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※文/安可
又有重磅配套利好要落地了？最近，在钱塘区政府官网对外公布一份《钱塘高铁新城概念规划暨核心区城市设计》，主要围绕在建的钱塘高铁站为核心打造的空间产业布局规划。钱塘高铁新城单元，是目前钱塘区重点发展的潜力空间，其中引发热议的是，核心产业拟规划打造3个特色小镇，包括关注度较高的奥莱小镇（一站式精品购物街区）。根据发布的规划蓝图显示，奥莱小镇或将拟择址地铁8号冯娄村站附近，此处正是钱塘高铁站所在区域。![]()
规划中提及的奥莱小镇拟择址位置
在该设计策略中有提到：钱塘枢纽站功能业务布局，站房综合体北侧地块布置奥莱小镇，主要功能为商业+住宅。从图中可以看出，在河景路北侧有几幢建筑标注了“奥莱小镇”。也就是说，如果该规划落地，大江东这个板块又将迎来重要商业配套。奥莱是“奥特莱斯”（outlets）的简称，主打名品折扣模式，主要是处理奢品尾货的商业集合，由于价格较正品更划算，因此受到不少消费者的青睐。目前，杭州市范围内已经有多家奥莱商业在经营，比如规模较大、知名较高的有开业10多年的下沙奥莱，市中心钱江新城的砂之船奥莱和西湖文化广场城市奥莱，临平超山的百联奥莱广场，以及位于富阳的首创奥莱，另外还有几家小型的奥莱街区，相对人气较弱。杭州的这几家奥莱项目的主要运营商多为首创、百联、砂之船等几家经验丰富的百货集团。数据显示，2023年下沙奥莱创造了约34.6亿元的销售额，可以说是成绩亮眼。但下沙奥莱从行政区域上其实属于海宁市长安区，由于和杭州接壤，因而在整个浙江知名度都很高。![]()
下沙奥莱2023年销售额亮眼
那么，如果钱塘区的大江东板块迎来这座新的奥莱小镇，TA会在何时启动？未来又将由哪家百货集团接手运营？对此，快房咨询了市规划自然资源局钱塘分局，相关工作人员回复称，目前这些都还没有确定。由于地块尚未出让，还不知道拿地单位，因此运营商也要等地块出让后再进行下一步招商动作。同时对方也表示，高铁新城城市设计是对高铁新城片区未来发展的一个参考方案，具体商业业态需要根据用地单位的招商决定。这也意味着，奥莱小镇的规划只是规划设想，未来是否将建造奥莱小镇还没有板上钉钉。从钱塘区最新的用地控规来看，围绕钱塘站附近的确规划了不少商业用地，不过，目前大部分都未出让。![]()
钱塘高铁站附近用地规划，灰色区域为高铁站（图源杭州规资局官网）
此前，萧山瓜沥曾规划砂之船奥莱项目，然而就在去年6月，有网友在网络上询问瓜沥奥莱进展，瓜沥镇回复称，已经明确暂缓。那么，这次奥莱项目是不是从瓜沥转移到了大江东？会不会如期落地呢？![]()
对于刚开发的新兴板块来说，商业配套的落地无疑对区域发展有流量优势，然而网络上对于“奥莱小镇”是否落地大江东，各路意见沸沸扬扬。有的网友评论，奥莱的东西并不便宜，无非就是有些名气；有的网友留言，下沙那边已经有奥莱了，大江东的奥莱是不是可以用其他业态更丰富；此外，还有网友认为，大江东现在有很多商业综合体了，人口流入不多，有必要再造奥莱吗？![]()
截至目前，大江东板块内已有宝龙广场、江东天街、永旺梦乐城、万驿广场、义蓬购物中心等商业体运营或建设中，不过这些商业主要分布在大江东的核心地段或义蓬河庄等已较成熟的住区，尤其围绕钱塘高铁新城的新湾街道范围内，尚没有已经投入使用的大型商业，因此，类似于奥莱小镇性质的商业能入驻，对于新区域也将产生有利的带动作用。![]()
大江东核心区已投用的江东天街 摄/安可
按照钱塘枢纽的规划，这一带还将规划引入企业总部基地、星级酒店、科创园等产业，只不过，就目前大江东的发展趋势来看，落地时间可能会比较久。如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~
