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※文/安可清盘、退市、拍卖......曾经的千亿房企世茂终于还是走到资产拍卖这一步。就在前几日，法拍平台上架了一宗估值约26亿元的资产拍卖项目。据法拍平台消息介绍，杭州市滨江区浦沿街道新浦路与坚塔路交叉口东南角的国有建设用地使用权及地上不动产将于2024年11月14日10:00迎来第一次拍卖，标的物所有人为杭州东奥投资管理有限公司，即世茂地产。这一地址所对应的正是拿地多年却迟迟不开盘的世茂栖棠誉湾所在地。今年4月，快房网曾报道过世茂在滨江区浦沿开发的楼盘——栖棠誉湾土地、在建工程等资产已被北京三中院查封保全，或将上架拍卖。可见，这个命途多舛的项目，终于在履行各项程序后摆上了法拍的货架。就在项目被宣布查封后，今年5月，世茂正式宣布退市，风光一时的地产巨鳄退出历史舞台。自资金危机爆发后，世茂暴雷、欠债问题频现。资料显示，世茂地产因与施工单位工程纠纷，其旗下位于杭州的栖棠誉湾项目才拿来拍卖抵债，据悉，拍卖所得款项可能将用于偿还施工单位工程款或用于其他债务等。2018年，世茂斥资约21.1亿元拿下滨江浦沿的地块，楼面价21797元/㎡。6年时间过去，如今起拍总价约18.3亿元，比当时拿地价还低了近3亿元，再加上主体建筑物已经造好，世茂付出的建造成本和人员成本等价值不菲，堪称是“低价甩卖”。不过，由于栖棠誉湾这个项目比较特殊，建设时间很长，这期间有很多隐形费用还没有计算其中。比如拍卖公告介绍信息显示，该项目目前仍未完成规划竣工验收已延期，产生了超2亿元竣工违约金，以及配建公租房竣工违约金超2亿元，同时根据规定，竞买人竞得该项目，需续建相应公租房，这意味着买下栖棠誉湾在建工程的单位，还需支付至少超4亿元的违约金。即便是买家以底价18.3亿竞得，加上违约金，以及其他可能产生的费用，买入成本也不是一笔小数目。评估报告显示，该在建工程房地产建筑面积总计为146197.04㎡（其中可售住宅建筑面积74124.4㎡，配建公租房建筑面积20226.24㎡，公共服务设施建面2005.11㎡，通风井等其他建面496.97㎡，地下室建筑面积49344.32㎡）。按照可售住宅建面7.4万方粗略计算，接盘整个楼盘的开发商仍然是有利润空间的，尽管目前浦沿最新的新房均价约在4万/㎡左右，但由于杭州已全部解除新房限价，因此接手的开发商或许可以提升产品品质，很可能以超过4万/㎡的均价销售。令人唏嘘的是，当年世茂拿下该地块时，杭州还没有“双限”政策，而当栖棠誉湾想“捂盘惜售”时，却又因世茂资金链问题错过了最佳入市时机。一个总体量超14亿，总支出超20亿的大项目，谁有实力接手？这将是栖棠誉湾拍卖最大的悬念，此外，新的接盘开发商是否仍会沿用“栖棠誉湾”这一案名也存在变数，有意盘整的开发商或许会选择换个新名字重新入市。【快房点评】前两次开盘都卖得很好，中签率也很低。这次三开不再免费送车位，改为首个3万，相当于变相收回买房优惠。板块：萧山区市北
参考均价：31566元/㎡
面积段：110-156㎡
套数：200套
【快房点评】整个市北板块限价39500元/㎡，璞翠云集新加推的均价仅3万出头，性价比很高。
板块：余杭区未来科技城
参考均价：35345元/㎡
面积段：105-175㎡
套数：224套
【快房点评】两开两罄的未科在售新盘独苗，自身配套足，体量堪比一座微型社区，自住改善友好。
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