生源比较好。

预算内能划上的有远大理想城和亚太明珠。

85中属于中学的第二梯队，也还可以。

但是无论是远大理想城还是亚太明珠，都不属于居住度很高的社区。

可以重点考虑下经开的滨河板块。

滨河板块今年真的太支棱了，如果预算在100-120左右，可以重点看看滨河板块的房子。

一是生活环境确实不错，另一个则是郑州经开区外国语学校正式揭晓了2024年的招生划片区域，换句话来说便是，郑州经开区外国语学校的划片范围几乎涵盖了整个滨河国际新城。

100万的管城区

管城的学校还有很大的提升空间，因为教育真的没有太大亮点。

百万内的新房有：

商都阜园，小学为创新街小学文兴路校区，新建的校区，就在小区旁边。

另一个是富田城九鼎公馆5号院想，学校为东关小学商都校区，品质不用期待过高。

二手房则可以看下绿都澜湾。

学校为创新街小学澜湾小区+8中澜湾校区。

周边的生活氛围已经很浓厚了，学校也不错。

主要还是管城的可选择性不多。

整体来说，预算不高的家长，又想让孩子上不错的学校，买低总价的学区房目前已经成为了一个趋势。

如果你也在考虑带学区的房子，不如多方对比一下。

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