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单价2万+的老破小区，底气到底在哪儿？

文摘 2024-12-28 11:10 河南

今天专门给大家整理了郑州最全学区资料！

1、郑州八区小学、中学划片地图！

2、郑州八区优质小学、中学星级评定！

3、绝不推荐的5大学区新房！

4、郑州学区房必知的4个大坑！

5、郑州重点小学、中学最全学区划片！

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我已经分享了一篇关于“优胜路小学+七中”的学区+小区盘点，没有看的朋友点击右侧标题查看《总价20万上车“顶配双学区”？》，其中提到——

即便在金水区这样名校云集的地段，顶配双学区房也仅有三对组合：

优胜路小学+七中总校

文一总校+省实验中学总校

纬五路一小总校+八中总校

今天就来重点聊聊“纬五路一小+八中”的组合。

纬五路一小创建于解放后，学校现分为东教楼和西教楼、北教楼和综合楼，学校的教学质量在郑州市数一数二，在郑州小学里排名前茅。

该校位于纬五路花园路附近，附近聚集的都是省委、省政协、省军区等举足轻重的单位，所以纬五路一小的生源构成多数是单位子弟。该校曾培养出著名央视主持人海霞和影星释小龙等。

郑州八中创建于1952年7月，原名为“河南省立郑州第四初级中学”，1958年更名为“郑州市第八中学”，1962年成为郑州市重点中学，1978年成为首批省重点中学。

郑州八中和原来老教育厅相邻，所以师资比较强悍，国家级专家、国家级骨干教师、省市级骨干教师、高级教师、一级教师占全校教师的一半以上。相对于省实验和七中，八中更加偏重于素质教育，学习压力不能算大。

“纬五路一小+八中”这个组合的热度可以说是与“文化路一小+省实验”齐平的，不过相对于后者，“纬五路一小+八中”的双学区范围更小。

可以看图，黄色区域是八中总校的划片范围、蓝色区域是纬五路一小的划片范围，重合的绿色区域就是双学区的划片范围。

接下来，盘点下纬五路一小+八中周边的部分学区房，附在售户型及最新挂牌单价总价，以便大家参考。

纬五路30号院，90年代的老小区，共5栋楼，从54平的两房到85平的三房，目前挂牌的总价从125万到220万不等，平均单价在23000元/平左右。

经五路35、36、37、38号院距离很近且名字类似，就放在一起说了，这些小区里有一九七几年、还有二零零零年左右的房，同一小区的楼栋甚至跨越几十年。

为了方便大家更直观了解，我在图上做了标注：

其中——

经五路35号院，省出版局家属院，1967年建成，有一些年头了，共计房屋60户，目前无法买卖。

纬五路36号院，建成时间1993-2000年，共4栋楼，以建面51-68㎡的一房两房为主，目前挂牌的总价从129万到174万不等，平均单价在24000元/平左右。

纬五路37号院，建成时间1982-2000年，共3栋楼，内有一栋楼无法买卖，户型建面有54-74-85㎡，目前挂牌的总价从161万到222万不等，平均单价在24000元/平左右。

纬五路38号院，建成时间1974-1997年，共3栋楼，户型从30平的一房，也有92平的5房，目前挂牌的总价从98万到220万不等，平均单价在24000元/平左右。

经五路8号院，建成时间1973-1998年，共3栋楼，两个户型：81㎡的三房和123㎡的四房，目前挂牌的总价从160万到328万不等，平均单价在21000元/平左右。

经五路5号院，省委印刷厂家属院，建成时间1986年，共1栋楼，主要是61㎡的两房，目前挂牌的总价从143万到167万不等，平均单价在25000元/平左右。

花园路72号院，建成时间1981-1986年，共2栋楼，主要是50-65㎡的两房三房，目前挂牌的总价从109万到143万不等，平均单价在23000元/平左右。

纬三路9号院，八中家属院，2栋多层，建成时间1983-2000年，面积从35到119㎡不等，便宜的有2万/㎡出头的，高的有3万/㎡以上，目前挂牌总价在125万到310万之间。

金元公寓，省建行家属院，1998年的房子，2栋住宅楼都是三梯六户布局，户型有95-101㎡的两房和135㎡的三房，目前金元公寓的挂牌价在1.8-2.4万/平米，总价216-335万。

该小区算是划片范围内比较新的选择了，高层电梯房，加上位置靠近花园路，且距离地铁2号线5号线黄河路站比较近，出行相对方便。

华元大厦，听名字很少会和住宅联系在一起，仅1栋楼，这栋楼的外观看起来有点儿像很有年代感的宾馆楼，楼上面有44户，面积都比较大，130+和150+㎡，不出房。

以上就是“纬五路一小+八中”的双学区划片小区，不多而且房龄都比较老，单价也都在20000元/㎡左右，到底值不值？这个问题就见仁见智了。

对于学区房，我认为一定要放平心态，当下一定是自用为前提的，没必要过度焦虑，千万别孩子还没有上幼儿园，就想着买个学区房，时间太久了，未来是有变化的。

毕竟大家都知道高考的难度，溢价太高的学区房，没有必要过去追求。有这么钱，大可走其他的途径了。

那么，最关键的问题来了，能买吗？

对于一些靠谱的学区，是可以买的。虽然教育政策并不明朗，但是教育集团化绝不是说说而已，总校、分校是固定的，是不可捍卫的，名校带动弱校，教育均衡、教育公平是大势所趋。

未来学区的概念会弱化，但强学区还是会有的。

所以，当下买学区一定要买靠谱，溢价不要太高的。

学区房的坑太多，水太深，有些甚至买完房上不了学！

今天专门给大家整理了“学区房的4个大坑”，文末扫码领取！

教育资源决定房产价值，赶紧一次性避开这些大雷！

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