佛山的老业主们有福了，
存量房贷利率实打实的下降了！
据粉丝业主爆料，近日在工商银行APP上，已经显示其房贷利率的浮动基点发生了变化。
对比他去年购买二手房时的4%利率，今天起正式调整为3.9%，每月可以多加一只大鸡腿了。
工商银行APP（佛山房产粉丝供图）
另外也有购房者晒图，本周二已收到光大银行发来的短信，通知其符合存量房利率下调范围，自10月25日正式执行。
光大银行短信通知其房贷客户
存量房利率今起批量-30BP
喜大普奔的大利好，今天起（10月25日）各大银行全面执行存量房LPR降30BP了！
个人无需跑去银行申请，银行系统会批量自动完成。
到底自家房贷在这一轮利率调整后，能省多少钱？相信很多业主一头雾水，我们用事例解释下。
举个例子，某业主2年前购买的房子利率为4.2%，在这次调整后，即可降至3.9%。
也就是说，无论你目前的房贷利率是多少，银行都直接帮你调整至-30BP。
而这个3.9%利率，将持续到下一个“重新定价日”（有的是今年12月，有的是明年1月1日），届时利率再调整为3.6%。
如果还是不明白，我们做了个表格供大家参考：
从上表可以看出，以贷款100万元、30年期为例，LPR-30BP后，原来4.2%的利率可降至3.9%，月供可节省173元！
重定价日利率有望低至3.3%！
相信又会有业主提出疑问：为什么有报道说房贷利率有望降至3.3%呢？具体是怎么做到的？
① 10月21日央行最新公布，5年期LPR为3.6%；
② 若业主的重定价日为2025年1月1日，而LPR维持3.6%；
③ 则按照存量房LPR-30BP的规定，再调整为3.6%-30BP，也就是3.3%了。
值得注意的是，如果业主的存量房贷利率已经低于LPR-30BP，将不会进行调整。
而对于固定利率，则需要先行转换为LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
近年LPR走势图
正如央行所述，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
由于每个人的购房时间不同，房贷利率也各有不同，导致存量房贷利率的调整方案看似很“烧脑”。
佛山首套房利率全面执行2.9%！
存量房利率虽然迎来大利好，但其实目前在佛山购买首套房的利率才是最低的。
佛山房产近日梳理了超15家主流银行的首套房贷利率情况，普遍执行LPR降80-100BP，房贷利率低至2.85-3.05%！
也就是说，如果是存量房，需要到重定价日才有机会享受利率3.3%的红利；但如果购买新房，将立刻享受2.85%的“历史新低”商贷利率。
以往“低利率”一直是公积金贷款的最大吸引点，但由于公积金额度有限，很多购房者会选择用组合贷形式（公积金+商贷）。如今随着商贷开启2字头时代，组合贷的优势也被削弱了。
而根据今天最新出台的政策，公积金方面：
将对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%；
允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款；
允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。
房贷利率接连创新低，推测这次调整后，佛山楼市有望迎来暖冬行情，实现“止跌企稳”的市场要求。
今天起你的房贷利率是多少？欢迎留言说说。
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