溢价880万！曾筹集2000万升级外立面，望江豪宅业主开始卖房了！高价成交！

楼市 2024-11-02 22:45 浙江

※文/安可

万众瞩目的K11终于在二手房市场露面了。即将迎来交付之际，就在今天（11月2日），杭州望江新城板块的豪宅K11（住宅——新世界江明月朗园）迎来首套商业拍卖房源。

该套房源位于4楼，建面约182.02㎡，四房两厅三卫设计，起拍总价811万，折合起拍单价仅约4.45万/㎡。早在正式开拍前已有买家报名，竞拍阶段更是激烈，经过两个小时的竞价，80多轮的延时，最终，该套房源以总价1691万元成交，超过起拍价880万，折合成交单价9.29万/㎡。

成交结果（图源阿里拍卖）

查阅一房一价显示，该套房源买入价约1200万左右，单价约6.7万/㎡，考虑到房源总价过千万，那么前期利息成本也更高，目前有一定的盈利空间，就现有行情这一套的成交势头相当不错。

新世界在杭州开发的住宅江明月朗园因知名高端商场K11而爆火，当年几千组家庭跃跃欲试登记摇号，不少摇中家庭被看作是“天选之子”，毕竟当时摇号时杭州的房价正值上扬，大量购房者看重k11的后续增值潜力一拥而上。

据悉，不少业主们已经提前拿到产证，但房子尚未真正交付到业主手里，按照合同时间今年底将正式交付，此前该楼盘业主众筹2000万升级外立面，据了解目前正在施工中。

新世界江明月朗园实景（摄于2024.9）

据公开信息显示，新世界江明月朗园住宅总套数超过900套，实际上早在上个月，尽管房子未正式交付，已早就有业主把房子摆出来了。

据透明售房网数据显示，截至目前，新世界江明月朗园已有58套房源挂牌出售，展示的挂牌均价大部分在10-11万/㎡，当然也有部分房源因挂价超过12万/㎡仍在内网未对外，显然，这说明业主对房价的期待值很高。

K11住宅二手房挂牌信息，图源透明售房网

新世界江明月朗园当年住宅新房限价69800元/㎡，如今想要溢价几百万卖出，会有人买单吗？

在第一套商拍房源之前，网上已有消息流出，江明月朗园已有3套成交，不过也有消息称是“代持过户”，真实性有待考证。截至目前，也有中介在推荐几套江明月朗园的房子，其中一套127㎡，出售总价1080万，折合单价8.5万/㎡。

作为杭州限价的第一梯队，望江次新房交付后的市场表现备受关注，而同时近期钱二板块的首套二手房也引发热议。限价66000元/㎡的栖江揽月轩在交付两个月后终于爆出了首套成交，据网传消息首套成交165㎡房源，总价1237万带车位，已经低于当时业主买入价，带有信号意义的栖江揽月轩首套成交距离预期的10万+成交相差甚远。

望江和钱二是杭州目前除南星桥外，分布次新较集中的高端豪宅集中区，其中望江板块的海潮望月也即将迎来交付，豪宅板块表现如何，个例成交似乎还不具备典型性，接下来要等待二手房市场的检验。

附：本周预售证一览

>>>招商爱达1872

板块：临平区崇贤

参考均价：24403元/㎡

面积段：112-126㎡

套数：96套

【快房点评】200万级的板块里，崇贤是距离主城区较便利，性价比很高的区域，可作为刚需上车的选择区域，其中爱达1872又自带商业综合体，在板块内热度颇高。

>>>中天海威翠璟杭颂府

板块：上城区丁桥

参考均价：34037元/㎡

面积段：130-168㎡