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郑州土地供应大缩水！
从2022年开始，郑州住宅土地供应，已经连续三年断崖式下跌。
那郑州的新房供应会不会也跟着收缩，明年是不是就没有多少纯新盘要入市了？
并不是！2025年，郑州要入市的纯新盘可还真不比往年少！
据不完全统计，接下来，郑州主城八区预计有30个纯新盘入市。
诺，就是下面这些：
金水区大爆发，尤其是金水老城，有郑轨大石桥项目、河南宾馆项目、朗悦宸栖苑、郑轨紫金阁等五个迷你盘要入市。
再加上郑轨经纬归臻，明年的金水老城肯定是要打起来。
金水北明年有华润代建项目，以及越秀天悦江湾后期要入市，绿城春月锦庐和招商项目则是在杨金，都是代建项目。
接下来，整个金水区的竞争都会很激烈！
高新区明年有四个纯新盘，朗悦公园府七期、高新华曦府和正弘序都在高新老城，中建方程项目则位于双湖科技城，高新和锦莲序的西侧。
管城区明年有一个信达棠樾七里，产品规划已出。
三环边，还有一个原来的鑫苑紫金府项目，现在远洋接手，改名换姓远洋瑞林宸章。
而三环外的管南片区，城投托底拿了不少地，都没有动静。
郑东新区的主战场在高铁东广场，华润超总二期、大来郑东壹号院、银河湾花园、再加上楷林后续的商改住地块，明年的东广场不再是华润一家独大。
电建金桥华曦府在北龙湖北岸，电建金桥壹号湾和金茂项目都在南岸，星云湾要有竞品了。
经开老城没有供应，蝶湖书院在滨河蝶湖旁边，作为滨河改善天花板，容积率2.0，起步面积段169平，改善属性明显。
中原区只有一个纯新盘，就是龙湖代建的睿玺苑。
惠济区，进度比较快的有铁建投花栖樾、招商春江观澜，至于瑞馥项目、招商代建的首个现房试点项目，可能还要再等等，天伦北城一直没有进展，据说是要退地。
二七新区的亚星嵩南文苑，产品一般，金地建海峯范地段优质，但地块小，产品还没出来。
那么，以上这些纯新盘，具体该怎么选？哪些楼盘有好机会？
明年的新房市场，竞争最激烈的两个区是：郑东新区和金水区。
郑东新区一直都是改善的首选，而且保值增值能力也更强。
北龙湖北岸的华曦府是纯小高层社区，面积段145-192平，北岸项目现在都处于收尾阶段，华曦府没啥竞品。
再加上清华附中的划片也出来了，6号线通车，利好很多。
电建金桥壹号湾，南岸的纯洋房社区，工程进度很快，位置也不错，临运河、临地铁6号线。
金茂北龙湖项目，前两天金茂溢价20.5%拿的地，根据土地出让规划，这或许会成为南岸首个第四代住宅。
高铁东广场的超总二期地块，已经拍地，不出意外还是华润拿的，按照一期的进度，明年5月份就能入市。
大来郑东壹号院，清一色两梯两户的大平层产品，高颜值外立面，明年入市的话，会成为超总二期的直接竞品。
金水老城接下来将被分为两个阵营，一个是以未来天奕，万科古翠隐秀为代表的2万+纯改善楼盘。
另一个就是以郑轨经纬归臻为代表的，核心地段的迷你盘。
其中最值得关注的就是郑轨大石桥项目，金水一环、优胜路小学+七中、临金水河、人民公园，只要产品过得去、价格不离谱，肯定不愁卖。
朗悦宸栖苑，是深耕高新区多年的朗悦，首次进军金水老城，2栋高层、1栋洋房，面积段从60到140平，以刚需小户型为主，目前营销中心已经开放。
金水老城的机会越来越多，不介意迷你小区，可以等等明年。
此外，金水北的华润代建项目也可以关注，花园路北三环，距离北龙湖很近，目前规划已出，有高层、有小高层、还有洋房。
中原老城、高新主城以及惠济核心区、供应不多，但每个项目都是直奔改善而来。
中原老城的睿玺苑，由通达置业摘地，龙湖代建，130平以上户型占比55%，旁边的中海起步面积段148平，龙湖这个面积段也算是避免成为中海的直接竞品。
高新主城明年就热闹了。
正弘序，占据高新主城绝佳的地段，科学大道旁、还有正弘汇和8号线加持，土地属性优质，2.5的超低容积率，规划已出，定位纯改善，主力户型144-180平，高新区首个第四代住宅。
高新华曦府，原来中原制药厂的位置，由央企电建和国企颐城控股强强联合，规划高层+小高层产品，起步128平，最大面积段168平，定位纯改善。
朗悦公园府七期，是公园府这个千亩大盘的最后一期，主打教育资源优势，据说也是要定位改善，做成大平层产品。
惠济的招商春江观澜，铁建投城发花栖樾，南侧都是直面贾鲁河，生态资源绝佳。
春江观澜是11层的纯小高层社区，128和143平两个面积段，花栖樾的主力面积段是155平、175平、188平，最大208平。
此外，管城区的信达棠樾七里，也可以关注，130平以上户型占50%，管城三环内，紧挨地铁4号线果树所站。
接下来，新房市场要发生天翻地覆的变化！
郑州即将迎来改善大年！
我们上面盘点的30个纯新盘中，改善项目占比高达87%。
很快，刚需在新房市场将面临无房可买的局面。
商品房和保障房双轨制的楼市格局正在加速形成！
今年郑州已经推出两批配售型保障房，共计4324套房源，房价才6000+，只有同地段商品房的一半。
以后刚需只有两个选择，要么买保障房，要么买二手房。
现在楼市跟以前不一样了，开始回归主城，大炒特炒新区的时代已经过去了。
据统计，2024年郑州共成交23宗土地，其中19宗土地均在四环内，主城供应占比高达82%。
包括我们上面提到的纯新盘，大部分也都位于主城区，核心地段，配套成熟。
而四环外之前土拍拿出来的地，基本上都暂时搁置在那了，比如说管南几个千亩大盘的后续地块。
前两年的热门新区，现在地产开发的脚步也逐渐开始慢下来。
二七新区，双湖、滨河、杨金等新区板块，明年都只有个别纯新盘入市，常西湖新区甚至一个纯新盘都没有。
另一方面，之前的库存还没有消化完，就比如滨河，已经进入现房时代了，除中建元熙府外，其余楼盘全部都是现房。
所以，今后的市场逻辑就很清晰了：
稀缺的主城地段+优质的改善产品，二者缺一不可。
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