佛山土拍的热风，吹到了北滘。
11月21日，佛山顺北盈业房地产开发有限公司以总价41000万元竞得北滘逾4.9万㎡地块，折合楼面价约6964元/㎡。
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经天眼查，该公司为佛山市顺德区北滘镇财政办公室实际控制。
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地块位于北滘镇中心城区伦桂路东侧，一路之隔为美的云璟，不远处就是华东师范大学附属顺德美的学校。
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图片摄于2022年
近年来北滘新盘都聚集在北滘新城，地块附近没什么新盘，旁边云璟接近尾盘，该地块的到来进一步增加板块新房供应。
地块具体位于北滘镇中心城区伦桂路东侧，南侧一路之隔为美的云璟，四周有大片的工业区、待开发农田和城中村。从高处看，可以远眺北滘新城的高楼城景，北侧不远处就是华东师范大学附属美的学校。![]()
地块航拍（摄于2022年）
地块南侧临近美的厨房电器有限公司、陈大滘工业区，平日里路边停满大货车，路上来往的人大多是工业区上班的员工。宗地体量挺大，占地约49059.36㎡，容积率＞1.0且≤1.2，建筑密度≤28%，建筑限高80米。
从指标上看，宗地最大的优势是容积率仅1.2，这是北滘近5年来出让最低密的地块，未来大概率会打造低密的别墅或小高层产品。
地块设有保密底价，起拍总价41000万，折合楼面价约6964元/㎡，增价幅度为8200万元。
按照规划，竞得人须配计容建面≥15000㎡自持住宅物业，时长8年，自持期间不得销售、转让、以租代售。
并且，地块内设置单体建筑面积5000㎡以上商品住宅须采用装配式建筑，采用装配式建筑建造的面积占住宅建筑面积不低于30%。
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距中心城区约2公里
距离华东师大顺德学校约600米
从严格意义上看，地块属于北滘中心外围，距离中心城区约2公里。交通方面，地块紧邻伦桂路，可快速衔接美的大道、顺德快速、广珠公路等，自驾出行挺方便。地块周边有2条地铁途经，但距离地铁站较远，距3号线广教站约2公里，距3号线高村站、7号线美的大道站约3公里，需要电动车换乘。![]()
目前地块周边的商业配套有待提升，生活配套主要聚集在中心城区，目前旁边云璟小区业主主要依靠底商购买生活日用品。如果想要逛大商场、公园等，需要自驾或电动车到悦然广场、美的新都荟广场等。此外，国际和祐医院、北滘大美公园、北滘文化中心、北滘医院等生活配套也都聚集在北滘新城，从地块过去有一定距离。![]()
北滘大美公园实拍图
周边最拿得出手的配套是华东师范大学附属顺德美的学校，距离地块仅约600米。这是一所九年一贯制公办学校，也是北滘最为热门的学校，不少家长冲着这所学校买房，学位每年都很紧缺。图源：华东师范大学附属顺德美的学校官网
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新房集中北滘新城，地价1万+
2020-2022年期间佛山卖地火热，北滘的“地王”楼面价去到1.8万+，正是如今的中海汇德里。有小道消息称，改项目将于近期重新开放售楼部。纵观整个北滘镇已出让的地块楼面价，北滘新城的地价基本都过万；而本宗地块紧邻的美的云璟，地价约为9920元/㎡，当年也引发多家房企争抢。对比来看，本宗地块的楼面价才6千多元，算是有一定性价比的。![]()
地块航拍（摄于2022年）
据了解，目前北滘镇的置业热门板块主要集中在北滘新城，2、3年前主打广州客，如今主要倾向本地化市场。北滘新城的主要在售新盘包括：保利珺悦府、美的云悦江山、绿城杨柳郡等。保利珺悦府，就在7号线美的大道站旁，1公里范围内商场、公园、学校等生活配套都齐全，居住舒适度较高。美的云悦江山，距离广州7号线美的大道站约700米，自带约6000㎡商业街，交标配备美的智能化家居，全部为现房。反观本次成交的新地块，稍微远离北滘新城核心，周边商业配套尚不完善，但胜在有已开学的九年一贯学校+大美公园在旁，对刚需家庭非常实用。
与地块紧邻的美的云璟，目前主要是清尾货阶段，主推建面约75-116㎡三四房，均价约1.5万/㎡起。
如果是自主，买在北滘新城还是挺好的，这里的城市界面不错，地铁通勤广州方便，有产业也有名校，住起来也很舒服。
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