※综合/浅眠
截图/萧山区人民政府官网
根据最新的规划，钱江世纪城单元将形成一环、两轴、三廊、三核、四片的空间结构，其中奥博赛会板块、核心区板块、未来总部板块为产业核心板块，商业主要集中在沿江南岸，市心路和平澜路周边，住宅区集中在城北片区、核心区片区、奥博片区、城南片区四个功能片区。
此次规划中，备受关注的可能就是钱塘湾未来总部基地的土地用途规划。在最新的规划方案中，一直待定的钱塘湾未来总部基地土地用途规划终于明确了。
钱塘湾未来总部基地核心区，位于世纪城建成区和亚运村之间，规划面积约1.85平方公里，定位为“超级总部封面”。
钱塘江未来总部基地核心区区位图
该区块的城市设计方案开发建设进展缓慢，只在2023年9月出让了板块内的第一宗宅地，也就是建发中粮·朗云，包括板块压轴宝地丰北TOD等商业地块在内，都没有挂牌推出，因而坊间曾盛传会不会“商改住”。
从最新规划公示来看，钱江世纪城此前盛传的“商改住”已不可能。根据此次规划，板块整体还是以商业商务地为主，大片的商务商业用地将分割为小块，公园绿地面积有明显增加，在朗云北侧还规划了一个18班初中。
钱塘湾未来总部基地片区共规划了3宗纯宅地和1宗商业住宅混合用地，也就是说，除了已售的朗云，钱塘湾未来总部基地片区只剩下3宗宅地可以出让。
这三宗涉宅地块分别为：位于民祥路与经一路交界处的沿江商住地块，位于民祥路与奔竞大道交界西北角，星翠澜庭北侧地块，位于民祥路与盈丰路交界东北角，朗云西面地块。
位置最好的商住地块，位于民祥路与经一路交界处，西北面到钱塘江江面仅300米出头，可以享受一线江景，东北面则紧靠丰北TOD，到地铁6号线丰北站只有几百米距离。
位于民祥路与奔竞大道交界西北角的地块，就在滨江·星翠澜庭的北面，位置也非常不错，南面距离在建的杭州SKP综合体600米左右，西北面紧邻丰北TOD，步行可达地铁2号线盈丰路站和地铁6号线丰北站。
位于民祥路与盈丰路交界东北角的地块，东侧就是建发中粮·朗云。这宗地块到杭州SKP和盈丰路地铁站都只要约500米左右，而且家门口规划有初中、幼儿园、小学、农贸市场等配套。
在市心路北侧，除了以上3宗，还有3宗扎堆在一起的迷你宅地，以上6宗就是市心路北侧最后的所有宅地。
市心路北侧待出让的6宗宅地示意
在市心路南侧，也仅剩余5宗宅地，其中杭政储出[2024]124号地块（奥体博览中心单元BJ1706-10地块）将于11月20日出让。这宗即将出让的奥体地块，这也是目前整个世纪城核心区的唯一待售的住宅地块，楼面价36000元/㎡。这宗地块未来的新房价格，或将是板块内新房价格的标杆。
市心路南侧待出让的5宗宅地示意
这几宗宅地上市后，未来新房售价会卖多少呢？让我们拭目以待！
