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※文/浅眠
最近利好频出，杭州楼市也十分热闹。
9月24日，央行送出“大礼包”，一揽子房地产金融举措落地，包括降存量房贷利率、二套房统一下调首付比例等；9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场“止跌回稳”；9月29日、30日，一线城市上海、广州、深圳、北京，相继发布楼市新政，调限购、降首付、取消限售；国庆小长假期间，杭州的奥体、世纪城楼市带看量、成交预定量大火，中介直呼忙不过来，纷纷晒出成交，可以说，这是一个相当热闹的黄金周；10月6日，国家发改委罕见提前两天预告新闻发布会，10月8日一上班就立马开会，再次喊话楼市要“止跌回稳”；10月9日，杭州新政忽然出炉，宣布降首付、降存量利率、提高公积金贷款额度、全面取消新房限价、鼓励各区补贴等组合政策；随后，有银行立马宣布跟进调整存量房贷利率；10月10日，杭州住保房管再度给出楼市新政官方解读，强调新地新办法，老地老办法......随着杭州新政的落地，最近杭州领出预售证的楼盘也开始多了起来：滨江兴耀潮起、翡翠锦和府、建发云涌之江、滨江溪映听庐、保亿雲隐星润府、招商爱达1872......
☞刚刚！杭州新政！取消限价！降存量房贷利率！
☞杭州新房限价全取消？还要摇号吗？市住保房管最新解读！
甚至连位于文教区的“老鸽盘”中冶锦绣公馆都跃跃欲试，在限价放开后传出本月开盘的消息，销售已经开始主动邀约。
此外，杭州市中心南宋皇城脚下，豪宅绿城西子御园，也即将启动排屋预售，开始有邀约动作了……
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“银十”变“金十”？
谁先动的手？
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新政一出，网友们纷纷议论：都说金九银十，“金九”是没来，但这下“银十”要变“金十”了。
不难发现，嗅觉敏锐的滨江、建发早在节前就已经开始推出降价促销或赠送车位的举措，毕竟，这两家开发商在杭州楼市的“屯粮”属实不少；杭州10.9新政全面放开限价后，豪宅、叠排等房源立马跟进开盘，也有刚需楼盘乘势追击。
新政后，直接受益的就是当下有热盘在场的板块，市中心核心区再次迎来大爆发——毕竟在售/待售的项目，目前基本都还在执行限价政策，就像昨天杭州住保房管局强调的：新地新政策，老地老政策。接下来价格放开，核心区价格预期要大变的前提下，这些存量盘无疑是“香饽饽”。新政犹如一把石子，在原本平静的市场荡开涟漪，单看新政后的市场变化，就可以明显感觉到：市场信心正在回归。二手房连续4天成交超300套
房东底气十足，纷纷下架、涨价
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不止是新房方面，二手房市场的热度也变得更火热了：10月8日杭州二手房成交383套，10月9日成交325套，10月10日成交334套，10月11日截至20点的成交数据是355套.......连续4天成交超300套——这个现象，今年只在3月出现过2次、5月出现过1次。对比9月，杭州二手房成交量最高的一天出现在9月18日中秋节过后——366套（该数据或应是包含攒了中秋节假期几天的成交）。数据上，整个9月，二手房单日成交量超过300套的，有且只有这一天；而整个8月的二手房单日成交量，都徘徊在200套上下，8月最低的一天成交141套，与10月8-11日的单日300套+的成交数据形成鲜明对比。如今，新政一出，不少房东开始涨价，甚至还有房东直接撤牌不卖了，反应最快的亚运村业主，已经开始涨价，比如一套桂冠东方111方的房源，在新政后首日上涨21万......亚运村实景
甚至当文教区的中冶锦绣公馆放出开盘风声后，有中介表示，黄龙云起和书香印翠等小区的部分房源，有房东直接下架不卖了。估计也是想看看后续锦绣公馆在限价放开后，究竟会给出什么价格，伺机而动。
有没有觉得这一幕幕似曾相识？市场的回温，给了房东再等等的底气。市场还是那个市场，变的是人的预期和心理。
新政前后到底发生了什么？
要不要出手买房？要不要再等等？
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回望今年杭州楼市，可以说是典型的买方市场：新房市场从强硬的绑车位甚至多个车位，切换到了送车位，甚至部分区域开始打折、降价促销；二手房市场更是严峻，随着板块新房批量交付，供求发生变化，不断有板块破发，甚至曾经的万人摇红盘也难逃降价、踩踏的命运。但新政发之后，局势又开始发生变化。新政到底会带来什么样变化？——交给市场。杭州告别了持续7年之久的限价时代，总会存在过渡阶段，但基本面其实还是房产界曾流行的那句话：“短期看政策；中期看土地；长期看人口和经济。”直白地翻译一下就是：短时间内，政策可能会带来市场层面的剧变，但不要忘了板块的供应量和成本也摆在那里；接下来，稀缺的好地可能会出现“地王”，以满足人们对于好房子的需求；当大环境的经济好起来，其他的自然也会跟着好起来。核心地段稀缺的豪宅依旧稀缺，当初买在高位和被限售的尤其是远郊区域的，可能就不得不接受自己房子阴跌的事实。至于现在要不要出手买房？要不要再等等？能不能捡漏？我想说，对于个人而言，其实合适自己的就可以，毕竟，银行贷款利率方面已经诚意十足了。
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