对于不少购房者来说，税收政策的变化，能切切实实地省下大几十万。
举个例子，我有个朋友，本来看中了一套142平的四房，但在税收新政出来之后，果断放弃，重点考虑130-140平的四房。![]()
税收新政最大的变化，其实在于一套和二套的90-140平契税减免。因此，我们拉取了今年至今，广州新房的面积段成交结构。不难发现，90-140平的新房成交，在整个广州市场中占比超过5成。
换言之，这一批购房者，既是广州新房成交的主力军，又是受税收新政影响最直接的群体。所以，他们接下来每一个购房决策的变化，都有可能给广州楼市带来一场“蝴蝶效应”。我们再深扒一下，看看在这个面积段的成交中，哪个区域更具吸引力。
从区域分布来看，黄埔、花都两区90-140平户型的成交占比最高，分别为71%、65%。此外，越秀、番禺、南沙、从化四区90-140平户型的成交占比也超过5成。
换言之，税收新政出台之后，对这几个区域的成交会带来更直接的推动。而白云、海珠、增城、天河、荔湾五区，相对受影响较小。从新增供应情况来看，90-140平的产品主要集中在从化、黄埔、番禺、花都。而白云、海珠此类产品的新增供应是最少的。由于黄埔、番禺和从化此类产品的选择面较大，或会在一定程度上，吸引购房者流入。从二手市场的成交表现来看，今年1-10月，广州90-140平二手住宅成交31779套，整体占比为36%，同样集中在外围区，其中从化、增城、花都占比超50%。
事实上，今年以来，广州市场一直处于分化状态，基本可以总结为：之前我们总结过，自广州放开限购之后，越来越多的人开始往原先的限购区跑了。光是天河海珠越秀荔湾白云五个区域加起来，成交就占了整个市场的三分之一。而随着税收新政的出炉，外围区作为90-140平面积段的供应大户，或能借着这次机会圈一波粉，推动此类产品的去化。![]()
有意思的是，在税收新政出炉之后，我们还听到了一些吐槽的声音。
140-144平户型，怎么就不配享受1%的契税新政了？
由于此前，广州划定豪宅税的红线是144平，所以近几年，140-144平这个面积段，可以说是开发商做“踩线四房”的主流选择。以主城区为例，根据中指院数据，截至11月，140-144平产品的成交套数1214套，整体占比15%。
毕竟只多出了几个平方，却要多交0.5%的税费，这笔账怎么算都不划算。购房者的决策变化，也会反向推动开发商的产品设计思路。
我们推测，接下来市场上的入门级四房改善产品，面积段上可能会往130-140平调整。![]()
当然，税收新政也会在一定程度上，促进改善买家入市。今年广州成交前20名的项目中，有12个项目存在140平以上户型成交，占比过半，且多以豪宅或改善型项目为主。此前，对于二套买家来说，卖一买一除了缓解资金问题，还有一个重要原因，就是为了腾出首套名额，节省1.5%税费。税费新政后，如果购买140平以上改善户型，无论首套房是否出售，两者之间的税费差，都不过0.5%。换句话说，在资金不短缺的情况下，卖一买一的购房者，不用急着出手原本的房产，市面上二手房的议价空间，有可能会随之缩小。
从过去半年广州楼市的表现来看，每一次政策的出台，都会带来一串连锁效应。
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