终于成功卖出！
刚刚，佛山市千灯湖创投特色小镇建设有限公司、佛山市南海三山智慧岛开发有限公司，以总价133803万元竞得桂城石肯钢铁市场南侧超4.77万㎡靓地，折合楼面价约9350元/㎡。
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地块位于桂澜路西侧、绿景东路南侧，属南海桂城地段，一路之隔就是禅城奇槎，北侧与保利琅悦相邻，周边规划有公办性质的石门怡海学校。
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总价超13.3亿起拍！
容积率≤3，须于4年内竣工
宗地为石肯钢铁市场改造项目，分为南、北两宗地进行出让，土地前期整理方为招商蛇口。2023年6月底，钢铁市场北侧地块以总价28.1亿成交，正是目前的保利琅悦。
本次出让的石肯钢铁市场南侧地块，是今年内第二次挂牌，起拍总价比之前降了不少。地块起拍总价133803万元，折合起拍楼面价约9350元/㎡。
地块容积率不高于3，建筑限高130米。须于1年内完成设计、报建并动工，4年内竣工，总投资额不得低于57241.764万元。
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地块航拍实景图
近享桂城、亚艺、奇槎的配套
地块具体为桂城街道桂澜路西侧、绿景路南侧，为今年南海土地推介会重点推介地块。
在地块飞起小飞机，可以看到禅桂两地的城市面貌，目前禅城奇槎已建满高楼小区，一派新气象；桂城石肯板块较多村屋，从高空能远看东平河。桂城方向，能远看东平河江景
深入分析，与地块价值挂钩的各个维度都有哪些优势？接下来，我们一一分析：
首先，地块位处和禅桂交界，南侧一路之隔就是奇槎，西侧紧挨亚艺，地段左右逢源。目前，地块周边的交通路网完善，往北沿着南海大道一路直通千灯湖商圈，地块旁横向的绿景路东西向串联亚艺、奇槎板块，出行十分便捷。往东可通过三龙湾大道直通广州南，自驾去广州也很方便。而且，地块距离在建中的佛山地铁4号线石肯站约1.5公里，该线串联三水、狮山、张槎、亚艺、平洲、三山等板块。周边配套不缺不差，附近约3公里范围内有商场、公园、学校等，同时享桂城主城区、奇槎、亚艺三大板块的配套外溢。地块一路之隔就是鄱阳城众创小镇，往北约1.7公里是商业新地标金铂中心；另外桂城镇街内也是商业繁盛，包括千灯湖、桂澜路商圈等。值得一提的是，在地块南侧约500米处规划为禅城首家山姆会员店，该项目预计今年底动工，2026年开业！待建成后对片区是极大的利好。环境方面，不远处有桂城怡海公园、禅城半月岛湿地公园，附近还有亚艺公园、文华公园等，平时骑个小电炉就能到达。![]()
半月岛公园实景图
优势最突出的，是隔着保利琅悦的地块将规划为桂城首家“石门系”九年一贯制公办学校，目前已与石门教育集团签约，拟定名为石门怡海学校。蹭着禅城亚艺、奇槎两大富人区的优越配套，又拿着南海桂城教育的牌子，妥妥的加分项啊。![]()
地块航拍实景图
再看地块自身，素质也不赖，目前地块已基本平整，后期开发成本不算高。
宗地体量比保利琅悦稍微小一些，占地约47701.47㎡，容积率＞1.0且≤3.0，建筑限高130米。本宗地块的开发投资总额不低于57241.764万元，须于1年内动工，4年内竣工。![]()
按照规划，竞得人须无偿配建地块南侧的指导性道路，宽度约30米，并做好与东侧道路的衔接。竞得人还须无偿配建开放公园绿地：在红线内建设总面积≥4357.51㎡，且位置不得调整；在红线外、桂澜路西侧建设公园绿地约3479.05㎡（以实际建设方案为准），一并移交给监管单位或指定单位统一管理。
除此之外，还需配建体育健身设施、社区文化活动室、物业管理用房、垃圾分类收集站等基础设施。本宗地块面市后，奇槎、亚艺板块新盘都将直接成为竞争对手，周边在售的有：保利琅悦，主打建面约89-173㎡三四房，凭借石门系学校+户型新规产品，备受买家青睐。华侨城半月岛纯水岸，定位改善住区，坐享“江园岛”三重景观，主推在售建面约142-227㎡大平层。三龙湾保利和颂，瞄准奇槎市场缺少小户型，主打建面约119-143㎡全南向准现房。另外，东平河畔豪宅保利三龙湾天珺、鹏瑞三龙湾1号、亚艺建投恒福壹号，均在售豪宅大平层，品质感硬核。值得一提的是，除了本宗地块，石肯还有很多旧改在路上。今年南海区政府相继批复了石肯一村东工业区改造项目、一村东文海围工业区改造项目、三村文海围工业区改造项目和石肯二村工业区改造项目的改造方案。上个月，官方又发布石肯“六亩围”地块改造项目调规批前公示，释出超5.6万㎡宅地，未来石肯板块将有大量宅地释放。聊房价、看笋盘，请加入佛山房产交流群
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