对于配建，没有复杂的要求，无偿配建社区用房、体育健身设施、生活垃圾收集站、社区警务室等基础设施。
此外，竞得人须配建地块红线外东侧港湾式公交站，站点位置设置在现有金贸大道中站处；
还需配建用地面积≥793.93㎡公园绿地，允许结合后期设计方案调整位置，且须在最后一次主体建筑确权登记前完成验收。
那么，地块周边的配套、环境、生活氛围如何？
通过详细剖析，小编发现宗地的外部配套还是挺有优势的，我们总结如下：
其一，交通路网成熟，自驾往返广州便捷。
从区位来看，地块位属大沥沥东片区，距离大沥中心城区约2公里，地理位置不错。
日常出行，可通过金茂大道接驳广佛新干线、广佛路等，前往广州荔湾、越秀等；往南接驳佛山大道，一路直通禅桂中心。
其二，周边配套齐全，生活氛围浓厚。
大沥主城区发展早，配套完善，地块可以近享主城醇熟资源，周边生活氛围较为浓厚。
地块北侧，紧邻乐趣荟广场，周边还有伟业兴隆广场、兴沥雄广场、南海新都会购物中心等多个商业体，平时购物逛街都很方便。
此外，周边还有城南幼儿园、城南小学、南海第五人民医院等，日常生活需求都能得到满足。
其三，周边规划大沥文体中心。
值得一提的是，直线距离地块约2公里处，将规划一个占地约4万㎡大沥文体中心，将打造成集演绎文化、体育活动等功能为一体的综合演绎空间，成为南海文体游乐新地标。
大沥文体中心效果图，图源：南海大沥
近日，大沥文体中心项目公开竞投顺利开展，最终由佛山市乐运体育文化传播有限公司竞得。
未来，大沥文体中心将建设游泳馆、青训中心、综合馆、足球馆、网球场、篮球场以及停车场等多功能服务设施。
按照规划，大沥文体中心计划于2026年完工，投用后还将引入或举办不少于10场NBA品牌赛事活动。
效果图，来源：南海大沥
对于住在附近的业主，骑个电动车就能快速到文体中心运动或看赛车，大大提升生活享受。
地块没有太大短板，美中不足的是周边城市面貌较为老旧，毕竟是发展较为成熟的老城区。
周边二手扎堆，仅1盘在售
查阅资料得知，近年来大沥中心城区鲜有土地出让，新盘基本聚集在外围区域或灯湖中轴延段，中心城区一手缺货。
地块周边仅有1盘在售，为北侧约500米的富佳和院，共由4栋平层+复式，以及6套联排别墅，全盘仅有200多套货源。
目前，该盘在售建面约82-96㎡三房，带装修均价约1.7-2.2万/㎡；建面约104-120㎡复四房，毛坯售价约1.8-2.3万/㎡。
二手方面，则是扎堆包围，海琴轩、伟业华誉豪庭等楼龄较新小区挂牌均价约1.7-1.9万/㎡。
除此之外，还有一批楼龄较老旧的二手，包括有城南新村、城南教师楼、发展大厦、永安楼等，二手挂牌价都在万元以下。
如此一来，地块所在片区的置换，以及首次购房需求还是挺大的。
本宗地块自身素质不错，加上地价相对便宜，如果后期能够做好产品，估计也不愁卖。
最后，你认为地块未来能卖多少钱？一起来探讨探讨~
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