房贷利率又降！2025郑州最新购房政策汇总！

文摘 2025-01-04 15:57 河南

新年第一炸，那肯定是“存量房公积金贷款利率下调”的消息。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，每月可以节省134.59元，总利息支出将减少4.85万元。

目前郑州最新的房贷利率：

商贷首套：利率3.0%（首付15%）

商贷二套：利率3.0%（首付15%）

公积金首套：利率2.85% （首付20%）

公积金二套：利率3.325%（首付30%）

你现在房贷利率多少？欢迎评论区留言~

刚刚过去的这一年，楼市利好政策不断！

LPR降了！首付比例降了！存量房贷利率降了！公积金贷款额度涨了！还有契税补贴、房票……

进入2025年，郑州最新的购房政策如何？

我帮大家把目前郑州的购房政策、落户政策、税费标准等等做了汇总，纯干货输出，真心建议大家收藏，这样买房的时候就不迷茫了。

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购房条件

郑州已经全面取消限购，无需任何条件，想买即买。

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落户途径

截至2024年，郑州的落户条件已经相当宽松，具体如下：

① 人才落户

应届毕业生：应届中专以上学历毕业生凭毕业证、迁移证等材料即可申请落户。

往届高校毕业生：往届高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生等符合人才引进条件的人员，凭相关证明材料也可申请落户。

留学归国人员：留学归国人员凭相关证明材料也可申请落户。

引进人才：国家机关、企事业单位引进的人才，凭相关证明材料也可申请落户。

② 购房落户

在郑州市中心城区购买住房的人员，可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。但已被拆除或属非住宅类、违法建造的房屋，不得作为立户地址。

③ 工作调动落户

国家机关、企事业单位工作人员调入郑州市中心城区工作的，可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。

④ 投资纳税落户

在郑州市中心城区投资、经商、办企业的外地公民，连续经营3年以上，每年纳税金额达到3万元以上的，或一年纳税达到10万元以上的，可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入；外商投资企业按其实际投入外资额，每10万美元可迁入1名管理生产骨干。

⑤ 农业转移人口落户

在郑州市中心城区由持有居住证满1年、户口住址在农村的人员，可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入；县（市）、上街区持有居住证即可。

⑥ 租赁住房落户

在郑州市中心城区租赁住房满1年的外市人员，可到中心城区租赁住房所在地派出所户籍室（户籍服务站）申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入；在县（市）、上街区政府驻地镇和其他建制镇的租赁住房入户的，不要求租赁时限。

⑦ 参加城镇社会保险落户

在郑州市中心城区近一年内参加城镇社会保险满6个月的人员，可以申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入；县（市）、上街区不要求时限。

⑧ 直系亲属投靠落户

申请人在郑州市中心城区有常住户口，经户主同意，可申请其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。

⑨ 其他落户政策

迁入城镇的农村籍退伍转业军人入户：参军前户口在农村的退伍转业军人，可根据本人意愿申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。

成建制迁移人员入户：外地企业成建制迁入郑州市的职工，按照相关规定办理户口迁入。

高校招生入户：户口住址在省市外学生被郑州市高校录取后，可将户口迁至高校所在地学校集体户口。

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首付比例

目前，郑州不再区分首套房二套房，统一执行首付15%。

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住房贷款套数认定

目前郑州执行“认房不认贷”政策。

家庭当前有2套及以上住房贷款记录，且贷款记录均未结清，则拒贷。

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公积金贷款相关

首付比例：目前，郑州市直公积金新房首套首付比例最低为20%，二套首付比例最低为30%；二手房(不论首套二套)首付比例最低均为30%。

贷款利率：郑州首套住房公积金贷款利率最低为2.85%，二套住房公积金贷款利率最低为3.325%。

办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数，住房套数按照郑州市行政区域内的现有成套住房认定。

贷款要求：公积金连续缴存满6个月及以上且开户满180天可申请郑州市直公积金贷款，郑州公积金或异地公积金均可使用，不限户口。

贷款额度：贷款月供及名下现有月负债(包含房贷、车贷等)之和不能超过认定缴存基数(取半年中的最低值)的60%。

首套首次最高130万，多子女156万；利率2.85%；

首套二次最高130万，多子女156万；利率2.85%；

首次二套最高130万，多子女156万；利率2.85%；

二套且二次最高100万，多子女120万(二套二次并行)；利率3.325%。

郑州市域范围内有一套房(包含港区)执行二套，不看周边六县一区房产。

贷款年限：男不超过65岁，女不超过60岁，最长可贷30年。

目前，郑州市直公积金中心禁止受理家庭第三套住房和第三次使用住房公积金贷款的申请。

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还贷方式

还贷方式有两种：等额本金、等额本息。

等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每月还款固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。所以比较适宜有正常开支计划的家庭。

等额本金：将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。

这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

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买房税费

截至2024年，郑州买房的税费主要包括以下几项：

契税：

首套住房面积不超过140㎡的，契税税率为1%

首套住房面积超过140㎡的，契税税率为1.5%

二套住房面积不超过140㎡的，契税税率为1%

二套住房面积超过140㎡的，契税税率为2%

三套及以上房产或非住宅类房产，契税税率为3%

维修基金缴纳标准：

无电梯房屋，按建筑面积每平方米35元交存；

有电梯房屋，按建筑面积每平方米65元交存。

若因房屋面积差异漏缴需补缴。（99年以前建成且未开户、房改房上市缓交，否则均需过户或补缴。）

交房时根据实测面积办理，面积多退少补。

居民换房退个税：

在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，予以退税，计算公式：

新购住房金额≥现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

新购住房金额＜现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

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二手房交易税费

1、契税：一般由买方承担。

首套住房面积不超过140㎡的，契税税率为1%

首套住房面积超过140㎡的，契税税率为1.5%

二套住房面积不超过140㎡的，契税税率为1%

二套住房面积超过140㎡的，契税税率为2%

三套及以上房产或非住宅类房产，契税税率为3%

2、增值税及附加：一般由卖方承担。

若房产证不满2年，则需缴纳5.33%的增值税；若满2年，则可免征此税项。

3、个人所得税：一般由卖方承担。

2015年1月1日前购房，按照全额的1%缴纳；

2015年1月1日后购房，按照20%差额或全额的1%缴纳（二选一）。

满5年且为家庭唯一住房，免征个人所得税。

4、产权登记费：一般由买方承担。

80元/件

5、工本费：一般由买方承担。

10元/本

6、维修基金：一般由买方承担。

每套房只需交一次，原房主交过无需再交。

其他费用：如评估费、代办服务费等，具体费用因服务机构而异。

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卖房政策

郑州全面取消住房销售限制年限规定，只要有房本随时都可以卖房。

以上，就是郑州目前最新的购房政策汇总。

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