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广州“买房送户口”！最受伤的，是佛山临广板块

楼市 2024-11-19 19:25 广东

10月份经济数据出炉，主要指标全面回升。经济加速向好的同时，佛山楼市也迎来了好转。

一系列利好政策，从利率、首付比例、减税等多方面刺激，都在为购房者降低成本、降低门槛，就差把你抬进售楼处了。

以利率为例，佛山的新房利率已降到3%，相比于两三年前的5%以上，房贷利率几乎腰斩。

从成本的角度看，当前的利率水平对于刚需、改善群体都是入手的好时机。

从市场预期看，楼市有连带效应，预计四季度的数据也不会太差。

再从今天佛山总投资超831亿元、新开工123个重大项目活动来看，还给全市传递了一个信号，那就是城市信心一旦恢复，购买力也可提振。

活动现场，图源：佛山市新闻传媒中心

所以大概率接下来的3个月，成交量仍将持续。

从贝壳数据可见，近一周佛山的涨价房源共448套，比上周增加了4.2%。但同时降价房源达4673套，且遥遥高于涨价卖的房源。

这可侧面反映，成交趋势确实有好转，但并不是一蹴而就，需要时间等待。

但从投资角度看，还有3个指标需要注意：

其一，虽然二手房流动性加大，但同时挂牌量激增，预计会出现供过于求的局面。

其次，是土地供应量。从中原地产发布的“2024年1-10月全国卖地城市排行榜”可见，虽然今年土地出让行情差，但佛山依然能跻身全国TOP19。

超194亿土地出让金，部分由地方国企竞得，预计未来将有多个“不会轻易降价”的新盘上市。

其三，信心外溢的带动作用。

11月18日，广州出台王炸消息：买房即可落户。只要在广州买房，再加上1年社保即可落户；另外还放宽了大专可落户的要求。

这对购房者的虹吸效应将是极为强烈的。与广州唇齿相依的佛山，特别是临广板块，预计在短期内会迎来迎头痛击。

众所周知，广州行情对佛山影响极深，以往广州买家对佛山楼市也掌握着一定程度的定价权。

但近2年，佛山临广板块的广州买家占比从2/3降到1/4以下。

再加上，与佛山接壤的广州区域主要为荔湾、番禺，或者白云，这意味着溢出到佛山临广的客户很可能是属于资金实力一般的群体，对佛山主城楼市影响不大。

此外，佛山自身也是富裕城市，民富水平较高，600万资产家庭规模位居全国前列。本土雄厚的购买力，不断夯实着佛山改善市场的房价。

从购买力来看，目前佛山楼市的确定性，已不仅仅来自千灯湖。

过去，大家都觉得临广板块最能涨，但新的楼市轮动下，佛山逐渐回归主城核心区，比如奇槎、大良、祖庙等地。

越来越少广州客撑场，佛山的新房购买力也开始向本地人市场转变。

但部分镇街的配套相对滞后，让本地客只倾向往中心靠，也就有意无意地增强了中心城区的价值认同。

广州客的减少，大概率会将房价降低；这就需要本地客接得住，佛山楼市的价值体系才能稳住。

所以说，如今的佛山市场，最需要的是中心区自强，才能发挥佛山的真正潜力！

你觉得“广州买房入户”对佛山楼市影响如何？欢迎留言讨论。

END

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