※文/浅眠
今天，杭州钱江新城二期核心宅地出让，从起价26.62亿一直拍到超34.22亿成交。
这是杭州新政全面放开新房限价后，钱二首次宅地出让，也是钱二核心仅剩的唯一一宗新房限价宅地。地块体量约6.7万㎡，容积率2.5，起拍楼面价39454元/㎡，限价6.75万元/㎡（含装修6000元/㎡）。
最终，经过2小时20分钟的拉锯战，这次钱二核心限价地块竞价77轮，被杭州绿城致臻城市发展建设有限公司（绿城）以34.2216亿拿下，楼面价50717元/㎡，溢价率28.55%。这个价格，刷新了绿城于2016年拿下的凤起潮鸣45368元/㎡（杭州最高地价）的地价纪录。
杭政储出[2024]108号四堡七堡单元JG1402-36地块，是区域内近期非常优秀的宅地。地块就在观翠揽月轩东面，与地铁9号线五堡站步行距离约670米，远离高架，周边有天长小学潮观校区，中央公园等配套，而且靠近江河汇IFC，两站地铁即达。
地块位置
相比钱二今年此前出让的地块，今天的地块限价6.75万元/㎡（含装修6000元），由于新房销售被限价，因此销售预期更好。6.75万元/㎡的新房限价，与隔壁的观翠揽月轩售价保持一致，略高于6.6万元/㎡的潮观揽月轩、潮观平澜府、江华玺云、芝澜月华轩、栖江揽月轩等项目。
地块实景 图/浙江省自然资源网上交易中心
从地价来看，同是67500元/㎡限价的观翠揽月轩，其拿地价格为2021年5月市场最高点成交，当时达到封顶44938元/㎡+自持17%。五堡区域内最近出让的，是去年6月的芝澜月华轩地块，限价6.6万元/㎡，封顶摇号成交楼面价45234元/㎡，折算可售住宅实际地价约46525元/㎡。
相较于较IFC住宅，观翠揽月轩距离钱江新城二期的配套更近，比如在建的城市商业连堡丰城，还有五堡TOD（规划）就在项目东侧。五堡TOD项目方案最终由中联筑境（由程泰宁院士主持）获得，这是继杭州西站后，程泰宁院士团队的又一作品。
钱二的魅力，在今天这宗宝地出让上，再次被映证。
早在今年年初，杭州发布就刊发了杭州市长对钱江新城二期的无限期许：钱江新城二期将打造成为宜居、韧性、智慧的国际化未来城市样板。未来，整个钱江新城二期将形成“一带、一核、两心、多片”格局。
钱江新城二期坐拥交通便利等优势条件，秉承“未来总部湾、滨水新潮岸”的愿景，将打造成为集聚高端国际总部与人才，体验潮新文化消费的人心向往之地，建设杭州最高能级的产业总部集聚区，创造文化为先导的世界级滨水潮文化带！
根据《杭州市上城区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）》，钱江新城二期和钱江新城一同被划为钱江新城国际总部核的组成部分，与湖滨国际时尚消费核，共同组成了未来上城区的“双核”。
今天的钱二土拍十分激烈，仅一宗宝地，众开发商依旧争抢2个多小时。接下来的一场土拍又会如何呢？杭州2024年仅剩第十六批次的3宗地块将于2024年10月29日出让，都是限价地块，届时，让我们一起再看土拍风云。
